Цивилизация
В начале апреля правительство РФ утвердило перечень федеральных земельных участков в Сочи, которые будут предоставлены жителям города, подлежащим переселению из-за строительства олимпийских объектов. Распоряжение об этом было подписано премьер-министром РФ Владимиром Путиным. И вот первые выплаты хозяевам участков, в соответствии с федеральным законом №15 об организации и проведении в Сочи зимних Олимпийских игр, начались. «На сегодняшний день «ГК Олимпстрой» уже перечислила денежные компенсации в размере 547,5 млн руб. в соответствии с соглашениями, заключенными с собственниками изымаемых участков», говорится в пресс-релизе корпорации. Всего же у «ГК Олимпстрой» на данный момент заключено 25 соглашений, общая сумма выплат по которым до 21 апреля включительно составит 748 млн руб.
Получается, что за один участок государство заплатило чуть менее $1 млн. Игроки рынка считают эти суммы высокими. В районе Красной Поляны на пике цен реальная стоимость сотки доходила до $250 тыс. Сейчас цены несколько упали, говорит заместитель гендиректора оценочной компании «Манэ-МС» Максим Шатунов.
«Если речь идет о владельце дома – это астрономическая сумма, но можно предположить, что соглашения составлены с крупными землевладельцами», — отмечает Шатунов.
«Суммы объективные и соответствуют рыночной стоимости участков, — уверили «Газету.Ru» в «Олимпстрое». — Под спортивные объекты выкупались участки различной площади, зачастую с благоустроенными домами на них, некоторые из них с гостевыми комнатами. К тому же в выплачиваемые суммы включается стоимость подсобных хозяйств, дополнительных помещений, учитываются убытки людей, включая упущенную выгоду от возможной сдачи помещений внаем». Ранее сообщалось, что участки земли в Имеретинской долине Сочи государство планирует изъять у граждан по цене примерно в $100 тыс. за сотку.
Оценка земельных участков проводилась независимыми компаниями. Для этого «ГК Олимпстрой» совместно с администрацией Краснодарского края были заключены соглашения с 19 независимыми оценщиками об определении рыночной стоимости изымаемых земель. Каждому владельцу, чья земля и объекты недвижимости изымаются для обеспечения строительства, предлагаются, согласно федеральному закону, на выбор денежная компенсация или жилье. Юридическим лицам будут предоставляться как денежные выплаты, так и новые земли.
Как показали кадастровые работы, проведенные в Имеретинской низменности, где собираются строить ледовые дворцы,
всего выкупу в ближайшие месяцы подлежат 142 участка. На них проживают полторы сотни семей, с которыми давно ведется разъяснительная работа.
А вcего число выкупаемых участков перевалит за 250. Общий объем земель, подлежащих выкупу и изъятию, составляет более 4,5 тыс. га.
Соглашения с собственниками заключаются поэтапно. «Выкуп земли осуществляется в соответствии с утвержденным сетевым графиком проектирования и строительства олимпийских объектов, — сообщили «Газете.Ru» в «Олимпстрое». —
Работа с гражданами, чьи объекты недвижимости и земля подлежат изъятию, начинается тогда, когда именно эти участки необходимы для строительства.
На выкуп участка выделяется два месяца, но работа с гражданами начинается раньше. В этот срок включается юридическая работа, возможные сроки производства дела в суде, рассмотрение заявлений и прочее».
«При этом цены в маленькой Красной Поляне или в Адлере и в Имеретинской низменности будут разные, большинство договоров будут заключаться по меньшим ценам», — считает руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.
