Отоплению на балконе — нет, хаммаму — да. Что можно и нельзя жильцам в многоквартирном доме

Что нельзя делать в многоквартирном доме

1. Захламлять подъезд

Запрещено заставлять места общего пользования — лестничные клетки, холлы, эвакуационные выходы. Так что велосипеды, старые шкафы, покрышки и стройматериалы в коридорах сочтут нарушением требований пожарной безопасности.

Как наказывается: штрафом в размере от 5 тысяч до 15 тысяч рублей.

2. Украшать и замусоривать балконы

По закону запрещена самовольная установка цветочных горшков и ящиков на наружной стороне балкона без согласования с другими собственниками и управляющей компанией, а в ряде регионов – без согласования с местной администрацией.

В отдельных регионах нельзя содержать на балконах и лоджиях домашних животных. Например, в Пензенской и Новосибирской областях за такое правонарушение предусмотрен штраф в размере от 1000 до 2000 рублей, в Еврейской автономной области – от 500 до 2 тысяч рублей.

Еще на балконах запрещено использовать открытый огонь и оставлять без присмотра источники открытого огня (в том числе горящую свечу или непогашенную сигарету).

Захламление балкона тоже могут расценить как нарушение противопожарной безопасности. Так что его лучше разгрести.

Как наказывается: штрафом, его размер зависит от вида нарушения, в среднем это несколько тысяч рублей.

3. Разводить антисанитарию в квартире

Если в квартире разводят животных без надлежащего ухода или складируют мусор, из-за чего появляется устойчивый запах, тараканы или грызуны — это уже не личное дело собственника, а проблема всего подъезда.

Как наказывается: нарушение санитарных требований грозит штрафом в размере 500–1000 рублей, а нарушение правил пользования жилым помещением — штрафом в 1000–1500 рублей.

4. Выбрасывать строительный мусор в бак

Такие отходы категорически запрещено помещать в баки для ТКО, бункеры-накопители, отсеки для крупногабаритного мусора и на прилегающих к контейнерным площадкам территориях.

Строительный мусор нужно самим вывозить на полигоны или заказывать машину.

А вот к отходам от косметического ремонта это не относится: оконные рамы, сантехнику, обои, линолеум и прочее можно выбрасывать в бункеры или специальные отсеки для крупногабаритных отходов.

Как наказывается: штрафом от 2 тысяч до 3 тысяч рублей.

5. Шуметь в неположенные часы

В каждом регионе действуют свои периоды тишины: обычно это ночь и несколько часов в середине дня. В остальное время шуметь можно, но не слишком сильно: по санитарными нормам рекомендуемый уровень шума в квартире днем — 55 дБ, а ночью — 45 дБ.

Как наказывается: штрафом в 500–1000 рублей. В регионах могут действовать свои, более высокие штрафы.

6. Самовольно менять планировку

Все изменения, которые вносятся в технический паспорт, требуют обязательного согласования. Одно дело, если вы хотите поменять двери и переклеить обои. Другое — если вы собираетесь объединить кухню с гостиной и расширить санузел.

Как наказывается: штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей и вынужденным ремонтом, чтобы вернуть все в изначальное состояние.

7. Самовольно подключаться к коммунальным сетям

Бывает, что собственники решают сделать самовольную врезку в водопровод или канализационную сеть, а документы оформить после. И такая ситуация не редкость: эксперты в 2024 году отмечали, что такие врезки можно найти в каждом пятом многоквартирном доме.

Как наказывается: штрафом от 10 тысяч до 15 тысяч рублей.

Также придется устранить врезку и доплатить за коммунальные услуги, которые вы получили без необходимого учета. Сумма может достигать уже нескольких сотен тысяч рублей.

8. Мухлевать со счетчиками

Велик соблазн сорвать пломбу со счетчика и как-то вмешаться в его работу или установить магниты, чтобы платить за воду меньше. Так делать, конечно, нельзя.

Как наказывается: умышленное повреждение пломбы предполагает штраф в размере 100–300 рублей.

Главное последствие тут — перерасчет за коммунальные услуги с повышающим коэффициентом. И заплатить в итоге придется немало.

9. Выводить отопление на балконы и лоджии

Это одна из самых популярных ошибок при объединении комнаты с лоджией. Многие убеждены, что достаточно просто продлить трубу и повесить батарею на балконную стену.

