Падение рынка акций в Китае в минувший вторник, по мнению аналитиков, может привести к среднесрочной коррекции рынка акций. Впрочем, как пишут «Ведомости», она не будет столь же глубокой, как прошлогодняя, которая имела место в мае — июне. Между прочим, одним из последствий той коррекции стала истерика на рынке недвижимости — на средства, выведенные с рынка акций, инвесторы покупали квартиры. Возможно, нынешний кризис тоже станет хорошей новостью для продавцов квартир, которые заждались покупателей.
Несколько месяцев назад мы уже обращали внимание на забавную корреляцию роста цен на акции и московские квартиры (если честно, то первыми ее обнаружили специалисты РТС, мы пришли к тем же результатам несколько позже).
Иными словами, индексы РТС и IRN при наложении друг на друга практически совпадали с 2001 года по весну 2006 года.
В мае — июне их пути резко расходились: РТС еще долго стоял на месте, в то время как IRN устремился стремительно вверх. Действительно, в прошлом году квартиры росли в цене на 5% в месяц.
Наиболее правдоподобное, во всяком случае на мой взгляд, объяснение происходящего состоит в следующем. «Дурные деньги» (перераспределенные сверхприбыли от сырьевого экспорта) имеют не так уж и много сфер приложения. Если отбросить потребительские товары (а даже на шикарные товары можно потратить ограниченное количество денег), то это, по большому счету, недвижимость и акции — больше в России девать деньги некуда. И когда в связи с глобальной коррекцией один из каналов (фондовый рынок) пересох (стал не привлекательным для инвестиций), другому пришлось принять на себя всю мощь потока нефтегазометаллодолларов, который при цене барреля нефти уверенно за $60 и аналогичной ситуации на рынке металлов был как никогда полным. Результат — галопировавшие в течение нескольких месяцев цены на недвижимость.
После истерики цены на жилье встали — желающих покупать квартиры по весьма высоким ценам нашлось немного — и по крайней мере в некоторых районах начали снижаться.
Обвал акций в Китае, масштабная коррекция в США и стагнация в России могут стать хорошей новостью для продавцов квартир.
Если застой на фондовом рынке станет среднесрочной тенденцией, инвесторы могут вновь обратить внимание на рынок недвижимости, тем более, что по сравнению с пиком квартиры несколько подешевели.
Коррекция прошла, по законам рынка время покупать.
skin: article/incut(default)
data:
{
"_essence": "test",
"incutNum": 1,
"repl": "<1>:{{incut1()}}",
"type": "129466",
"uid": "_uid_1422320_i_1"
}
Иными словами, с китайской экономикой, по большому счету, все в порядке, падение акций — в некотором роде завершение гигантской спекуляции. А стало быть, Китай и дальше продолжит предъявлять спрос на сырьевые товары, разгоняя цены на них (еще один позитивный в этом смысле фактор — ожидания войны в Иране). Следовательно, выручка от продажи сырьевых товаров будет по-прежнему высока, и «дурных денег» будет по-прежнему хоть отбавляй. Их возвращению на рынок недвижимости может помешать, наверное, лишь краткая продолжительность «китайского кризиса». Аналитики, во всяком случае пока, не ожидают длительной стагнации на мировых рынках и рынках развивающихся стран, в том числе и России. Впрочем, есть сомнения, что даже после ликвидации последствий «китайского кризиса» цены на акции отечественных компаний будут бодро расти. Многие из них — особенно нефтяные — по мнению участников рынка, уже исчерпали потенциал роста. И, судя по настроениям аналитиков, время фиксировать прибыль, кажется, наступило уже и на отечественном фондовом рынке. Куда, интересно, двинутся эти капиталы?
