Во вторник наконец состоялся аукцион по продаже недвижимости Министерства обороны. Несмотря на то что на торги были выставлены объекты в престижном районе Подмосковья, в начале апреля желающих их приобрести не нашлось.
Видимо, именно достаточно высокая цена была причиной отмены первого аукциона. «Цена за проданный участок на Рублевском шоссе достаточно рыночная», — отмечает директор по развитию компании «Жилторг» Иван Гурьев.
Правда, другой участник рынка, пожелавший остаться неназванным, предположил, что цена участка хоть и напоминает рыночную, реально могла достигать $200 тыс. за сотку.
Действительно, этот аукцион был очень важен для руководства военного ведомства. Минобороны собирается в ближайшее время продать с аукционов еще от 20 до 50 неиспользуемых объектов недвижимости, сообщил представитель министерства, председатель аукционной комиссии по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества Андрей Сидоров, передает РИА «Новости». При этом в министерстве понимают, с какими проблемами столкнулись. По словам Сидорова, небольшое количество участников аукционов связано с общей неопределенностью в связи с переходом ряда функций РФФИ к Минобороны РФ и реорганизацией самого РФФИ. Однако, по данным временно исполняющего обязанности начальника Управления пресс-службы и информации Минобороны РФ Ильшата Байчурина,
«изначально было 20 заявителей, однако не все бизнесмены собрали требуемую сумму залога или просто не успели ее внести, поэтому в каждом аукционе было по два участника».
В целом в Минобороны подчеркивают, что на аукционы выставляются только неиспользуемые и пустующие объекты недвижимости, которые по заключению военных экспертов ни сейчас, ни в будущем не понадобятся военному ведомству. А таковой недвижимости на балансе ведомств и министерств может быть очень много. «Сколько всего у Минобороны земли, оценить сложно, но можно точно сказать: собственности там очень много. Существует большое число военных городков, оставшихся еще от огромной Советской армии. Сейчас Российская армия намного меньше — отсюда пустующие военные городки и другая собственность», — говорит Алексей Макаркин, заместитель генерального директора Центра политических технологий.
Однако найти покупателей на все это богатство будет трудно. Неофициально девелоперы говорят, что не рвутся покупать землю в престижном районе, поскольку не очень верят в «окончательность» такой продажи: многие опасаются, что военные могут в будущем передумать. К тому же, чтобы начать застраивать эту землю, нужно будет вложить в нее большие суммы, которые сейчас оценить трудно.
Специалисты также говорят, что после сноса находящихся на этих участках складов военно-воздушных сил могут вскрыться и экологические проблемы — никто не знает, что там в реальности раньше хранилось.
Видимо, поэтому аукцион по продаже этих участков, который планировался еще 8 апреля, не состоялся из-за недостаточного количества участников. Многие девелоперы знали об аукционе, но решили посмотреть, чем он закончится.
Вполне возможно, на задержку торгов повлияла и большая политика. «Еще одним фактором, почему этот аукцион не был проведен в апреле, была неясная ситуация с составом правительства», — предполагает Алексей Макаркин. «Это явный успех нынешнего министра обороны Анатолия Сердюкова — для него проведение аукционов было принципиальным вопросом. После его назначения на пост министра обороны он получил подтверждение тому, что у него есть поддержка президента и премьера. Деньги, вырученные с аукциона, можно будет направить на решение различных задач Минобороны», — рассуждает эксперт.
Этот аукцион в очередной раз показывает, что инициативы штатского министра обороны по оптимизации управления в ведомстве вызывают большое противодействие. Дошло даже до проявлений недовольства среди высших военных чинов.
Поэтому Сердюкову и дальше придется прибегать к помощи президента и премьера.
В частности, помочь Министерству обороны избавиться от лишней недвижимости может инициатива президента Дмитрия Медведева по малоэтажному строительству. «Одним из первых действий нового президента стал указ о создании фонда, в который войдут все неэффективно используемые государственные объекты недвижимости», — напоминает Макаркин. Поэтому, вполне возможно, далее такие объекты будут продаваться не через аукцион, а напрямую поступать в этот фонд. «Если аукционы могли создавать конфликтную ситуацию между министром Сердюковым и военачальниками, то создание госфонда конфликта не вызовет», — добавляет эксперт.
