Цивилизация
В среду ООО «Рогсибал» (входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски) заложило в Имеретинской низменности (Адлерский район Сочи) первый камень Олимпийской деревни для размещения 3,3 тыс. спортсменов, рассказал гендиректор компании Игорь Евтушевский. Рядом с деревней будет построен комплекс для делегаций других олимпийских столиц на 1 тыс. человек. Оба комплекса разместятся на участке в 67 га, это будут дома в 3-7 этажей с апартаментами высокого класса, общая площадь — около 320 тыс. кв. м, сдача запланирована на июль 2013 года.
«Инвестиции с учетом инженерной инфраструктуры, парковой зоны, внутридворовых территорий с водоемами составят около 20 миллиардов рублей, из них 30 процентов — собственные средства, 70 процентов — кредиты Внешэкономбанка», — рассказал Евтушевский «Ведомостям».
«В 2009 году «Рогсибал» и ВЭБ подписали соглашение об открытии кредитной линии в 1,45 миллиарда рублей сроком на восемь лет — эти средства выделяются в соответствии с графиком, — сообщила пресс-служба ВЭБа. — ВЭБ изучает вопрос о дальнейшем финансировании строительства олимпийской деревни».
После сочинской Олимпиады деревня станет жилым комплексом. «Уже в этом году начнем продавать жилье с условием заселения после апреля 2014 года, задача — продать к Олимпиаде половину площадей, вторую — в 2014-2015 годах», — заявил Евтушевский. Себестоимость 1 кв. м — около 62 тыс. рублей, оценивает он, цена продажи будет известна позже. Это единственный в Сочи проект однородной квартальной застройки, жилье будет среднего, частично элитного класса, стоимость 1 кв. м может составить 60-100 тыс. рублей, считает заместитель гендиректора агентства «Винсент-недвижимость» Борис Лебедев. Он полагает, что спрос будет, так как участок хорошо расположен (близко к аэропорту и на пути в Красную Поляну) и в 2011-2012 годах в Сочи будет введен мораторий на выдачу разрешений на строительство, что сузит рынок. Гендиректор «Пенни лейн Сочи» Сергей Никитин полагает, что спрос будет, даже если продавать это жилье по $5 тыс. за 1 кв. м.
Другие девелоперы продают жилье в олимпийских объектах даже с возможностью заселения до Олимпиады. Например, «Горная карусель» строит в Красной Поляне 2,2 тыс. апартаментов на высоте 540 м над уровнем моря и 220 апартаментов на уровне 960 м. Чуть меньше половины «нижних» апартаментов продаются с обременением — покупатели не смогут ими пользоваться в январе-марте 2014 года: квартиры будут переданы в распоряжение оргкомитета, рассказывал руководитель гостиничных проектов курорта «Горки-город» Евгений Безель. Не исключено, что «Роза хутор» (входит в «Интеррос») также начнет продажи апартаментов до старта Олимпийских игр, говорил сотрудник компании.
