Последний аукцион по продаже имущества ЮКОСа стал замечательной концовкой в истории самого знаменитого банкротства современной России. Правда, эта финальная сцена превратила драму в фарс, смысл которого пока неясен. Скорее всего, как и в самом начале распродажи, когда «Юганскнефтегаз» был куплен никому не известной «Байкалфинансгруп», общественности раскажут, как все было на самом деле. Но веры этим рассказам уже не будет, поскольку последний аукцион породил столько подозрений, что любое объяснение вызовет множество новых вопросов.
Но вначале казалось, что аукцион пройдет без сенсаций.
Вся распродажа имущества банкрота шла по общей схеме раздела самых привлекательных активов между «Роснефтью» и «Газпромом».
Другим участникам доставалось лишь то, что этим компаниям было не нужно. Поэтому на последнем аукционе, на котором распродавалась недвижимость ЮКОСа, эксперты ожидали победы «Роснефти», которая нуждается в офисных площадях. «Газпрому», построившему себе мини-город в Москве, участвовать в аукционе особых резонов не было. Поэтому победа никому не известного ООО «Прана», заплатившего за лот в пять раз больше стартовой цены, стала неожиданностью.
Представляющая интересы «Роснефти» компания «Нефть актив» выбыла из игры после 707 шага. «Мы торговались до возможного максимума, — говорит пресс-секретарь «Роснефти» Николай Манвелов. – До той цены, которую мы считаем максимальной за этот лот». Лот номер 13 достался «Пране» за беспрецедентную сумму для таких активов – 100, 09 млрд рублей (около $4 млрд).
Эксперты убеждены, что таких денег недвижимость ЮКОСа не стоит. «$4 млрд – это годовой бюджет небольшой страны, — говорит аналитик ИК «АК БАРС Финанс» Александр Блохин. – Актив столько не стоит. Максимальная справедливая цена за этот лот – не более $1 млрд».
Само здание на Дубининской было оценено экспертами в $240–260 млн.
По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Colliers Int Александра Гурганова, именно такова рыночная цена здания.
Cтарший вице-президент агенства недвижимости Knight Frank Андрей Закревский тоже считает, что за предложенные здания не стоило сильно переплачивать: «Cтоимость квадратного метра этого здания колеблется от $5 до $10 тыс. Начинка здании имеет огромную цену, однако она уже не отвечает последнему слову техники. Вряд ли эта покупка была совершена кем-то из игроков на рынке недвижимости, хотя это, конечно, очень привлекательный актив». Слова эксперта о возможном участии в аукционе игроков рынка недвижимости неслучайны. Прибыльность этого рынка привлекают к нему тех, для кого ранее такой бизнес был непрофильным. Например, сейчас на этот рынок активно выходят структуры, принадлежащие таким крупным бизнесменам, как Роман Абрамович и Олег Дерипаска. Однако глава департамента по вопросам привлечения инвестиций консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу считает, что вряд ли эту покупку совершили игроки на рынке недвижимости: «Они скорее будут вкладывать такие средства в развитие собственного бизнеса, чем в покупку готовых зданий. На рынке есть, конечно, компании, у которых потенциально есть такие средств, но вряд ли это свободные активы».
Огромная переплата за этот лот все же не может скрыть основной интриги аукциона — никто не знает, в чьих интересах действует ООО «Прана». База данных СПАРК выдает несколько десятков компаний с таким названием, к аналогичному результату приводит и запрос по поисковым системам Интернета.
Причем компании, носящие название «Прана», занимаются чем угодно от обеспечения экологии подъездов до производства пластиковых бутылок.
Ряд экспертов склонны предполагать, что за «Праной», победившей на аукционе, стоит кто-то из крупных игроков. Основными кандидатами на роль закулисного игрока называют «Газпром» и ТНК-ВР, так как только крупнейшие компании могут себе позволить купить лот в пять раз дороже номинальной стоимости. Газовая монополия, впрочем, поспешила объявить, что ООО «Прана» в группу «Газпром» не входит. Комментария от ТНК-ВР получить не удалось.
Специалисты полагают, что в дальнейшем здание центрального офиса может все же попасть к «Роснефти». «Вполне возможно, что кому-то здание в центре Москвы понадобилось гораздо больше, чем госкомпании, — говорит начальник отдела рыночного анализа «Собин-банка» Александр Разуваев. – Для самой «Роснефти» этот аукцион второстепенен, и проигрыш на нем отнюдь не критичен, несмотря на то что компания испытывает дефицит в офисных площадях». Но, по словам Разуваева, вполне вероятно, что в перспективе новые собственники здания на Дубининской перепродадут его «Роснефти»
Строили аналитики и совсем экзотические версии случившегося. Например, громкая победа никому не известного ООО «Прана» может быть частью своеобразной пиар-компании, призванной выставить российские власти в более выгодном свете. Иными словами, «Прана» вполне может оказаться подставным игроком. «Зарубежные акционеры ЮКОСа, в первую очередь MENATEP Group, недовольны уровнем цен, по которым распродаются активы банкрота, — объясняет аналитик одной из инвестиционных компаний. – По их мнению, прибыльная компания уходит за маленькие суммы». И теперь, по словам эксперта, не исключено, что российское государство пытается показать, как высоко ценится ЮКОС. «А потом победитель не сможет заплатить требуемую сумму, или сделка будет заблокирована, например, ФАС, — говорит аналитик. – Тем более что пример «Промрегион холдинга» перед глазами. Будет проведен новый аукцион, где недвижимость ЮКОСа будет продана по вполне адекватной цене, например, за $1 млрд». Напомним, что компания «Промрегион холдинг» (по мнению участников рынка, действующая в интересах менеджмента ЛУКойла) получила ряд южных активов ЮКОСа, но ФАС отказала ей, мотивируя тем, что структура ее собственности недостаточно прозрачна.
Но акционеров ЮКОСа все это уже касаться не будет. Их в итоге распродажи компании даже ждет премия.
Напомним, что MENATEP Group принадлежит 60,5% в банкроте. Фонд Veteran Petroleum Trust, который, по слухам, тоже имеет отношение к главному акционеру, контролирует 10%. Акции, зарезервированные под облигации, — 2,5%. Держатели ADR компании — 12,8%. Остальное принадлежит различным физическим и юридическим лицам. По словам аналитика ИК Rye,Man & Gor Securuities Константина Черепанова, акционеры ЮКОСа получат те деньги, которые останутся от выручки после уплаты задолженностей. Получать эти средства акционеры будут в соответствии со своими долями в ЮКОСе.
«Газета.Ru» уже писала, что перед последним аукционом государство уже набрало на аукционах достаточную сумму для того, чтобы расплатиться с долгами ЮКОСа. Действительно, если учитывать аукцион с участием «Промрегион холдинга», то общая сумма продаж на сегодняшний день составляет 813 млрд рублей. Должна опальная компания 709 млрд. В остатке получается 104 млрд, которые и должны отойти акционерам ЮКОСа. Однако сколько останется от этой суммы, никто пока не знает. «Выплаты начнутся только после того, как конкурсный управляющий уплатит НДС по всем проведенным сделкам», — оговаривается Черепанов. — Те средства, которые останутся после этого, и пойдут акционерам».
