При продаже земельного участка и перехода прав собственности сервитут сохраняется. Таким образом, новый владелец получает землю с ограничением, поэтому перед сделкой желательно заранее проверить участок на наличие сервитута, предупредила в беседе с RT старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова Ольга Чирикова.
Она напомнила, что сервитут – это право на ограниченное использование участка. Например, это может предполагать право соседа на прохождение или проезд через участок, а также возможность разместить и обслуживать инженерные сети по его территории. Сервитут бывает частным и публичным – первый является результатом соглашения сторон, а второй вводится властями в предусмотренных законом обстоятельствах, пояснила юрист.
«Собственник сохраняет участок, пользование землёй учитывает установленное обременение, — добавила специалист. — Главный риск для покупателя связан с тем, что сервитут сохраняется при переходе права собственности. Новый владелец получает землю вместе с ограничением».
Важно учитывать, что по условиям сервитута участок может иметь ограничение на размещение объектов, включая дом, забор, гараж и так далее. Поэтому до заключения сделки важно запросить выписку из ЕГРН и изучить, имеет ли участок сервитут, каковы его основания, где проходит доступная для использования зона и так далее. Кроме того, Чирикова посоветовала выяснить, кто и как именно имеет право на пользование сервитутом, в течение какого периода, а также предусмотрена ли за это плата.
До этого адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин рассказал, что недостатки земельного учёта прошлых лет и ошибки кадастровых инженеров могут привести к тому, что покупатель может купить земельный участок, фактически наложенный на чужой.
Он призвал покупателей до того, как приобрести участок, получить информацию о нём в местной администрации. По его словам, в практике есть случаи, когда собственники только после покупки земли узнавали о правах соседей на проход через приобретённый участок (сервитут) или о том, что на границе участка проходят подземные коммуникации, возле которых нельзя будет возвести постройки.
Ранее в Госдуме назвали условие для покупки загородного участка на маткапитал.
