Как выписать ребенка из квартиры и почему иногда не поможет даже суд

Можно ли выписать ребенка из квартиры

Да, причем это далеко не всегда сложная процедура, которая требует похода в суд и долгих разбирательств. Однако есть ряд нюансов, и первый, с которого нужно начать, — терминология.

Прописка, выписка, регистрация: что означают эти понятия

В российском законодательстве уже давно нет понятий «прописка» или «выписка». С 1993 года в России действует регистрационный учет по месту жительства или пребывания. 

Регистрация бывает:

• постоянная (аналог той самой «прописки», которой сейчас не существует): отметка о ней ставится в паспорте, а на детей до 14 лет оформляют специальное свидетельство;
• временная, которую оформляют по месту пребывания.

Под словом «выписка» подразумевают снятие с регистрационного учета.

Форма регистрации важна, потому что в зависимости от нее будет отличаться и процедура выписки ребенка из квартиры.

Как на процедуру выписки влияет возраст ребенка

Процедура выписки напрямую зависит от того, сколько лет ребенку. Закон делит несовершеннолетних на несколько категорий.

• Малолетние дети (до 14 лет) обязаны жить вместе с родителями, усыновителями или опекунами. Следовательно, и зарегистрированы они могут быть только по тому же адресу, что и их законные представители.

Ребенок до 14 лет может быть прописан как с мамой, так и с папой, даже если родители живут раздельно. Но прописать его отдельно от них (например, с бабушкой) без оформления опекунства нельзя.

При выписке ребенка этого возраста его личное присутствие не требуется. Заявление подают родители (обо всех нюансах расскажем ниже).

• Подростки (от 14 до 18 лет). Как только ребенок получает паспорт, у него появляется больше прав. Он уже может сам подписывать заявления и обращаться в госорганы.

Однако полной самостоятельности еще нет. Заявление на регистрацию и снятие с нее он может подать только с письменного согласия родителей или опекунов. 

Особый случай — эмансипация. Например, если подросток 16 лет и старше вступает в брак, он может быть признан полностью дееспособным (эмансипированным) до совершеннолетия, то есть 18 лет. В этом случае с точки зрения регистрационного учета он приравнивается к совершеннолетнему. Согласие родителей на выписку или прописку уже не требуется.

Когда для выписки ребенка нужно согласие опеки

Чаще всего разрешение на выписку ребенка из квартиры не нужно получать в органах опеки и попечительства. 

Опеку привлекать не нужно, если вы просто меняете место жительства (переезжаете) и ребенок не является собственником квартиры. Родители вправе сами решать, где будет жить их ребенок. 

Согласие органов опеки потребуется, когда речь идет об имущественных правах ребенка:

• Он собственник квартиры или доли в ней. Опека должна убедиться, что взамен он получит равноценное или лучшее жилье и его права не ущемят.
• Квартиру покупали с использованием средств материнского капитала, даже если доля ребенку еще не выделена.

Как выписать ребенка из квартиры с согласия родителей

Здесь есть два основных пути. Разберем оба.

Как выписать ребенка при переезде

В этом случае выписка и прописка происходят одновременно и вам не нужно отдельно подавать заявление на снятие с учета.

Что нужно сделать:

Подать заявление о регистрации ребенка по новому адресу: лично через МВД или МФЦ либо онлайн через «Госуслуги». 

Через 1–3 дня (в случае с МФЦ — до 6 дней) получите свидетельство о регистрации (если ребенку нет 14 лет) или штамп в паспорте (если ребенку от 14 лет). 

Старая регистрация автоматически аннулируется.

Можно ли выписать ребенка «в никуда» 

Да. Такое часто бывает, например, когда родители снимают ребенка с учета из квартиры до того, как купят новое жилье.

Однако, если ребенка долго, более трех месяцев, нигде не регистрируют, родителям могут выписать штраф за нарушение правил регистрации — от 2000 до 3000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — 5000 рублей.

