Цивилизация
Фонд недвижимости под управлением Morgan Stanley договорился о покупке торгового центра «Галерея» (Санкт-Петербург) у компании Meridian Capital CIS Fund. Сумма сделки составила $1,1 млрд, передает Bloomberg со ссылкой на свои источники.
Торгово-развлекательный центр «Галерея» открылся в ноябре 2010 года в Санкт-Петербурге на пересечении Невского и Лиговского проспектов, недалеко от Московского вокзала. Это пятиэтажный комплекс, в котором размещены 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг на 27 дорожек и подземная парковка на 1200 мест. Торговая площадь комплекса составляет 93 000 кв. м, общая — 192 000 кв. м. Инвестиции в проект превысили $500 млн.
Официальный представитель компании Jones Lang LaSalle, которая выступает брокером ТРЦ, от комментариев отказался. То же сообщили в Morgan Stanley. В «Меридиан девелопмент», которая управляет торговым центром, сообщили, что изменения контроля в торговом центре «Галерея» не было». «Слухи мы не комментируем», — добавил представитель УК.
Об интересе Morgan Stanley real estate fund к ТЦ «Галерея» стало известно летом прошлого года. Тогда же фонд присматривался к ТЦ «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве площадью 209 тыс. кв. м.
В распоряжении фонда Morgan Stanley — более $4 млрд, которые инвесторы передали в управление в июне 2010 года. Из них вложено менее половины суммы — покупка «Галереи» увеличит портфель инвестиций. Среди инвесторов фонда — государственный инвестиционный фонд Китая China Investment, инвестиционный фонд Canada Pension Plan Investment Board и государственный инвестфонд Сингапура. Горизонт формирования портфеля — июнь 2013 года. Участники фонда пытались договориться с управляющими о снижении комиссии и сократить на $700 млн обязательства перед фондом.
Meridian Capital основана Казкоммерцбанком, среди бенефициаров компании бизнесмен Аскар Алшинбаев, Евгений Фельд, министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев, гражданин Великобритании Иан Коннор и ряд других предпринимателей из Казахстана и Великобритании.
По данным Real Capital Analytics, общий объем сделок на рынке недвижимости в России в 2011 году составил $6,3 млрд. Это на 15% меньше, чем по итогам 2010 года, и на 48% меньше, чем в 2008 году.
