Как оформить доверенность на родственника и почему не нужно спешить с «генеральной». Разбор от юристов

Зачем нужна доверенность и как она работает

Доверенность — это письменный документ, который позволяет одному человеку совершать юридические действия от имени другого. По закону вы можете выдать ее как одному родственнику, так и нескольким сразу.

Если в тексте не указано иное, каждый из них получит право действовать самостоятельно.

Нюанс в том, что все юридические и финансовые последствия действий вашего представителя в итоге ложатся лично на вас.

Когда может понадобиться оформить доверенность

Обычно доверенность оформляют, когда человек не может лично присутствовать при подписании документов или совершении сделки. Для родственников чаще всего актуальны следующие ситуации:

• Забрать пенсию и пособия — например, если пожилой человек болен.

• Проводить сделки с недвижимостью — купить, продать квартиру, зарегистрировать) право собственности в Росреестре и т. д.

• Представлять интересы доверителя в суде.

Виды доверенностей на родственников

Все доверенности в российском праве** условно** можно разделить по объему полномочий, хотя в законодательстве такого разделения нет.

Разовую доверенность выдают на одно конкретное действие: получить посылку на почте, подписать один договор, забрать документы из ЗАГСа.

Специальная доверенность позволяет представителю делать это регулярно, на протяжении определенного времени — представлять интересы в суде, получать пенсию каждый месяц, сдавать отчетность в налоговую.

Что значит «генеральная» доверенность и на кого ее оформлять

В обиходе под так называют доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Фактически она приравнивает поверенного к собственнику имущества.

По такому документу родственник может покупать, продавать, сдавать в аренду или закладывать любую вашу недвижимость. И это открывает широкий простор для мошенников.

Нотариус Ирина Перевалова рекомендует выдавать подобные документы только самым близким родственникам.

При этом на практике сделки с недвижимостью предполагают довольно широкие полномочия у поверенного — сбор и подготовка документов, ведение переговоров, подписание договоров купли-продажи и т. д.

Кто может быть доверителем и поверенным

Доверитель

Доверителем может быть любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Но закон разрешает выдавать доверенности и от имени детей.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности сами, но только на те действия, которые им разрешено совершать самостоятельно — например, распоряжаться своей стипендией или открывать вклады в банке.

Чтобы выдать доверенность на более серьезные сделки, подростку потребуется письменное согласие родителей.

Поверенный

Поверенным, то есть вашим представителем, может стать любой дееспособный человек. Также эту роль может взять на себя компания, которая оказывает услуги по представительству.

Если поверенный будет представлять интересы доверителя в суде общей юрисдикции, у него должно быть юридическое образование. Исключения касается, в частности, законных представителей — родителей, опекунов, усыновителей.

Юридическое образование у поверенного не требуется, если дело рассматривают в районном суде, а также если его ведет мировой судья.

Форма удостоверения: когда достаточно простой письменной, а когда нужен нотариус

Простая доверенность от руки

Для решения большинства бытовых вопросов нотариус не нужен — достаточно написать доверенность от руки. Документ в простой письменной форме можно использовать для получения зарплаты, пенсий, пособий или стипендий.

Также рукописный документ подойдет, чтобы водить чужое авто в пределах страны или получить посылку на почте.

Забрать посылку на почте можно вообще без бумажной доверенности. Если и вы, и ваш представитель зарегистрированы на «Госуслугах», вы можете настроить доступ в личном кабинете. Тогда посылку выдадут по обычному СМС-коду.

Доверенности, приравненные к нотариальным

В некоторых ситуациях заверить доверенность может не только нотариус. Закон приравнивает к нотариальным документы, которые подписали:

• командиры воинских частей (для военнослужащих),
• начальники колоний (для осужденных),
• директора стационарных соцучреждений — например, психоневрологических интернатов.

Верховный суд РФ разъяснил, что начальник СИЗО также обязан бесплатно удостоверять доверенности граждан, которые временно находятся в изоляторе.

Это правило касается представительства в суде или госорганах, но не распространяется на коммерческие сделки с имуществом.

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность обязательно нужна, чтобы подавать заявления в Росреестр и распоряжаться правами из госреестров — например, продавать квартиру или долю в бизнесе.

Нотариальная форма может пригодится для представительства в суде, но не строго обязательна. Документ могут удостоверить, например, на работе или учебе.

Адвокат вправе представлять интересы в суде на основании ордера, отметила юрист Волхонская. Доверенность в ряде случаев не требуется.

Что обязательно прописать в доверенности

Чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней необходимо указать четыре обязательных реквизита.

-** 1. Дата составления**. Без нее доверенность ничтожна по закону. От этой даты идет отсчет срока действия документа.

• 2. Точные данные сторон: ФИО, даты и места рождения, паспортные данные доверителя и представителя.

• 3. Личная подпись доверителя.

• 4. Конкретный перечень полномочий. Права должны быть законными и исполнимыми. Нельзя, например, поручить родственнику зарегистрировать брак за вас или получить ваш паспорт — эти действия закон разрешает совершать только лично.

Росреестр, к примеру, очень щепетильно относится к формулировкам. Помимо адреса нужно указывать кадастровый номер, тип договора и название конкретного регистрационного действия. В некоторых ситуациях нужно указывать специальные оговорки.

Например, в доверенности на дарение нужно обязательно назвать конкретного одаряемого и сам подарок.

Для представительства в суде прописывают права на подписание иска, признание требований или заключение мирового соглашения.

Как оформить доверенность — пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите вид и объем полномочий

Решите, какие именно действия вы доверяете родственнику. Прописывайте только те полномочия, которые действительно необходимы в данный момент.

