Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене, заявил заммэра Владимир Ресин. Причина — дефицит предложения и рост спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. По итогам года новое жилье экономкласса может подорожать на 20%, цены на вторичном рынке поднимутся на 10%, прогнозируют эксперты.

«Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти», — заявил в четверг первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75—79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тысяч рублей», — сказал первый заммэра. За эти деньги, отметил он, можно купить квартиру с уже чистовой отделкой. «Это, конечно, не так называемый евроремонт, но, по крайней мере, можно въезжать и сразу жить, что для многих семей очень важно», — добавил Ресин.

В нижних ценовых сегментах (эконом и комфорт-классы) в I квартале цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 3—5%, по отдельным объектам — на 10% и даже более, подсчитывает руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер-Москва» Ирина Романова. Если в кризисный 2009 год на рынке были предложения за 80 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас в лучшем случае 90 000—100 000 рублей за 1 кв. м, говорят аналитики «Пересвет-Инвест».

Поступившие в продажу в I квартале новые объекты или квартиры в уже реализуемых объектах существенно дороже аналогичных предложений в 2010 году, говорят эксперты. Только за март, по оценкам директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, стоимость квадратного метра в новостройках в среднем увеличилась на 4—5%, до примерно 145 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса рост средней цены с начала года составил лишь 0,6%, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. На экономкласс цена предложений на первичном рынке варьируется от 100—130 тыс. рублей за 1 кв. м — как правило, это панельная застройка или монолит в удаленных спальных районах либо на месте бывших промзон, говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

Рост цен эксперты связывают с тем, что новых домов в ходе кризиса и после него стали строить меньше. «За 2010 год снижение объема ввода жилья достигло 60%. В текущем году тенденция не изменилась. К концу I квартала 2011 года объем новостроек снизился еще на 2,6%», — говорит Маркова.

Спрос на жилье, напротив, стал расти и приближается к докризисному, чему способствует и активизация ипотечного кредитования, отмечают эксперты: еще в 2010 году ставки снизились до 13—14%, сейчас Сбербанк предлагает ипотеку под 8% на новостройки.

В феврале в столице было зарегистрировано 6222 сделки с жильем, что на 39,3% превышает показатели января 2011 года (4466) и на 54% — показатели февраля 2010 года (4047). Активность покупателей эксперты рынка отмечают и в городах Подмосковья, где сейчас идет активное строительство, — в Звенигороде, Апрелевке, Пушкино.

Прогнозы экспертов на ближайшую перспективу вполне совпадают с мнением заместителя мэра. По расчетам Марковой,

за 2011 год новостройки повысятся в цене на 15—20%. Наибольший рост будет наблюдаться в цене на экономкласс.

На вторичном рынке рост цен будет не столь высоким — до 10% за год, говорит эксперт: повышение цены новостроек во многом стимулирует дефицит предложения, а на рынке вторичного жилья наблюдается противоположная ситуация — объем квартир в продаже в 2010 году увеличился на 38%.

Но к докризисным темпам роста цены на жилье приблизятся еще не скоро, успокаивают эксперты. Рост цен на квартиры до кризиса составлял примерно 30% в год.

	— 7.04.11 20:46 —
	Ресин поднимает цены на жилье Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене, заявил заммэра Владимир Ресин. Причина — дефицит предложения и рост спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. По итогам года новое жилье экономкласса может подорожать на 20%, цены на вторичном рынке поднимутся на 10%, прогнозируют эксперты. http://www.gazeta.ru/financial/2011/04/07/3577645.shtml

Рост цен на жилье в столице продолжится, прогнозирует Ресин

Tweet

• ОТПРАВИТЬ:
• Livejournal
• Facebook
• В контакте
• Отправить по почте
• Добавить в избранное
• Распечатать

Livejournal.com

Имя ЖЖ-пользователя	Пароль
Правила использования	Отказ от ответственности

* Для комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь

nedvigimost

(без темы)

Лучший аналитик всегда знает как будет на рынке

Как
Тема
Комментарий

vlad1731

(без темы)

нет уже большого спроса на жилье-вот и чиновники ждут денег...риэлтеры с периодичностью раз в три месяца пускают слухи о последних квартирах на продажу----они получают проценты....на строителях висят кредиты и разгрузится хотят подороже....... и все вспоминают благословенные времена когда квартиры дорожали по 5 процентов в месяц...теперь в...

Как
Тема
Комментарий

dddddddd-76

(без темы)

Очередной тухлый вброс, чтобы хоть как-то качнуть рынок, который стоит. все эти заклинания ничем не помогут. мы имеем две объективные тенденции к снижению цен:
1) неуклонно падает потребительский спрос. люди уходят в стратегию выживания. кроме того, цены на продовльствие растут во всем мире.
2) тарифы ЖКХ растут. уже многие не могут потянуть...

Как
Тема
Комментарий

vpkulikov

(без темы)

АХАХАХА, расскажите нам ещё про рынок, а ливийцам по демократию.
Банкиры сами себе дают кредиты и скупают мою Родину!!!! К оружию!

Как
Тема
Комментарий

alexgen

Напомнило фильм "Игла"

Где наркоторговец Артур Юсупович, говорит о вреде наркотиков

Как
Тема
Комментарий

Все комментарии (13)...

РАНЕЕ В РУБРИКЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

	"Интеко" проваливается в дыру Батурина: госбанки претендуют на «Интеко»
	На капремонт Москвы денег нет Мэрия сокращает до минимума семилетнюю программу капитального ремонта домов
	Дорогая Москва для дорогих туристов Москва шестой год подряд возглавила список городов с самой высокой в мире стоимостью проживания в отелях