В сентябре новая однокомнатная квартира в среднем по России будет стоить 6,7–7,4 млн рублей, двухкомнатная — 10,1–11,2 млн, трехкомнатная — 13,7–15 млн рублей, спрогнозировал для «Газеты.Ru» бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.
По его оценке, новую однушку в Москве можно будет купить за 14,5–16,2 млн рублей в среднем, двушку — за 21,8–24,5 млн, трешку — за 29,5–33,5 млн, а в Санкт-Петербурге — за 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно.
«К началу осеннего делового сезона 2026 года рынок первичной недвижимости в России подходит в состоянии умеренно-стабильного баланса. Ключевая ставка 14% ограничит возможность широкого использования рыночной ипотеки, однако застройщики адаптировались к высоким ставкам с помощью совместных субсидированных программ с банками, рассрочек от девелопера и активного использования оставшихся адресов льготной и семейной ипотеки. В сентябре 2026 года резкого скачка запрашиваемых цен (номинальной стоимости) не прогнозируется. В среднем по России цены вырастут на 0,5–1,2%, в Москве — на 0,8–1,5%, а в Санкт-Петербурге — на 0,5–1,0%», — отметил Трепольский.
По его словам, номинально девелоперы удерживают или слегка поднимают прайс в прайс-листах, чтобы не обесценивать проекты, но реальная стоимость сделки корректируется через скидки (до 5–10%), субсидирование рассрочек за счет девелопера или траншевую ипотеку.
Рыночная ипотека с высокими двухзначными ставками не позволяет покупателям агрессивно скупать объем, из-за чего застройщики вынуждены избегать резкого повышения цен, сохраняя доступность через акции, добавил эксперт.
Он пояснил, что сентябрь — период оживления деловой активности — накопленный за лето спрос частично выйдет на рынок, что позволит застройщикам «проиндексировать» ценники на 0,5–1,5%, не рискуя остановить продажи.
Сентябрь 2026 года станет периодом «рынка покупателя», подытожил Трепольский. Хотя цены в прайс-листах символически вырастут на 0,5–1,5%, реальный чек сделки можно будет снизить за счет спецпредложений девелоперов, программ длительных рассрочек и индивидуальных скидок при готовности быстро выйти на сделку, уточнил эксперт.
Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.