Вы можете указать несколько разных задач в одном документе — операции в банке, представительство в суде и т. д.

Цена оформления от этого не изменится.

Шаг 2. Подготовьте документы

Для оформления доверенности вам потребуются паспорта и точные данные представителя. Присутствие самого родственника у нотариуса не требуется — достаточно иметь оригинал своего паспорта и ксерокопию или фотографию паспорта поверенного.

Если планируете доверить управление машиной или продажу квартиры, возьмите с собой документы на это имущество.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Вы вправе обратиться к абсолютно любому нотариусу в России. Записаться на прием можно по телефону, лично или через портал «Госуслуги». Нотариус проверит, дееспособны ли вы, зачитает текст документа вслух и попросит вас поставить подпись при нем.

Шаг 4. Получите доверенность в двух экземплярах

Готовую доверенность нотариус распечатает на специальном бланке с машиночитаемой маркировкой. Один экземпляр останется в архиве нотариуса, а оригинал выдадут вам на руки. Если нужно, нотариус сразу оцифрует документ.

Сколько стоит оформить доверенность в 2026 году

Федеральный тариф

Размер госпошлины зависит от содержание и того, кому именно вы доверяете имущество За доверенность на распоряжение недвижимостью или деньгами в пользу близких родственников (супругов, детей, родителей, братьев и сестер) вы заплатите 100 рублей.

Для всех остальных пошлина составит 500 рублей.

За прочие доверенности (судебные, налоговые) — 200 рублей.

Региональный тариф

Итоговая стоимость документа складывается из госпошлины и платы за услуги нотариуса. Этот тариф устанавливает нотариальная палата каждого отдельного региона.

В Москве вам оформят простую доверенность у нотариуса примерно за 2300 рублей.

Если в документ вписывают несколько представителей, за каждого следующего придется доплатить приблизительно по 300 рублей. В итоге простая доверенность на родственника в Москве обойдется примерно в 2500–3000 рублей.

Но это не сильно больше, чем, скажем, в Томской области, где вся процедура стоит около 2700 рублей.

Бесплатные варианты

В некоторых случаях закон разрешает вообще не платить за оформление документа. Доверенность на получение пенсий, социальных пособий или стипендий можно заверить бесплатно по месту вашей работы, учебы или в администрации больницы, где вы лечитесь.

Сколько действует доверенность и можно ли ее отменить

Срок

Если в доверенности не указан срок действия, по закону она сохраняет силу ровно один год. Это правило закреплено в Гражданском кодексе РФ. При этом в документе обязательно должна быть дата составления.

Особое правило действует для доверенностей для деятельности за границей. Если в таком документе нет конкретного срока действия, он будет актуален до тех пор, пока вы сами его не отмените.

Когда можно отозвать доверенности

Вы имеете право отозвать выданную доверенность в любой момент. Чтобы отменить нотариальный документ, достаточно обратиться к любому нотариусу. Он внесет запись в единый электронный реестр, и на следующий день доверенность аннулируют.

Простую рукописную доверенность теперь тоже можно отменить быстро и удаленно. Сделать это можно через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты, подписав распоряжение электронной подписью.

Все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве уже на следующий день.

Иные основания аннуляции доверенности

Помимо вашего личного решения действие доверенности может прекратиться автоматически. Закон предусматривает несколько таких оснований:

• истек срок, на который выдан документ;
• представитель отказался от своих полномочий;
• доверитель или представитель умер, либо признание кого-то из них признали недееспособным;
• одна из сторона начала процедуру банкротства.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1. Не указать срок или дату составления доверенности

Если в тексте нет даты, доверенность ничтожна с момента подписания. Если вы забыли указать срок, документ автоматически прекратит действовать через год, что может случиться в самый неподходящий момент.

Ошибка 2. Указывать полномочия поверенного слишком расплывчато

Размытая формулировка вроде «действовать от моего имени во всех учреждениях» — это прямая дорога к злоупотреблениям. Прописывайте права максимально конкретно, указывая точные условия, адреса объектов и лимиты сумм.

Ошибка 3. Сделки с самим собой

Речь идет о ситуациях, когда например, поверенный дарит квартиру доверителя самому себе.

Ошибка 3. Оформлять «генеральную» доверенность без реальной необходимости

Получив столь широкие полномочия, малознакомый человек может продать ваше жилье или снять все деньги со счетов.

Ошибка 4. Использовать простую письменную форму там, где обязателен нотариус

Помните, что сделки с недвижимостью, представительство в суде или Росреестре требуют исключительно нотариальной формы. С начала осени 2024 года для представления электронных документов от юрлиц в Росреестр требуется также машиночитаемая доверенность (МЧД).

Ошибка 5. Не отменить доверенность после использования

Многие забывают отменить доверенность после того, как представитель выполнил свою задачу. Даже если срок действия еще не истек, но вопрос уже решен, ФНП рекомендует отозвать документ.

Это защитит вас от риска, что поверенный будет что-то делать от вашего имени без согласования с вами.

Краткий чек-лист для оформления доверенности

1. Определите цель — что именно, как часто и как долго делать родственник.

2. Подготовьте паспорта и другие обязательные документы.

3. Проверьте, нужна ли нотариальная форма — для недвижимости, суда, Росреестра обязательна.

4. Придите к нотариусу, если нотариальная форма строго необходима.

5. Внимательно прочитайте текст перед подписью — проверьте ФИО, дату, срок, полномочия.

6. Сохраните копию и оригинал — поверенному отдайте оригинал, себе оставьте копию.

7. При необходимости отмените вовремя — через любого нотариуса или портал ФНП.