Офисная аренда в Москве массово переходит на рубли

Офисная аренда в Москве практически полностью перейдет в этом году на рубли и откажется от традиционных на этом рынке долларов, рассказали «Газете.Ru» международные консультанты рынка коммерческой недвижимости.

По данным CBRE, уже сейчас около 30% свободных площадей класса В экспонируются в рублях. Владельцы помещений класса А сейчас соглашаются фиксировать верхнюю границу курса на короткий срок — обычно на год. Однако в этом году большая часть офисов будет сдана в аренду на рублевых условиях, отмечают эксперты рынка.

За прошлый год запрашиваемые долларовые ставки в сегменте класса А снизились на 15–20%, в сегменте класса В — в среднем на 15%. Ставки падают на фоне рекордного предложения и низкого спроса. Средняя вакантность по Москве составляет около 15–17%, а в «Москва-Сити», где сконцентрированы офисные помещения, уже пустует более 40% площадей, рассказывает руководитель группы мониторинга Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

Рынок в первом полугодии по-прежнему будет находиться в нестабильном состоянии. Как рассказали «Газете.Ru» в JLL, по итогам 2014 года сделки продления и перезаключения договоров аренды составили существенную часть от общего числа транзакций – около 40%. Для сравнения, в 2013 году эта цифра составила около 20%.