Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Сингапур сдувает пузыри

Сингапур показывает Азии, как сдуть пузырь на рынке недвижимости

Наталья Еремина 16.10.2013, 10:50
Власти Сингапура придумали, как корректировать цены на недвижимость iStockPhoto
Власти Сингапура придумали, как корректировать цены на недвижимость

Власти Сингапура придумали, как корректировать цены на недвижимость и не допустить в Азии кризиса, подобного тому, что разразился в США в 2008 году. С этой целью был ограничен потолок долга для заемщика: он не должен превышать 60% от его дохода. Увеличена и налоговая нагрузка на приобретателей недвижимости.

Среди других мер, принятых в Сингапуре, — увеличение минимального авансового платежа при покупке второго дома, дополнительные налоги для иностранных и корпоративных покупателей. Также теперь все приобретатели недвижимости в островном государстве должны платить гербовый сбор в пользу казны.

Но самыми действенными, по словам аналитиков, оказались заградительные меры, которые ЦБ Сингапура ввел в августе. Кроме ограничения потолка долга заемщика регулятор понизил максимальный срок на новые займы при покупке квартир до 5 с 25 лет.

Это уже привело к пересмотру банками ипотечных ставок. Поскольку многие ипотечные заемщики в Сингапуре брали кредиты с плавающей ставкой, которую банки могут пересматривать, нынешнее ужесточение коснулось и их, а не только новых заемщиков. Так, средняя плавающая ставка по займам на срок от 25 до 30 лет выросла до 1,3% с прошлогодних 0,9%.

Хотя Сингапур и не лидер среди азиатских стран по росту цен на жилье, в последние годы стоимость недвижимости здесь росла очень высокими темпами.

Так, в 2006–2008 годах, например, они увеличились на 25%, с 2009 года рост цен составил 33%. Впрочем, в Гонконге ситуация для потенциальных покупателей гораздо хуже. Там за последние годы цены на недвижимость вообще удвоились.

Но в Сингапуре, в отличие от других азиатских стран, вовремя забили тревогу. «Власти хотят сдержать пузырь, пока он не достигнет такого уровня, что обрушит всю систему», — говорит сингапурский аналитик UOB Kay Hian Pte Викрант Пандей. В результате, хотя значения индекса, показывающего стоимость недвижимости в городе-государстве, достигло рекордных 216,2 пункта к 30 сентября 2013 года, в целом он вырос за последний квартал всего на 0,4%. Это самый низкий рост начиная с первого квартала 2012 года.

«Такая комбинация применяемых мер стала одной из самых успешных среди стран, которые сейчас борются с пузырями на рынке недвижимости», — цитирует агентство Bloomberg Вишу Варасана, экономиста в Mizuho Bank Ltd. «Правительство Сингапура приняло все эти меры довольно рано, кризис еще можно предотвратить», — соглашается Пандей.

Снизились в городе-государстве и продажи домов с земельными участками. Так, по информации городской администрации, они упали почти в два раза в августе этого года по сравнению с прошлым годом.

Снизились также и темпы роста ипотечных портфелей банков. Они сократились до 13% в июле с 18%, которые наблюдались два года назад. В последние годы очень многие сингапурцы брали ипотечные кредиты, которые банки выдавали по низким ставкам, рассчитывая на лавинообразный рост цен на недвижимость. Сверхприбыль на сингапурском рынке жилья получали и инвесторы из Китая и Юго-Восточной Азии, также подогревавшие рынок.

Теперь, когда банки поднимают ставки по кредитам и продажи домов падают, ситуация стабилизируется, рассчитывают аналитики. Больше всего охладили рынок меры по ограничению ипотечного кредитования, считает Дэвид Ньюброннер, директор продаж жилой недвижимости в Сингапуре компании Jones Lang LaSalle Инк (JLL ). Он полагает, что цены на жилье в государстве останутся на прежнем уровне в течение по крайней мере следующих шести месяцев.

«На рынке произошла как раз та коррекция, которую и хотел увидеть регулятор. Он смог добиться снижения роста кредитных портфелей банков и подкорректировать цены на жилье. Они хотели, чтобы потребители более продуманно подходили к покупке жилья и могли контролировать свою задолженность. Это было достигнуто», — говорит Линда Ли, старший вице-президент отдела депозитов и кредитования под залог в DBS Group Holdings. «Эти меры предосторожности внушают уверенность, что мы не получим в ближайшее время азиатскую версию ипотечного кризиса в США», — резюмирует Варасан.