Цивилизация
Министерство природных ресурсов (МПР) провело собственное расследование аукционов в Подмосковье, на которых элитные государственные земли сдавались в аренду на 49 лет практически даром. В итоге в министерстве решили, что виновен во всем глава Мослесхоза Сергей Сопин, который, собственно, и дал разрешение на проведение этих аукционов. Его в министерстве решили отправить в отставку.
А чтобы государственные земли больше не продавались за бесценок, власти собираются повысить первоначальные ставки аренды.
«По мнению МПР России, в целях увеличения доходной части федерального бюджета от проведения лесных аукционов необходимо повысить размеры ставок, установленных постановлением правительства РФ от 22 мая 2007 № 310 для Московской области», — говорится в сообщении МПР.
Напомним, что в конце прошлого год состоялся аукцион, на котором 22 весьма привлекательных участка общей площадью 490 га отдавали практически даром. Например, за 20,8 гектара — 1,28 миллиона рулей, за 29 гектаров — 1,78 миллиона рублей, за 6 гектаров — 0,5 миллиона рублей. При этом рыночная стоимость лесного массива в этом районе составляет порядка $5–10 тысяч за сотку. Подать заявку на участие в торгах смогли не все желающие — их принимали лишь несколько часов.
Инициатором этого аукциона выступал Рослесхоз (федеральное агентство, подчиняющееся МПР). Следующие торги провести не успели. Звенигородское лесничество подало в суд, утверждая, что земли, проданные с аукциона, находятся в ведении именно лесничества, а не Мослесхоза.
Вслед за Звенигородским лесхозом в суд обратились компании, а также физические лица, не успевшие подать заявки на участие в декабрьском аукционе. Однако Звенигородское лесничество дело проиграло, а иски физических лиц остались неудовлетворенными. Тогда в середине марта были проведены еще одни торги, изначально запланированные на 19 декабря прошлого года.
В ходе торгов цена на эти участки поднялась весьма незначительно.
Права аренды на самый крупный участок — 397 га — были проданы за 24 млн руб. компании ООО «Эко Вест» — участники рынка связывают ее со структурами Романа Абрамовича, однако официально подтвердить или опровергнуть эту информацию пока не удается. Остальные участки получили в аренду конный клуб «Отрадное» (29 га за 1,95 млн руб.), актриса Юлия Рутберг (20 соток за 8938 руб.) и президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин (2 га за 153,6 тыс. руб.). Сейчас по рынку активно ходят слухи, что победители торгов уже готовы перепродать права аренды на участки по рыночным ценам. Однако, например, Шохин уверял, что не собирается использовать участок в коммерческих целях, а лес арендовал для того, чтобы его сохранить. Правда, сейчас перепродать участки невозможно — юристы утверждают, что договоры аренды еще не заключены.
Цены, которые предложили победители торгов, вызывают у экспертов большое удивление. По законодательству начальная ставка аренды определяется в соответствии с постановлением правительства. И для каждого региона она своя.
Более того, эта ставка разнится от района к району и сильно зависит от назначения земли.
Например, для участков, которые продавали с аукциона в конце декабря, стартовая арендная ставка, определённая для рекреационной деятельности, должна была быть порядка $35–38 за сотку в год, посчитал партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. К тому же, отмечает эксперт, было бы логичным, если бы цена столь привлекательных участков в процессе торгов поднялась бы весьма значительно — хотя бы до рыночной стоимости.
Сейчас будущее этих участков пока остается туманным. «Все будет зависеть от воли государства», — считает Можаровский. Действительно, с позиции права возможность аннулирования этих аукционов минимальна — ведь формально все происходило корректно и в рамках права, считает аналитик инвестиционной компании ФИНАМ Сергей Фильченков.
«Возможно, чтобы сохранить лицо, чиновники попытаются аннулировать результаты аукционов, — добавляет эксперт. — Но с учетом того, что землю покупали достаточно известные персоналии, какие-то судебные дела маловероятны». Однако ряд экспертов считают, что скандал просто так замять уже не получится. Например, исполнительный директор компании «РДР-Холдинг» Георгий Кузин уверен, что результаты торгов отменят, а аукционы будут проведены повторно.
Остается без ответа и главный вопрос — кто был заинтересован в раздувании скандала вокруг этих аукционов. Если действительно за одним из победителей аукциона стоит Роман Абрамович, то виновных нужно искать среди его недоброжелателей. Причем эти люди должны обладать не меньшим административным ресурсом, чем губернатор Чукотки: спустя три месяца после аукционов ими заинтересовался сам председатель правительства Виктор Зубков. Именно он и поручил МПР провести проверку.
