Цивилизация
Девятый арбитражный апелляционный суд во вторник признал недействительными договоры, заключенные по результатам конкурса на строительство зданий на месте гостиницы «Россия». Таким образом, суд удовлетворил иск ЗАО «Монаб», уже несколько лет протестующего против того, чтобы на месте гостиницы рядом с Кремлем работала компания Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент».
Напомним, что 29 ноября 2004 года «СТ Девелопмент» выиграл конкурс по выбору девелопера-инвестора, проведенный правительством Москвы. Судебные тяжбы между правительством Москвы и ЗАО «Монаб», которое так же участвовало в конкурсе, начались практически сразу. Тогда компания направила иск в арбитражный суд Москвы с просьбой признать недействительным решение конкурсной комиссии о победе компании «СТ Девелопмент» на реконструкцию гостиницы «Россия». Три судебные инстанции одна за другой отклонили исковые требования проигравшей компании, и только Высший арбитражный суд РФ (ВАС) удовлетворил иск. Тем не менее, 28 июля 2006 года с «СТ Девелопмент» был заключен инвестконтракт, по которому право собственности на новый комплекс делится между компанией (51%) и московским правительством (49%).
23 января прошлого года президиум Высшего арбитражного суда признал конкурс недействительным.
Теперь же недействительными признали и договоры, заключенные с «СТ Девелопмент». Именно на основании этих договоров, не обращая внимание на решение ВАС, «СТ Девелопмент» сносила гостиницу и собиралась строить на ее месте многофункциональный комплекс.
Однако нынешнее решение суда не сможет поставить точку в этом скандале — столичные власти трудно победить на их земле. «Любопытно, что это уже не первое решение судов, когда они встают на сторону закона, а не московского правительства», — считает исполнительный директор компании ЗАО «РДР-Холдинг» Георгий Кузин. Тем не менее, считает партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский, сейчас все участники этого «проекта» — «Монаб», ОАО «Гостиница «Россия» и «СТ Девелопмент» — находятся в равном положении: похоже, ни у кого из них нет прав на этот земельный участок. «Поэтому даже если бы на сегодняшний день что-то и было построено, то у этого объекта были бы хорошие перспективы получить статус самовольной постройки из-за отсутствия у застройщика прав на участок», — поясняет эксперт.
«Сейчас все работы на площадке нужно как минимум приостановить».
Видимо, из-за этой неопределенности компания Шалвы Чигиринского покидать поле боя даже не думает. «Мы не собираемся выходить из этого проекта и, без сомнения, подадим кассационную жалобу. Мы уважаем решение суда, но наша позиция остается прежней: проект Нормана Фостера идеально подходит для данного объекта, и он должен быть реализован», — заявил во вторник представитель «СТ Девелопмент» Илья Левитов.
Игроки строительного рынка тоже считают, что проект будет благополучно достроен, а три стороны — московское правительство, ЗАО «Монаб» и Чигиринский — договорятся, ведь скандал невыгоден ни одной из сторон, отмечает Георгий Кузин. Но и просто замять эту проблему правительству будет сложно, потому что ЗАО «Монаб» уже добилось благоприятного для себя судебного решения.
Поэтому перспективы этого дела оценить очень сложно. С одной стороны, мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене итогов конкурса еще в марте прошлого года. С другой — «СТ Девелопмент» продолжала работы на этом объекте. «Как результат, компания может требовать компенсации понесенных затрат, — считает аналитик инвестиционной компании «Финам» Сергей Фильченков. — Нельзя исключать, что без судов здесь также не обойдется».
Поэтому конфликт может продолжаться еще несколько лет.
«Было бы логичным, если бы сейчас правительство Москвы выставило этот незастроенный участок на торги, — считает Виталий Можаровский. — Конечно, «СТ Девелопмент» уже понесла некоторые затраты, и было бы справедливо, если бы они были компенсированы победителем торгов». «Похоже, что нужно готовиться к новому конкурсу», — уверен Сергей Фильченков.
Но, скорее всего, полагают аналитики, Чигиринский останется девелопером гостиницы «Россия» — его хорошие связи в московском правительстве известны. При этом претензии истца будут каким-то образом, может быть, частично, удовлетворены. «Например, московское правительство может отдать «Монаб» какой-то альтернативный проект», — считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков.
При этом эксперты в целом положительно оценивают результаты этой тяжбы, поскольку они могут изменить правила игры на рынке, сделать их более прозрачными. «Ситуация с конкурсом — обычная ситуация, которая часто сопровождает крупные проекты во всем мире, — считает исполнительный директор компании ЗАО «РДР-Холдинг» Георгий Кузин. — Хорошо, что она переведена из плоскости разговора «по понятиям» в плоскость юридическую».
