Почему дешевеют акции и что будет с ценами на жилье. Главное про деньги за неделю

С 1 мая ОАЭ — один из крупнейших нефтедобытчиков мира — покидают ОПЕК. СМИ назвали этот шаг «серьезным ударом» по организации и ее лидеру — Саудовской Аравии.

Решение в ОАЭ объяснили так: стране нужна свобода наращивать добычу, а квоты картеля ее сдерживали. Эмираты рассчитывали выйти на добычу 5 млн баррелей в сутки к 2027 году, но квоты были в районе 3,2 млн баррелей. Недовольство копилось с 2021 года, а последней каплей стал конфликт США с Ираном и блокировка Ормузского пролива — главного нефтяного коридора региона.

Reuters и ряд экспертов считают выход ОАЭ победой Дональда Трампа, который давно обвинял картель в искусственном завышении цен на нефть.

ОАЭ — не первые, кто хлопнул дверью: раньше по той же причине (невозможность нарастить добычу) организацию покинули Эквадор и Катар, а Бразилия так и не вступила.

Что будет с ценами на нефть

Рынок на новость отреагировал сдержанно: нефть Brent в день, когда ОАЭ объявили о выходе из ОПЕК, потеряла всего 1,8%. Эксперты объясняют это просто — пока Ормузский пролив закрыт, ОАЭ физически не могут нарастить поставки.

Ближайшие месяцы цены могут даже вырасти. Когда крупный игрок уходит из картеля, рынок нервничает — а неопределенность всегда толкает котировки вверх, считает директор центра исследований НИУ ВШЭ Марат Зембатов.

Через 2–3 года все может развернуться. Когда конфликт утихнет и ОАЭ начнут качать нефть в полную силу, на рынке появится больше предложения — и цены поползут вниз, предупреждают китайские эксперты.

Что это значит для России и рубля

Портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал» Дмитрий Скрябин уверен: прямых рисков для России прямо сейчас нет. Пока пролив закрыт — ничего существенного не изменится. Опасность появится позже: если после урегулирования конфликта Саудовская Аравия начнет отвоевывать долю рынка, а дисциплина внутри ОПЕК+ продолжит слабеть.

Минфин уже готовится к худшему. Глава ведомства Антон Силуанов заявил, что России нужен финансовый резерв минимум на 3 года — на случай, если нефть подешевеет. Пятая часть российского бюджета зависит от нефтегазовых доходов, так что запас прочности здесь не лишний.

На внутренних ценах на бензин решение ОАЭ не скажется: они зависят прежде всего от акцизов и курса рубля. Так что АИ-95 продолжит дорожать — к декабрю литр может подняться до 71–73 рублей.

В четверг, 29 апреля, индекс Мосбиржи обвалился до минимума с начала года — 2668 пунктов. Последний раз так низко рынок был в начале декабря. С момента последнего заседания ЦБ по ключевой ставке за неделю индекс потерял 5% — и продолжает падать.

Инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин назвал происходящее «депрессивной картиной».

Причина — разочарование инвесторов. Все ждали, что Центробанк ускорит снижение ключевой ставки. Но ЦБ ограничился минимальным шагом (опустил ставку с 15% до 14,5%), при этом повысил прогноз по ее среднему значению на 2026 год.

Инвестбанкир и профессор ВШЭ Евгений Коган отметил, что дело в общем ощущении беспросветности. Компании не видят смысла запускать новые проекты — дорогие кредиты, растущая налоговая нагрузка, риски ударов по инфраструктуре, тупик в мирных переговорах.

Основатель «Смартлаба» Тимофей Мартынов фиксирует: индекс доверия инвесторов, который его платформа собирает уже много лет, достиг минимумов с начала СВО — то есть за 4 года. Деньги дорогие, рубль крепкий, бюджетный дефицит большой, экономика — в рецессии.

Андрей Алексеев из УК «Первая» ждет, что в мае рынок будет двигаться в боковом коридоре — то есть расти и падать, оставаясь плюс-минус на одном уровне. Акции компаний, ориентированных на внутренний рынок, останутся под давлением — инвесторы еще не отошли от разочарования после заседания ЦБ.

