Цивилизация
Непосредственной выдачей кредитов займётся ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» (ТИА), а АИЖК обеспечивает рефинансирование выданных кредитов. АвтоВАЗ предусматривает возможность субсидирования выплат по кредитам для своих работников, что позволит снизить их расходы. Остальные тольяттинцы смогут получать кредиты на стандартных условиях – под 15% годовых в рублях на срок до 20 лет.
До конца года ТИА планирует выдать ипотечных кредитов на сумму до 50 млн руб., а в 2004 году увеличить этот объем в несколько раз. Для сравнения: Московское ипотечное агентство предполагает освоить до конца года всего 380 млн руб.
АИЖК намерено расширять реализацию корпоративных программ. Переговоры о сотрудничестве ведутся еще с несколькими крупнейшими российскими компаниями.
У ВАЗа уже есть своя ипотечная программа, теперь же она будет включена в Федеральную систему ипотечного жилищного кредитования, развитием которой занимается АИЖК. Смысл соглашения в том, что автозавод сможет быстро возвращать суммы, выданные в виде кредитов своим работникам, продавая их закладные АИЖК. Соответственно, выделенные из бюджета предприятия деньги можно будет выдавать несколько раз.
В свою очередь АИЖК, используя гарантии правительства РФ, привлекает с рынка длинные деньги под невысокую процентную ставку, что дает возможность устанавливать ставку рефинансирования на достаточно низком для российского рынка уровне. Напомним, выпуск корпоративных облигаций АИЖК, состоявшийся в конце апреля, разошёлся по ставке доходности 9,69% годовых, что заметно ниже средних по рынку.
В настоящее время основным источником финансирования корпоративных жилищных программ являются собственные средства предприятий, размер которых ограничен даже у крупнейших компаний. Естественно, что выделение средств на реализацию социальных программ означает снижение инвестиций в развитие бизнеса, что не нравится акционерам. В этих условиях сотрудничество с АИЖК весьма выгодно для корпораций.
Месяц назад АИЖК подписало договор о сотрудничестве с Внешторгбанком, который предполагает разместить через свою сеть до конца года кредитов на $30 млн, часть из них по условиям АИЖК.
Агентство в последнее время отходит от своей же изначальной схемы работы – через региональных операторов и начинает заключать прямые договоры с крупными игроками на рынке. Насколько известно «Газете.Ru» из источников в АИЖК, помимо Внешторгбанка соглашения будут заключены ещё с несколькими крупными банками, имеющими широкую филиальную сеть.
Кроме того, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на недавнем конгрессе по недвижимости заявил, что агентство готово начать работу даже с крупными риэлторами. В ближайшее время в правила работы агентства будут внесены изменения, согласно которым оно сможет выкупать пулы закладных у любого продавца, лишь бы сумма стоимости закладных была выше определённого порога.
Объясняется эта активность и упрощение правил работы относительно медленным развитием рынка. Из полученных от продажи облигаций 1,07 млрд руб. освоено пока лишь 105 млн руб. – региональные операторы не могут пока поставлять достаточные объёмы закладных. Тем не менее развитие отношений с крупными банками и корпорациями, ипотечные бюджеты которых сравнимы с бюджетами регионов, может заметно подхлестнуть процесс.
