В Старой Москве (без учета Зеленограда) продаются 44 тыс. вторичных квартир и апартаментов в 120 районах. Средняя цена квадратного метра в них составляет 479,7 тыс. руб. При этом в мегаполисе есть районы, где «квадрат» вторичной недвижимости обойдется в два-три раза дороже, свидетельствуют результаты исследования компании «Метриум», имеющиеся в распоряжении «Газеты.Ru».
Среди районов Москвы по средней цене «квадрата» вторичного жилья лидируют Хамовники с показателем 1,45 млн руб. Именно здесь расположены три самые дорогостоящие квартиры на вторичном рынке столицы: наиболее дорогая из них продается за 4,3 млрд руб. (за 530 кв. м). Как отмечает «Метриум», в Хамовники входят Остоженка, «золотая миля» с максимальной концентрацией дорогих домов в России, и видовые набережные, поэтому район остается однозначным лидером по стоимости жилья.
На втором месте по средней цене кв. м вторичного жилья находится Арбат — 1,13 млн руб. Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд руб. (за 343 кв. м). Новое жилье на Арбате практически не строится, но «вторичка» пользуется популярностью. Особенно ликвидным активом (который можно легко и быстро продать — «Газета.Ru») являются исторические особняки в уютных переулках.
На третьем месте расположилась Якиманка — 949,9 тыс. руб. за «квадрат». Максимальная стоимость вторичного жилья в этой локации — 1,8 млрд руб. (за 493 кв. м). В отчете об исследовании подчеркивается, что Якиманка — изначально малоэтажный, купеческий район, однако ее очертания меняются благодаря современным проектам с инновационной архитектурой. В этой локации востребованы как проекты реконструкции, так и новостройки, уточнили специалисты «Метриума».
На четвертой позиции — Пресненский район с 871,8 тыс. руб. за кв. м. Наиболее дорогая квартира здесь стоит 3,8 млрд руб. (за 950 кв. м). Замыкает топ-5 Тверской район с ценой в 863,5 тыс. руб. за «квадрат».
«Несмотря на непростую экономическую обстановку, в сегменте элитной и делюкс-недвижимости наблюдается стабильность: высокий спрос и рост цен выше уровня инфляции. Рынок, естественно, постепенно меняется, но никаких революционных трансформаций не происходит. Пресненский район делится на две части. На Патриарших прудах царит приватность и реализуется эксклюзивная коллекционная недвижимость. За пределами Садового кольца также есть немало достойных проектов, но они значительно масштабнее, обладают кардинально иными характеристиками и стоят уже не так дорого», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, Тверской район неизменно привлекает клиентов, ведь это настоящее «сердце» Москвы с выдающимися комплексами и беспрецедентной инфраструктурой в окружении. В данном районе почти не осталось места для нового строительства, зато есть широкий выбор качественных вторичных квартир, заключила Раджабова.
Исследование было проведено в январе.
Ранее россиян предупредили о подорожании квартир.