Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, заемщику следует заранее снизить долговую нагрузку, подтвердить официальный доход и прежде всего обратиться в банк, на карту которого он получает зарплату. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт по финансам и кредитам ООО «Космовизаком» Григорий Давыдов.
«Перед подачей заявки необходимо погасить небольшие займы и закрыть ненужные кредитные карты. Высокую долговую нагрузку, особенно превышающую 50% дохода, банки воспринимают как один из главных стоп-факторов. Заемщику также нужно подготовить документы, подтверждающие заработок: справку о доходах и сведения из налоговой — физлицам, налоговые декларации — индивидуальным предпринимателям. Банки могут сопоставлять указанный доход со средней зарплатой в регионе и соответствующей отрасли. Важно, чтобы заявленный заработок не оказался заметно ниже средней зарплаты по региону и специальности», — предупредил Давыдов.
Он пояснил, что такое расхождение может вызвать у банка дополнительные вопросы и снизить вероятность одобрения ипотеки.
Подавать первую заявку Давыдов рекомендовал в зарплатный банк: такие клиенты уже знакомы кредитной организации, поэтому могут рассчитывать на более мягкие условия. Одновременно обращаться следует не более чем в два-три банка, уточнил финансист.
«Не рассылайте анкеты веером по десяткам кредитных организаций. Большое число заявок за короткий срок может насторожить банки и негативно повлиять на оценку заемщика», — пояснил эксперт.
По его оценке, рыночные ставки по ипотеке сейчас находятся в диапазоне от 15,9 до 19,45%. Средневзвешенная ставка составляет около 18,7% как на новостройки, так и на вторичное жилье. В начале 2026 года она доходила до 22–23%.
Давыдов не ожидает резкого удешевления ипотеки в ближайшие месяцы из-за осторожной политики ЦБ и сохраняющихся инфляционных рисков.
«Если жилье необходимо уже сейчас, вероятно, не стоит рассчитывать на обвальное снижение ставок и надолго откладывать покупку. При этом сначала нужно проверить, подходит ли заемщик под одну из льготных программ», — заключил эксперт.
Ранее россиянам объяснили, как оформить ипотечные каникулы при рождении второго ребенка.
