Цивилизация
Решение о создании международного финансового центра на западе Москвы в проекте «Рублево-Архангельское» пока носит лишь концептуальный характер, и нет уверенности, что бизнесу будет интересно выехать за МКАД, опрошенные порталом «Интерфакс-Недвижимость».
Игроки рынка считают, что создание МФЦ «сделано в интересе небольшой группы конкретных лиц».
«Перенос федеральных структур, а также создание МФЦ в «Рублево-Архангельском» сделано в интересах чиновников, а также крупных бизнесменов. По сути, рабочие места будут перенесены ближе к их дому в районе Рублевки», — считает девелопер, попросивший не называть его имя.
«Решение о переносе федеральных структур, а также создание МФЦ в Рублево-Архенгельском с большой долей вероятности будет пересмотрено, поскольку оно отвечает в большей степени интересам чиновников, чем интересам развития Московского региона», — отмечает управляющий партнер компании «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Тем не менее, по его словам, «вопрос назрел, так как контуры Москвы ограничивали места для инвестиций, сейчас появился колоссальный потенциал, что, безусловно, в целом даст толчок к развитию столицы».
Некоторые участники рынка считают, что это развитие должно происходить в рамках существующей Москвы. По словам вице-президента международной консалтинговой компании Knight Frank Андрея Закревского, «финансовые Сити традиционно находятся в центрах городов или в прилегающих районах».
«Захочет ли бизнес переезжать за МКАД, будет зависеть в первую очередь от условий, которые будут созданы там, — сказал эксперт. — Если создание центра будет связано с переездом ряда государственных учреждений, то они могут стать магнитом для бизнеса. Возможно, фронт-офисы крупных компаний останутся в центре столицы, а бэк-офисы переместятся в эту локацию».
По мнению генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, проект выбран правильно, но пока нет ответа на многие вопросы. «Второй такой удачный проект сложно найти, это удачный выбор территории для МФЦ по наиболее престижному западному направлению от столицы. Но создание такого крупного центра притяжения деловой активности, например, вызовет транспортный коллапс, есть и другие вопросы, — отмечает он. — С другой стороны, проекты, которые окажутся в зоне притяжения делового центра, например район Мякинино и другие, заиграют новыми красками. В будущем они будут востребованы».
По мнению Закревского, для реализации «нового города необходимо создание глобальной инфраструктуры, а строительство всего проекта может растянуться не менее чем на двадцать лет».
Игроки рынка недвижимости пока не понимают, как конкретно будет реализовываться проект, и насколько реально заявление властей или это «лишь декларация о намерениях». Накануне на совещании у президента Дмитрия Медведева в Горках было объявлено о том, что Международный финансовый центр, скорее всего, будет расположен в Рублево-Архангельском.
