Туристические закрома Крыма

Чтобы принять отдыхающих, собственник жилья в Крыму должен будет приобрести патент

Новые власти Крыма решили ввести налог на сдачу недвижимости в аренду. Собственники жилья обещают повысить цены на 5–7%. Но это не приведет к оттоку отдыхающих: россиян больше смущают проблемы с транспортом, а не дороговизна курорта.

Крымчан, которые неплохо зарабатывают на сдаче своего жилья в аренду отдыхающим, просят поделиться доходами. Одними из первых на полуострове налог на недвижимость ввели в Ялте. Его размер зависит от месторасположения дома и размера апартаментов.

Базовая ставка налога для жилья площадью до 50 кв. м составляет 12 руб., а для апартаментов большей площади — 20 руб. за 1 кв. м в месяц.

К ставкам применяются дополнительные коэффициенты. Директор департамента экономической политики Елена Никитенко отмечает, что в самой популярной у туристов прибрежной зоне коэффициент составляет 2,5, в прилегающих районах — 2, а во всех остальных микрорайонах города — 1,5. Иными словами, при сдаче квартиры площадью свыше 50 кв. м возле набережной Ялты ее владельцу придется платить налог в размере 40 руб. за 1 кв. м в месяц. Никитенко говорит, что повышенные коэффициенты будут действовать с 1 июля по 30 сентября. В остальной период за сдачу недвижимости в аренду налог будет рассчитываться только исходя из базовых ставок.

До 15 июня утвердить размеры налога должны и власти других крымских городов. Об этом сказано в постановлении Государственного совета Республики Крым.

По словам заместителя министра туризма и курортов Крыма Ольги Буровой, постановлением были установлены только базовые ставки, а каждый населенный пункт может самостоятельно устанавливать повышающие коэффициенты.

«Максимально возможный коэффициент — пять», — говорит она. Новые налоги распространяются только на те апартаменты, которые рассчитаны менее чем на 30 койко-мест. Чтобы уплатить налог, нужно будет приобрести в налоговой администрации специальный патент. В случае нарушения требований законодательства предусмотрен штраф в размере пятикратной стоимости патента.

Первая попытка

Владельцы недвижимости в Крыму в предыдущие годы не платили такие налоги. Согласно украинскому законодательству, они должны были взимать с отдыхающих 1% стоимости аренды квартиры или гостиницы. Эти деньги должны были пополнять городскую казну. Но владельцы апартаментов в частном секторе, как правило, игнорировали требования украинского законодательства. Туристический сбор перечисляли в основном крупные отели и пансионаты. По данным министерства туризма и курортов Крыма, в прошлом году от туристического сбора выручили 46,7 млн руб.

В этом году налоговые поступления должны быть выше: только от продажи патентов казна рассчитывает получить около 45 млн руб. Еще 30 млн руб. будет выручено от туристического сбора, который, как и в прошлом году, будут уплачивать туристы крупных гостиниц и здравниц.

Увеличение налоговой нагрузки отчасти связано и с проблемами со сбором налогов. Полуостров, который и в лучшие годы был дотационным регионом Украины, сейчас ставит своеобразный рекорд по сбору средств в казну. Согласно официальному заявлению министра финансов Крыма Владимира Левандовского, сейчас в казну поступило только 5–7% необходимых для жизни полуострова средств. Поэтому на данный момент около 95% бюджета Крыма поступает из России. Крымские власти хотят половину средств зарабатывать самостоятельно. Но сделать это за счет туризма будет сложно, поскольку от этой деятельности казна получает меньше 10% суммарных поступлений.

Жизнь полуострова зависит от производственных предприятий, в первую очередь от Крымского содового завода и «Крымского титана», которые принадлежат олигарху Дмитрию Фирташу.

Жилье подорожает

Собственники крымской недвижимости не намерены нести убытки: все новые затраты они планируют переложить на плечи арендаторов. «Аренда жилья однозначно вырастет в цене», — прогнозирует директор агентства «Недвижимость Крыма» Игорь Захарченко. Насколько вырастут цены, риелторы пока не знают, поскольку не все крымские города еще установили налог на недвижимость.

Но по словам специалистов по недвижимости, цены на съем апартаментов вырастут как минимум на 5–7%.

Например, сейчас арендовать однокомнатную квартиру в Ялте можно за 850 руб., в Алуште — за 550 руб., в Алупке и Севастополе — за 700 руб. в сутки. Причем собственников жилья не особо пугает тот факт, что туристический поток на полуостров сокращается. По данным министерства туризма и курортов Крыма, за первые десять дней майских праздников на курорты приехало около 100 тыс., тогда как за аналогичный период прошлого года — 150 тыс. человек.

Несмотря на это, в министерстве рассчитывают привлечь в этом году в Крым около 6 млн отдыхающих — столько же, как и в прошлом году. Но оптимистичным прогнозам чиновников, очевидно, не суждено сбыться. По мнению президента Ассоциации туроператоров Крыма и Севастополя Бориса Зелинского, в этом году полуостров посетит около 2,5 млн человек. Самый пессимистичный прогноз дал экс-министр туризма и курортов Крыма Александр Лиев, по мнению которого в Крым в этом году приедет не более 1 млн отдыхающих.

Сокращение количества туристов не связано с ценами на отдых, считает Игорь Захарченко.

По его мнению, украинцы не едут из-за сложной политической ситуации в стране, а россияне — из-за трудностей с логистикой.

Согласно украинскому закону об оккупированных территориях, россияне могут попасть в Крым с материковой Украины только при наличии специальных разрешений. Порядок их оформления еще не разработал кабинет министров Украины. Мощности керченской переправы ограничены, как и количество рейсов на полуостров из нескольких регионов России.