Арбитражный суд Москвы обязал специализированного застройщика «Эпоха», входящего в структуру «Донстрой», выплатить столичным властям 339,4 млн рублей, пишет Telegram-канал «Домострой».
Из этой суммы 295,4 млн рублей приходится на задолженность по аренде земли, еще 44 млн — на неустойку.
Предметом разбирательства стал участок площадью 44,7 тыс. кв. м, выделенный для строительства многофункционального комплекса с жильем в составе транспортно-пересадочного узла «Мневники». На этой территории девелопер реализует жилой комплекс «Остров».
Первоначально департамент городского имущества Москвы требовал от компании значительно больше — 1,08 млрд рублей задолженности за период с октября 2024 года по конец 2025-го, а также 149,7 млн рублей пени. Общая сумма претензий приближалась к 1,2 млрд рублей.
Разногласия возникли после пересмотра кадастровой стоимости участка. До 2025 года она составляла 2,8 млрд рублей, а арендная ставка была установлена на уровне 127,53%. В результате плата за первый год достигала 3,6 млрд рублей. Затем кадастровую стоимость повысили до 3,9 млрд рублей, но ставку сохранили, из-за чего годовая аренда выросла почти до 5 млрд рублей.
Застройщик настаивал, что при изменении кадастровой стоимости необходимо пересчитать и ставку. По оценке компании, она должна была снизиться до 99,6%, а годовая арендная плата — составить около 3,9 млрд рублей.
Суд согласился с доводами застройщика, указав, что кадастровая стоимость учитывается при расчете самой ставки. Поэтому одновременно использовать новую стоимость земли и прежнюю ставку аренды неправомерно.
Помимо 339,4 млн рублей, с компании взыскали 1,8 млн рублей госпошлины. На сумму основного долга с 1 января продолжает начисляться неустойка.
ДГИ намерен обжаловать отказ суда взыскать еще 887 млн рублей. Структура «Донстроя», в свою очередь, оспаривает начисление 44 млн рублей пени.
Ранее сообщалось, что в лифтах московского элитного небоскреба «Донстроя» пошел дождь из кипятка.
