Роскошное жилье в России обложат налогом в 2%

Ставка налога на имущество для обычного жилья в России может составить до 0,1% от рыночной цены, а для роскошного - до 2%.

Минфин и Минэкономразвития согласовали законопроект о налоге на имущество с кадастровой оценки недвижимости. Ввести его президент Владимир Путин поручил с 2014 года, а Госдума должна принять законопроект к июню.

На федеральном уровне законопроект закрепляет лишь максимальные ставки и единственный общий вычет — 20 кв. м на каждый объект вне зависимости от количества собственников. Все остальные льготы, которые присутствовали в ноябрьской версии законопроекта, решено оставить на усмотрение регионов, которые смогут менять общую ставку, а также вводить дополнительные вычеты для любых категорий собственников.

Вводить новый налог согласно проекту регионы смогут с 2014 года по мере готовности, рассказывает федеральный чиновник. Все регионы должны провести реформу не позднее 2018 года.

Максимальная стандартная ставка для жилой недвижимости — 0,1%. Исходя из результатов кадастровой оценки по всем регионам, в Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 тыс. руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5,6 тыс. руб. в год (без учета региональных льгот). По расчетам ФНС на основе данных Росреестра, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка удвоится и составит 1,466 тыс. руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 году.

Кроме стандартной ставки проект предусматривает повышенную — 0,5% для рантье, владеющих недвижимостью общей стоимостью свыше 300 млн руб.

Кроме того, правительство поручило доработать редакцию этой нормы так, чтобы владельцы «роскошной недвижимости» не могли уклониться от налогообложения. Речь идет о недвижимости площадью свыше 1 тыс. кв. м, объясняет источник в правительстве России. Не более 0,1-0,3% домов в Москве и Подмосковье имеют площадь свыше 1 тыс. кв. м и рыночную цену более 300 млн руб. Однако часто они оформлены на юридическое лицо как, например, дома отдыха. Это позволяет уклоняться от уплаты налога.

Поэтому министерства должны придумать такой механизм, чтобы независимо от формы собственности и прописки владельца подобная недвижимость облагалась высоким налогом. По словам источника в правительстве, обсуждалась ставка около 2%, примерно как действующая для имущества юридических лиц (2,2%, но платится с амортизируемой балансовой стоимости).

Как считает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, налоговики смогут легко проверить, действительно ли недвижимость используется для коммерческой деятельности, ведь сделок с такой недвижимостью немного. При этом, по его словам, недвижимость стоимостью 300 млн руб. будет амортизироваться в течение 10 лет, таким образом, налог на прибыль будет уменьшаться на 6 млн руб. в год — а это уже уголовно наказуемое уклонение от уплаты налогов, пишет газета «Ведомости».