Перед покупкой недвижимости россиянам важно обязательно запрашивать у продавца справку из психоневрологического диспансера. Диагностированная у него депрессия – это уже серьезный риск того, что впоследствии сделку могут оспорить, предупредил в беседе с RT вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв.
«Закон позволяет оспорить продажу, если будет доказано, что именно в момент подписания человек не мог понимать значение своих действий или руководить ими», — пояснил специалист.
Важно, чтобы продавец предоставил свежие, актуальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, и в случае, если он имеет какие-либо диагнозы, следует дополнительно запросить заключение психиатра о состоянии владельца имущества.
Кроме того, Хрулёв порекомендовал поинтересоваться местом работы продавца, а также убедиться, что он самостоятельно выполняет свои обязанности, ведёт переписку, устанавливает и обсуждает цену, посещает банк и принимает прочие решения. Важно заверять сделку с участием нотариуса, так как он, помимо прочего, проводит проверку обеих сторон на дееспособность и личное волеизъявление, заключил специалист.
До этого нотариус Ольга Фрик предупредила, что при покупке квартиры важно проверять предыдущих владельцев, так как есть риск, что с объектом есть какие-то проблемы и впоследствии либо экс-собственники, либо их наследники обратятся в суд. В первую очередь при проверке истории должна насторожить частая смена владельцев за короткий срок – это признак мошенничества, подчеркнула она. Специалист предупредила, что в ЕГРН может появиться отметка об отсутствии согласия супруга на сделку – в таких случаях он может потребовать отмены договора, поэтому такие данные следует тщательно проверять.
Ранее россиянам назвали один из самых опасных видов сделок с жильем.
