Цивилизация
Эксперты компаний KR Properties и Cushman&Wakefield провели круглый стол, на котором рассказали о ситуации на столичном рынке офисной недвижимости.
В настоящий момент на разных стадиях строительства, по данным компании Cushman&Wakefield, находятся 3,4 млн кв.м офисов — девелоперы обещают построить их в течение ближайших трех лет. Из них 261 тыс. кв.м строится в прайм-зоне, расположенной внутри Садового кольца и в районе Белорусского вокзала. Около 1,2 млн кв.м офисных площадей возводится в остальных центральных районах, куда также входят «Москва-Сити», Кутузовский проспект и район Сокол. Основное офисное строительство приходится на окраины и некоторые районы за МКАД. Правительство Москвы настроено на то, чтобы усилить развлекательную функцию в историческом центре Москвы, вследствие чего неизбежна децентрализация (перенос основной застройки из центра столицы – прим. «Газеты.Ru») офисного рынка.
По словам коммерческого директора компании KR Properties Анны Двуреченской, выход новых проектов в центре города в ближайшие годы и продолжающаяся децентрализация не отразятся негативно на офисных объектах с хорошей локацией. Эксперт привела в пример основные объекты компании (деловой квартал «Красная Роза 1875» в Хамовниках» и лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867» рядом с ТТК, около м.Тульская), где уровень вакантных площадей составляет 3%.
Однако по мнению генерального директора компании Forum Properties Сергея Воронина, выход новых офисных объектов в ближайшие три года может спровоцировать снижение арендных ставок, поскольку рынок не сможет поглотить такой объем офисных площадей. В этом случае, по прогнозам эксперта, доля вакантных площадей может вырасти с 13% до 25%. По мнению заместителя руководителя отдела исследований компании Cushman&Wakefield Лады Белайчук, объекты будут вводиться не настолько активно, чтобы существенно снизить ставки — ежегодно на рынок будет выходить не более 500 тыс. кв.м офисных площадей.