Главный вопрос на рынке жилья сейчас — куда двинутся цены. Эксперты спорят, и их мнения расходятся кардинально. Одни говорят: покупайте сегодня, потом будет дороже. Другие убеждены: новостройки рухнут в цене на треть, надо подождать.

Что со вторичкой

Экс-премьер Сергей Степашин заявил, что вторичное жилье уже вовсю дешевеет. Глава Совета Российской гильдии риелторов Константин Апрелев с этим не согласился: по его словам, массового снижения нет и быть не может. Цена падает только в единичных случаях — когда хозяину срочно нужны деньги. Снижение ключевой ставки, по мнению Апрелева, лишь подтолкнет спрос вверх, а значит, и цены.

Что с новостройками

Здесь прогнозы еще более полярные. Тот же Апрелев предупреждает: новостройки переоценены, продажи строящегося жилья за год упали вдвое. Застройщики уже дают скидки 15–30%, но рынок это не оживляет. По его прогнозу, к лету цены на новостройки упадут на 15%, к концу года — на 30%. Покупатели вернутся, только когда ипотечная ставка опустится ниже 16%.

Риелтор Наталья Перескокова категорически не согласна: «Нет ни одной причины для снижения цен. Лучшая дата для покупки недвижимости — сегодня». По ее словам, разговоры о падении только вредят людям: они ждут, продолжают платить аренду, а жилье тем временем дорожает.

В 2027 году новостройки подорожают на 10–15%, прогнозирует директор департамента продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова. Причины — восстановление спроса по мере снижения ипотечных ставок, сокращение числа новых проектов и рост себестоимости строительства.

Все больше россиян продают ипотечные квартиры

На фоне споров о ценах на рынке появился тревожный тренд: россияне все чаще избавляются от квартир, купленных в кредит. В 2025 году объем ипотечных кредитов, погашенных через продажу залогового жилья, достиг 1,3 млрд рублей — вдвое больше, чем годом раньше. Сейчас каждая десятая квартира на московском вторичном рынке — ипотечная.

Люди продают, чтобы не влезть в долги еще глубже. Эксперты говорят прямо: большинство после таких сделок просто выходят в ноль — и уже рады.

О том, какие риски есть для продавца и покупателя и когда банк вовсе запретит сделку, — читайте в подробном разборе от «Ленты.ру».

• Разрыв между богатыми и бедными вырос в России до максимума за 18 лет. Коэффициент Джини — показатель неравенства доходов — достиг отметки 0,422. Последний раз такое значение фиксировали в 2007 году. За год показатель вырос на 2,7% — это сильнейший прирост за последние 5 лет.
• Россияне перестали нести новые деньги во вклады. Рынок депозитов достиг 65,6 трлн рублей, и растет уже не за счет новых поступлений, а за счет начисленных процентов на старый капитал. В 2025 году свежие деньги обеспечили лишь 0,4% роста рынка — против 10,9% годом раньше. Свободные средства все активнее уходят в инвестиции.
• ФНС и банки начнут обмениваться данными о доходах россиян. Минфин подготовил законопроекты, которые расширят контроль за безналичными операциями физлиц. Банк России будет передавать налоговой сведения о тех, чьи переводы похожи на предпринимательскую деятельность. ФНС, в свою очередь, сможет запрашивать у банков выписки без предварительной проверки.
• Изменились правила декларирования доходов для чиновников. С 1 сентября им не нужно декларировать расходы до назначения на должность и добрачные сделки супругов. При этом доходы семьи будут считать суммарно, а не по каждому члену отдельно.
• Слесарь из Владимирской области выиграл в лотерею 56 млн рублей — после того как утром увидел в ванной паука. Согласно примете, это к деньгам. По условиям лотереи «Все или ничего» суперприз достается тому, кто не угадал ни одного из 24 чисел, — так и вышло.

Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упомянутые финансовые инструменты или операции могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям/ожиданиям.

Редакция не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. И не рекомендует использовать эту информацию в качестве единственного источника при принятии инвестиционного решения.