Начало строительства олимпийских объектов в Сочи, в том числе и сооружение главного олимпийского стадиона, которое должно было начаться уже в январе-феврале 2009 года, видимо, откладывается на неопределенный срок. Чтобы приступить к строительным работам, необходимо изъять 4,5 тыс. га муниципальных и государственных земель, сообщил в четверг на пресс-конференции вице-губернатор Краснодарского края Василий Надирадзе, курирующий в краевой администрации подготовку к Олимпиаде 2014 года в Сочи. «Что касается земельных участков индивидуального жилищного строительства, это порядка 2,5 тыс. га — то есть 2214 участков», — сказал он.
Однако выполнение этого условия вызывает большие сложности. Ведь
1900 участков из этого количества застроено домами, и их жильцам нужно будет компенсировать потери.
«Процентов 80 — это те люди, которые хотели остаться на той территории, где они проживают», — уточнил Надирадзе. Им государство должно предоставить новое жилье, пока планируется выделить порядка 1000 квартир. «Процентов 20, которые бы хотели получить компенсацию и переселиться в другие районы Сочи. И единицы, которые хотели бы переселиться за пределы Краснодарского края. До 31 марта должна пройти процедура изъятия земель», — добавил Надирадзе.
Но жители Имеретинской долины (28% от общего числа переселенцев), где должно развернуться строительство, как неоднократно писала «Газета.Ru», резко против. Сочинцы открыто возражали против продажи земли в центре города, застройки пляжей и принудительного переселения жителей Имеретинской долины, которые в результате строительства трасс и стадионов потеряют собственное жилье на берегу моря.
Компенсация, которую готовы предложить власти, по их мнению, даже не приближается к рыночной.
На сегодняшний день, по мнению Надирадзе, примерная стоимость сотки земли в Центральном районе Сочи для переселения — 2,35 млн рублей (по текущему курсу порядка $68 тыс.). «На самой набережной стоимость сотки земли может доходить до $150 тыс.», — считает Роман Мамчиц из инвестиционной компании «Мегаполис». С другой стороны, средняя стоимость сотки земли по Центральному району, по его словам, составляет $55 тыс.
Почти весь прошлый год в Сочи проходили акции протеста, организованные местными жителями. В итоге им удалось предотвратить объявленный снос своих домов и отсрочить изъятие своих участков. Жители поставили условие отселения: строительство новых жилых домов с сохранением имевшейся у них ранее площади. В декабре 2008 года комитет по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ внес в связи с этим 12 поправок в закон о подготовке к Олимпиаде-2014, а в январе 2009 года их подписал президент России Дмитрий Медведев.
«На данный момент строительство этого нового жилья ведется и будет завершено до 2010 года,
— пояснил Надирадзе. — Поэтому граждане, проживающие на территории, где уже должны приступить к строительству олимпийских объектов, переселятся во временный переселенческий фонд (временное жилье)».
Несмотря на то что по факту изъятия земель нарушения действующего законодательства не происходит, они есть в самой реализации норм закона. «В свое время, когда принимали так называемый Олимпийский закон, в нем был прописан ускоренный процесс изъятия имущества, — напоминает директор аналитического департамента юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максим Черниговский. — Большинство собственников не высказывают глобальных возражений против переселения. А проблема с компенсациями родилась из-за того, что был неудачно проведен конкурс по выбору оценщика. Выбирали по критерию дешевизны. В результате
право провести оценку предоставили четырем малоизвестным компаниям, которые, во-первых, просто физически не могут освоить весь объем работ в заявленные сроки, а во-вторых, не конкурируют между собой,
что в любом другом случае послужило бы стимулом для скорейшего решения вопроса».
