Недвижимость с каждым годом дорожает, поэтому покупка квартиры для сдачи — это надежный способ сохранить и приумножить капитал, однако важно понимать, что важно потенциальным арендаторам. Об этом «Газете.Ru» рассказал специалист по недвижимости, риелтор и основатель агентства недвижимости «Выши Крыши» Леся Твелина.
«Для арендатора важны совсем не те вещи, которые нравятся владельцу. Покупая квартиру для себя, человек может выбирать красивый вид, необычный интерьер или большую гардеробную. У арендатора обычно более практичные требования. Ему важно, насколько удобно добираться до работы или учебы, есть ли рядом транспорт и магазины, в каком состоянии квартира и есть ли в ней все необходимое для жизни. Поэтому дорогой дизайнерский ремонт далеко не всегда позволяет значительно поднять стоимость аренды», — рассказала эксперт.
Она также объяснила, что квартиру для сдачи лучше оценивать не с позиции «хотела бы я здесь жить», а с позиции человека, который выбирает между несколькими вариантами.
«Если квартира сдается за определенную сумму в месяц, это не значит, что все эти деньги можно считать доходом собственника. Периодически в квартире приходится что-то ремонтировать или менять: от замены лампочек, смесителя и стиральной машины до мебели. Между одними жильцами и другими квартира может какое-то время пустовать. Практически всегда перед новым заселением новых арендаторов требуется профессиональная уборка и химчистка мягкой мебели», — добавила специалист.
По ее мнению, самая простая ошибка — это умножить ежемесячную аренду на двенадцать и решить, что именно столько квартира принесет за год.
«Сложный интерьер может красиво выглядеть на фотографиях, но одновременно создавать дополнительные расходы владельцу. Дорогая мебель требует аккуратного обращения, необычная сантехника может оказаться сложнее в ремонте, а светлые поверхности быстрее теряют первоначальный вид. Для квартиры, которая будет постоянно сдаваться, практичность зачастую важнее эффектного интерьера», — отметила Твелина.
Риелтор подчеркнула, что квартира для сдачи должна быть понятна будущему жильцу.
«Покупка квартиры под аренду может быть хорошим решением, но воспринимать ее как деньги, которые приходят сами собой, не стоит. У квартиры будут расходы, жильцы будут меняться, а собственнику придется периодически включаться в процесс. Поэтому до покупки полезно посчитать не только возможную аренду, но и представить все, что придется делать вокруг нее», — резюмировала эксперт.
Ранее россияне узнали, стоит ли делать новый ремонт в квартире перед сдачей.
