Цивилизация
По данным Министерства регионального развития, в 2006 году россияне взяли кредитов в два раза больше, чем было запланировано в федеральной целевой программе «Жилище». Согласно первоначальному плану, в 2006 году россияне должны были занять на покупку жилья 108 млрд рублей, в 2007 году – 151 млрд руб. Оценив смелость граждан, в начале 2007 года правительство значительно увеличило прогноз по развитию ипотеки в России: до 250 млрд рублей. Но россияне, похоже, перевыполнят и его. По данным Центробанка, только за первый квартал текущего года россияне уже успели одолжить на эти цели 82,3 млрд рублей, что на 4% превышает показатель первого полугодия 2006 года.
«Все началось с Москвы и Питера, сейчас ипотека распространяется и по регионам. Это востребованная услуга, которая будет развиваться», — объясняет этот бум независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Однако другие аналитики считают, что данные Минрегионразвития не отражают действительной ситуации на рынке.
«Учитывая, что стоимость квадратного метра в среднем подросла на 40–50%, можно говорить скорее о снижении количества ипотечных сделок», — рассказал «Газете.Ru» аналитик информационно-аналитического агентства RWAY Александр Пыпин.
С ним согласен и руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко, который уверен, что ипотека в России за последние несколько лет существенно не выросла. «Сегодня только 5% сделок по покупке жилья заключается по ипотеке. Такие же объемы были и в 2005-м, и в 2006 году, — говорит эксперт. — В прошлом году аналитики ожидали повышения интереса к ипотеке, но существенный рост цен сделал ипотеку менее доступной».
Руководитель аналитической службы «МИАН-агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» подтвердил, что рост общего объема ипотечных займов связан с ростом цен на недвижимость, хотя добавил, что, по его данным, фактические данные все же свидетельствуют о росте количества ипотечных сделок: «Если год назад их было всего 8–10%, то сейчас — порядка 30%».
По данным банка «Дельта-Кредит», из-за существенного повышения цен на жилье россиянам пришлось занимать не столько чаще, сколько больше: в 2005 году москвичи брали по ипотеке в среднем $50 тыс., в 2006-м — $70 тыс., в первом квартале текущего года средняя ипотека доросла до $100 тыс. Так что россияне покупают то же количество жилья за большие деньги.
«Ипотека ни в одной стране мира не является инструментом для бедных», — признает Алексей Кудрявцев. По данным «МИАН-агентство недвижимости», сейчас ипотеку в Москве могут позволить себе лишь семьи с совокупным доходом от $2,5–3 тыс. на человека. Для регионов, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет $1–1,5 тыс., сумма необходимого дохода может быть в несколько раз ниже.
Говоря о перспективах ипотечного кредитования в 2007 году, аналитики не смогли прийти к общему мнению.
«Остановка роста цен на московскую недвижимость может привести к росту спроса на ипотеку», — полагает Репченко.
Алексей Кудрявцев также насроен оптимистично: уровень доверия к ипотечным программам как со стороны населения, так и со стороны застройщиков повышается. «Продолжается наметившееся снижение ставок по ипотеке, что также, несомненно, простимулирует спрос. На рынке уже есть предложения со ставкой в 7% по валютным займам», — говорит аналитик.
Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка, напротив, считает, что Москва вышла на максимальные цены, которые способствуют снижению количества сделок по ипотеке: «В столице снижение спроса на жилье, связанное с ростом цен, тормозит объемы выдачи уже с конца прошлого года». Аналогичная ситуация скоро сложится и в регионах, где цены пока еще продолжают активный рост, уверен эксперт. А Олег Репченко с опасением относится к перспективе увеличения количества ипотечных займов: «Сейчас рынок замер в ожидании большего снижения цен. Но вскоре, когда станет очевидно, что быстрыми темпами цены не будут падать, россияне обратятся к ипотеке. Повышенный спрос на ипотечные «метры» приведет к очередному росту цен на недвижимость».
