Лондон достиг дна

— 1.02.10 19:22 —

ТЕКСТ: Игорь Бахарев

ФОТО: ABLESTOCK.COM/EAST NEWS

Пришло время инвестировать в британскую недвижимость, объявляет агентство Bloomberg со ссылкой на данные опроса PricewaterhouseCoopers LLP. Центральный Лондон, где ставки арендной платы офисной недвижимости традиционно являются одними из самых высоких в мире, становится, по данным опроса, лучшим рынком Европы для новых инвестиций в строительство.

Цены на недвижимость и ставки арендной платы в Европе падали в 2009 году самыми быстрыми темпами за последние два десятилетия, а ослабление фунта позволило Лондону по этому показателю обойти Мюнхен, Гамбург и Париж.

После двухлетнего снижения цен стоимость офисов в центральном Лондоне упала к концу июля 2009 года на 50%. В последние же 4 месяца 2009 года ситуация поменялась – цены на недвижимость в Лондоне стабильно растут и уже поднялись на 4,4%. Глава подразделения недвижимости PricewaterhouseCoopers LLP Джон Форбс утверждает, что «худшее уже позади и Лондон достиг дна». Мало того, по его мнению, появились опасения, что на рынке премиумных активов с хорошими арендаторами формируется новый «мыльный пузырь». По данным Investment Property Databank, в июле–декабре 2009 года объем продаж офисов в центре Лондона неожиданно составил 6 млрд фунтов ($9,6 млрд). Это более чем в два раза превышает показатель за предыдущие полгода.

Крупный британский консультант по недвижимости King Sturge поддерживает рекомендации PricewaterhouseCoopers. По мнению специалистов, «в настоящее время инвестиционная привлекательность британской недвижимости премиум-класса находится «выше среднего уровня». Главным образом эти слова относятся к Лондону.

И это при том, что лондонский Вест-Энд находится на первой строчке рейтинга наиболее дорогостоящих офисных рынков мира, составленного консалтинговым агентством DTZ. В 2009 году в первую пятерку рейтинга вошли также Токио, Вашингтон, Гонконг и Женева. По информации агентства, годовые расходы на одно офисное место (которые включают стоимость аренды, затраты на эксплуатацию и налоги) в Вест-Энде достигали $21 420, пишет The Wall Street Journal. В Токио этот показатель составил $20 960.

Москва переместилась с 11-й на 36-ю строчку рейтинга DTZ по стоимости офисных помещений. По мнению главы центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, это можно объяснить тем, что в последние годы рынок офисной недвижимости не испытывал дефицита – наоборот, строилось очень много новых площадей. А «бизнес решил умерить аппетиты», что не могло не сказаться на цене. Но, несмотря на падение цен, инвесторы неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, так же как в Барселоне и Мадриде, считая эти рынки «слишком рискованными», отмечает PwC.

Эксперты DTZ сделали прогноз цен офисной аренды на ближайшие четыре года. Крупнейшее увеличение расходов на офисное место будет происходить, по мнению экспертов, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. А к 2013 году первая пятерка рейтинга может выглядеть следующим образом: Лондонский Вест-Энд, Гонконг, Токио, Вашингтон и Париж.