Развод не освобождает россиян от обязательств по ипотеке перед банком. Даже если брак расторгнут, ипотека остается общей проблемой — и квартира, и долг делятся между супругами по закону, рассказала «Газете.Ru» Наталья Газетдинова, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель».
«По Семейному кодексу, все, что приобретено в браке, считается совместной собственностью, а значит, и квартира, и остаток ипотеки — общее имущество и общее обязательство. Банк не обязан пересматривать условия договора из-за развода, и пока кредит не погашен, квартира остается в залоге. Любое изменение состава собственников или порядка платежей требует согласия банка. Треть разведенных пар продолжают жить вместе из-за ипотеки. Суд может определить доли, но не может заставить банк изменить договор», — отметила Газетдинова.
По ее словам, поэтому даже после решения суда придется идти в банк и согласовывать переоформление. Если один перестанет платить, банк вправе требовать всю сумму с другого, а при длительной просрочке — инициировать торги по продаже квартиры, предупредила Газетдинова.
По ее словам, с 2026 года суды все чаще отступают от автоматического принципа 50/50, оценивая реальный вклад каждого супруга— ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, создание условий для карьеры партнера. Поэтому в спорах важно собирать доказательства: платежные документы, банковские выписки, показания свидетелей, сказала эксперт. Она добавила, что особое внимание уделяется моменту фактического прекращения совместного проживания — имущество, приобретенное после разъезда может быть признано личной собственностью того, кто его купил.
«Один из самых удобных вариантов решения имущественного вопроса — продажа квартиры с согласия банка. Супруги гасят долг, остаток делят пропорционально долям. Банки обычно соглашаются, так как получают деньги досрочно, и это самый быстрый способ закрыть вопрос», – посоветовала эксперт.
По ее словам, второй сценарий — один из супругов выкупает долю второго: квартира остается одному, второму выплачивается компенсация в размере его доли за вычетом половины остатка долга, банк проверяет платежеспособность оставшегося заемщика и решает, может ли он в одиночку обслуживать кредит.
«Самый рискованный путь — совместное погашение кредита без раздела имущества. При просрочке банк требует всю сумму с любого из созаемщиков, и суды могут затянуться на годы», — заключила Газетдинова.
Ранее сообщалось, что в Госдуме ожидают снижения ставок по ипотеке на вторичные квартиры.