Россияне зачастую значительно переплачивают банкам по ипотечным кредитам из-за веры в некоторые мифы. В том числе многие считают, что досрочные платежи следует вносить строго по графику во избежание потери процентов, хотя такого понятия не существует, заявил RT руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
«Заёмщики боятся вносить деньги между датами платежей, думая, что банк спишет их «в никуда» или заберёт в счёт будущих процентов, не уменьшив долг, — отметил эксперт. — На деле никаких «сгоревших» процентов не существует, потому что банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами».
Специалист пояснил, что банки просто распределяют взносы на основании даты платежа – например, если деньги поступили день в день по графику, то вся сумма падает в основное тело долга, так как текущие проценты уже закрыты. А если деньги вносятся в другой день, то сначала банк вычтет из суммы досрочного платежа проценты, а затем также отправит остаток в тело долга.
По мнению Овечкина, выгоднее вносить досрочные платежи сразу после списания основного – либо в тот же, либо на следующий день.
Ещё одним мифом эксперт назвал мнение о том, что небольшие взносы в 3–5 тыс. рублей не имеют смысла, поэтому следует копить крупные платежи по 50–100 тыс. рублей. Он подчеркнул, что проценты по кредиту заемщику начисляют каждый день, таким образом, даже небольшие платежи эффективнее крупных.
Также специалист напомнил, что в случае с досрочным погашением недостаточно просто внести сумму. Важно прийти в банк или зайти в приложение и выбрать конкретную цель: либо сокращение срока кредита, либо размера ежемесячного платежа, заключил аналитик.
До этого главный экономист Института экономики роста им. Столыпина Борис Копейкин заявил, что сегодня россиянам стало невыгодно вкладывать средства в покупку квартир в кредит для последующей сдачи в аренду. При существующем уровне арендной платы жилищные займы не окупаются, считает специалист. По его мнению, сегодня важно вводить программу субсидирования арендного жилья для создания цивилизованного рынка, так как с учётом стоимости недвижимости и кредитов сегодня его по факту нет.
Ранее россиянам объяснили, как безопасно продать ипотечную квартиру.
