Цивилизация
Выпуск первых ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, планируется разместить весной 2006 года. Об этом сообщил в пятницу, выступая на Нижегородском банковском форуме, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ) Андрей Крысин.
По словам представителя АРБ, выпуск таких ценных бумаг позволит привлечь дополнительные средства для финансирования новых ипотечных кредитов. Например, так называемые «длинные деньги», которых банкам зачастую не хватает для предоставления новых ипотечных кредитов населению. Это, как утверждают банкиры, тормозит развитие системы ипотечного жилищного кредитования: например, один из руководителей банка Delta Credit недавно заявил, что в сделках по купле-продаже жилья доля ипотечных кредитов составляет всего 2%.
Однако новость о том, что ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, могут появиться на финансовых рынках страны уже скоро, также не вызвала у экспертов бури ликования. «Мы рассчитывали, что это произойдет еще до конца этого года — во всяком случае, об этом заявлял глава АИЖК Александр Семеняка. Теперь выясняется, что сроки размещения сдвигаются на весну. Чего ожидать дальше — что они будут еще сдвинуты — например, на осень будущего года или даже на начало следующего? Регулирующие структуры, по-видимому, не могут договориться по положениям закона, а рынок уже устал ждать», — пояснил «Газете.Ru» участник финансового рынка.
С другой стороны, как подчеркивают эксперты, ипотечные ценные бумаги пришлись бы очень кстати — хотя бы потому, что они считаются достаточно низкорискованными и, в перспективе, как пояснили «Газете.Ru» в АИЖК, могут стать разрешенным финансовым инструментом для инвестирования средств пенсионных накоплений граждан. «Залогом в данном случае выступает жилье, так что эти бумаги будут обладать высокой степенью надежности, — подчеркнула «Газете.Ru» руководитель пресс-службы АИЖК Елена Силенко. — Пока негосударственным пенсионным фондам и управляющим компаниям, под чьим управлениям находятся пенсионные средства, запрещено вкладывать эти деньги в ипотечные бумаги. Однако вопрос этот рассматривается, и есть надежда, что он будет решен положительно уже в обозримом будущем».
Такой вывод, по мнению наблюдателей, напрашивается не только потому, что на рынке сейчас недостаточно привлекательных финансовых инструментов, но и потому, что в инвестировании части «пенсионных денег» в ипотечные бумаги должны быть, прежде всего, заинтересованы российские финансовые власти. По оценкам Минфина, сейчас под управлением государственной управляющей компании находится порядка 97% от общего объема пенсионных накоплений, из них порядка 80% вкладываются в государственные облигации. К 2008 году рынок ГКО может «рухнуть» под тяжестью пенсионных денег. Единственная альтернатива этому — расширить список разрешенных для инвестирования активов, в том числе и за счет включения в него ипотечных ценных бумаг. Однако успеют ли финансовые власти до этого «познакомить» участников рынка с новыми активами и убедить инвесторов в их привлекательности — большой вопрос.
