Gazeta.ru на рабочем столе
для быстрого доступа
Установить
Не сейчас

406 тысяч за квадрат: как растет стоимость квартир в столице

Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен на жилье в Москве

По итогам второго квартала 2021 года средняя цена на недвижимость в «старой» Москве превысила планку в 400 тыс. руб./кв. м с учетом элитного сегмента, подсчитали в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Опрошенные «Газетой.Ru» аналитики ожидают роста стоимости жилой недвижимости в столице более чем на 30% по итогам года.

Средневзвешенная цена предложения весной и в начале лета в старых границах Москвы достигла 405,6 тыс. руб./кв. м, что на 11,5% выше, чем в предыдущем квартале, и на 31,6% выше, чем во втором квартале 2020 года, подсчитали аналитики Est-a-Tet. Расчеты велись на основании открытых данных, в частности, продаж, зафиксированных в Росреестре. Наибольший рост цен показал комфорт-класс – более 12% за квартал.

Цены росли, а объем предложения снижался во всех классах жилья, кроме премиального, из-за высокого спроса и вывода в реализацию небольших пулов жилья, поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В целом по рынку объём предложения сократился за квартал на 16,5%, а за год — на 32,5% (в кв. м).

Самый значительный рост цен за квартал зафиксирован в сегменте квартир комфорт-класса (12,2%), где наблюдается наибольшее сокращение предложения (21,7% за квартал и 42,5% за год).

«Инерционный рост цен продолжится, с теми исключениями, где цена предложения уже перегрета: такие проекты в ближайшее время ощутят существенное снижение клиентской активности»,

— спрогнозировал Родионцев в разговоре с «Газетой.Ru».

По его словам, в III квартале серьёзной просадки спроса не произойдет несмотря на повышение ключевой ставки и фактическое сворачивание льготной ипотеки в столице. Пока ставки по ипотеке вне государственных программ остаются достаточно низкими. Кроме того, всё больше застройщиков предлагают совместные с банками программы субсидирования ипотеки со ставками ниже ключевой ставки ЦБ, пояснил он.

С оценкой в 400 тыс. рублей за квадратный метр согласны не все опрошенные аналитики. Так, по данным Colliers, в целом по рынку средневзвешенная цена на новостройки в «старых» границах Москвы составила 370 тыс. руб. за кв. м, что на 2% больше, чем в прошлом квартале. Данные Colliers построены по рыночным показателям проектов, цены которых отображаются на сайтах девелоперов, ЖК и агентств.

Региональный директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев отмечает, что по итогам первого полугодия на рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов побит очередной рекорд по объему спроса за аналогичные периоды прошлых лет. В связи с этим цены на рынке продолжают идти вверх.

Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса, по подсчетам Colliers, составила 352 тыс. руб. за кв. м (+30% год к году, и +14% к I кварталу 2021). В премиум-классе средневзвешенная цена составила 646 тыс. руб./кв. м (+12% за год, +3% за квартал). В элитном сегменте средневзвешенная цена составила 1,1 млн руб./кв. м (согласно данным из открытых прайсов проектов, +6% за квартал). В комфорт-классе средневзвешенная цена предложения составила 244 тыс. руб./кв. м, что на 17% больше показателей прошлого квартала.

«При этом новые проекты и объемы выходят на рынок с уже заложенным повышением цены, за счет чего предпосылок для стабилизации цен и снижения темпов ее роста пока не наблюдается»,

— отмечает Голышев.

В «Инком-Недвижимости» оценивают среднюю цену квадратного метра в «старой» Москве гораздо скромнее, в 311 тыс. рублей, но тоже прогнозируют дальнейший рост цен.

«После первого июля девелоперы будут сами подогревать спрос, создавая вместе с банками программы на аналогичных условиях со свернутой льготной ипотекой. Поэтому мы прогнозируем хороший спрос на «первичку» и увеличение цен на его фоне до конца года, примерно на 32% за 2021-й», — пояснил «Газете.Ru» руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Поделиться:
Новости и материалы
Бельчонок Гвидоша стал лучшим хвостатым хранителем музея в России
Япония и Южная Корея подняли в воздух истребители из-за китайских и российских самолетов
Кудрин заявил, что пока не выбрал, где будет работать после Счетной палаты
Певица Виктория Дайнеко пожаловалась на проблемы со здоровьем
Индонезия продаст 100 островов на аукционе
ЛДПР пообещала внести в Госдуму законопроект об отмене учета износа в ОСАГО до конца года
В Чечне неизвестные обстреляли автомобиль, водитель ранен
Павел Воля заявил, что пародия на «Иронию судьбы» «вдохновлена вечной классикой кинематографа»
Норвегия решила закупать ПВО Piorun польского производства
Минкульт назвал приоритетные темы для кино в 2023 году
Еврокомиссия заявила о гибели более 100 тысяч украинских военных в ходе спецоперации
Игроки «Вашингтона» устроили овацию побившему рекорд Гретцки Овечкину
Губернатор Южной Дакоты запретила местным госслужащим пользоваться TikTok
Депутат Госдумы Чепа назвал заявления властей Украины о возвращении Крыма политическими
Марочко: ВСУ готовят диверсию в Одессе для отвлечения внимания от потерь в Донбассе
Массовое ДТП с участием 10 машин произошло на Ставрополье
Мэр Горловки Приходько сообщил о взятии Курдюмовки в ДНР
Yonhap: боевые самолеты России и Китая вошли в «опознавательную зону ПВО Южной Кореи»
Все новости
Найдена ошибка?
Закрыть