Как наказывается: самовольное переустройство или перепланировка предполагают штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Помимо этого, придется вернуть все в исходное состояние.

10. Демонтировать или сужать вентиляцию

Во время ремонта на кухне или в санузле у жильцов часто возникает соблазн «срезать» выступающий вентиляционный короб или уменьшить его сечение, чтобы освободить место под холодильник или шкаф.

Вентиляционная шахта — это общее имущество дома, уменьшать ее объем нельзя ни на один сантиметр.

Как наказывается: штрафом в 2000–2500 рублей и требованием вернуть все в исходное состояние.

11. Размещать мокрые зоны над соседями

Нередко жильцы пытаются расширить ванную за счет коридора или перенести санузел в жилую зону. Но по закону мокрая зона должна находиться либо над аналогичной зоной соседа, либо над нежилым помещением.

Если квартира двухуровневая или расположена на первом этаже, это правило, очевидно, не действует.

Как наказывается: за такую перепланировку тоже грозит штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. А еще придется вернуть все в исходное состояние.

12. Врезать краны в стояки отопления

Если у вас нет байпаса — обводной трубы-перемычки перед радиатором, то, закрывая кран, вы лишите отопления весь подъезд по стояку, отмечает Александр Смыков.

Как наказывается: аналогично штрафом в 2000–2500 рублей и требованием вернуть все в исходное состояние.

13. Забивать канализацию

Кто из жителей многоквартирных домов не сталкивался с соседями, спускающими в унитаз наполнитель из кошачьих лотков, влажные салфетки и прочий мусор, место которому в ведре? Все это приводит к засорам и в итоге закупоривает трубопровод.

При этом правила пользования водопроводом и канализацией недостаточно подробно оговаривают, что нельзя спускать в унитаз. Пока там фигурируют только песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

Как наказывается: пока никак. Осенью 2025 года общественники предлагали ввести штрафы за смыв мусора в унитаз, но пока дальше разговоров дело не зашло.

Что можно делать в многоквартирном доме

1. Работать

Вы легко можете работать из дома и даже вести в квартире профессиональную деятельность — если это не нарушает права ваших соседей и не превращает жилье в промышленный объект. Например, трудиться дома могут кондитеры, репетиторы, бьюти-мастера и многие другие.

А вот когда квартира превращается в постоянный офис, склад, шумную студию или посуточный хостел, начинаются нарушения.

В случае с домашним детским садом нужно следовать требованиям закона об образовании, правилам оказания коммерческих образовательных услуг и СанПин к дошкольным образовательным группам, размещаемым в жилом фонде, вдобавок к СанПин жилых помещений.

2. Курить

Но только в квартире — в подъездах, на лестничных пролетах и в лифтах делать это запрещено.

Есть нюанс: если дым будет мешать соседям, они могут на вас пожаловаться. Тогда курильщика оштрафуют на 500–1000 рублей.

3. Устанавливать приточную вентиляцию

Если в квартире душно из-за герметичных пластиковых окон, собственник имеет полное право организовать принудительный приток свежего воздуха. Установка стеновых приточных клапанов (типа КИВ) или технологичных бризеров с подогревом воздуха законна.

4. Платить за отопление по счетчику

Жильцы могут установить в квартире индивидуальный прибор учета тепловой энергии и платить только за реальное потребление.

Раньше управляющие компании отказывались принимать показания таких счетчиков, если они стоят не во всех квартирах дома. Сейчас, даже если прибор поставили только вы, рассчитывать вас должны по его показаниям.

5. Использовать лучистое отопление

Если базового отопления в межсезонье не хватает, в жилых комнатах разрешено монтировать современные системы лучистого отопления — например, потолочные инфракрасные панели или пленочные электронагреватели.

Главное, чтобы они были заводские, подключались к внутриквартирной электросети и не превышали выделенную на квартиру электрическую мощность.

Использовать для этого водяной теплый пол, подключенный к центральному отоплению, строго запрещено, а вот электрические локальные системы абсолютно легальны.

6. Обустроить хаммам или сауну

Даже их можно разместить в своей квартире. Правда, касается это только готовых кабин, изготовленных на заводе.

Так что стоит иметь в виду, что реализовать подобный замысел может быть крайне сложно: не везде инженерные системы потянут такие нагрузки.