Что нужно сделать:

1. Обратитесь в МВД, МФЦ или через «Госуслуги».
2. Подайте заявление именно на снятие с регистрационного учета.
3. Если вы решаете вопрос через МВД, отметку о снятии с учета ребенка ставят в день обращения или на следующий день. Через МФЦ процесс может занять до 3–4 рабочих дней.

Выписка «в никуда» еще возможна, когда ипотечную квартиру продают на торгах из-за долгов.

Как выписать ребенка из квартиры через суд

Это сложнее, дольше и дороже, но вполне реально, если у вас есть законные основания. Процедура регулируется Гражданским процессуальным кодексом и позициями Верховного суда.

Кто может подать в суд

• Новый собственник жилья. По закону переход права собственности на квартиру к новому владельцу — основание для прекращения права пользования предыдущих жильцов, включая детей.

• Собственник жилья, который когда-то прописал у себя чужих людей. Например, вы прописали родственников с детьми, а теперь они съехали, но выписываться не хотят. Либо вы сдавали квартиру внаем, договор закончился, а жильцы не снялись с учета.

• Один из родителей против другого. Например, после развода ребенок остался жить с матерью в другой квартире, но продолжает числиться в квартире отца. Отец хочет его выписать, но мать не дает согласия. Или наоборот: отец хочет выписать ребенка, чтобы продать квартиру, а мать против.

Когда придется выписывать ребенка через суд

Чтобы суд удовлетворил иск, нужно доказать, что ребенок утратил право пользования помещением. Вот самые распространенные основания:

• Переход права собственности. Квартира продана, подарена, перешла по наследству новому владельцу. Прежние жильцы (включая детей) теряют право проживания. 

• Развод. Если собственник квартиры прописал ребенка своего супруга (не общего), а потом брак был расторгнут и ребенок не является членом семьи собственника, его можно выписать.

• Ребенок фактически не живет в квартире. Но суды здесь осторожны: если ребенку нет 14 лет и он живет с одним из родителей, это уважительная причина, и выписать его сложно.

• Окончание срока договора найма (аренды). Если вы сдавали квартиру по договору и он закончился, все зарегистрированные временные жильцы, включая детей, подлежат выписке.

Что делать, чтобы выписать ребенка через суд

1. Попробуйте договориться до суда. Отправьте родителям ребенка (или ответчикам) письменную претензию с требованием добровольно выписаться. Лучше заказным письмом с уведомлением и описью вложения. 

2. Если урегулировать спор не получилось, подайте иск в районный суд по месту нахождения недвижимости. Судья в течение 5 дней решает, принять ли его к производству.

Если суд удовлетворит иск и ответчик его не обжалует, он вступит в законную силу через один месяц. До этого выписать ребенка будет нельзя.

3. Снять ребенка с регистрации через МВД или МФЦ. Если ответчики отказываются съезжать добровольно, их выселят приставы.

Когда суд откажет в выписке ребенка из квартиры

Это возможно, если ребенок фигурирует в завещании на квартиру, договоре на квартиру как лицо, которое сохраняет право пользования квартирой.

Вторая ситуация, когда ребенок на момент приватизации квартиры был зарегистрирован в ней, вписан в договор социального найма, но ему не выделили долю в собственности на квартиру, то есть родители от лица ребенка отказались от приватизации. 

В этом случае ребенок имеет пожизненное право пользования и регистрации в квартире.

Может ли один родитель выписать ребенка без согласия второго

Формально да. Но, если это приведет к нарушению прав несовершеннолетнего, суд будет на его стороне. Типичные случаи:

• Если один родитель выписал ребенка без согласия второго, второй может подать иск о признании снятия с учета незаконным. Но здесь нужно доказать, что действия первого родителя ухудшили положение ребенка. Например, он остался вообще без регистрации.

• Если один родитель не дает согласия на регистрацию ребенка по новому месту жительства. Например, если отец не разрешает прописывать ребенка с матерью, та может обратиться в суд с иском об определении места жительства ребенка. Суд, установив, что ребенок фактически живет с матерью, может обязать отца дать согласие на прописку.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

Если это добровольное решение семьи, процедура такая же, как и при выписке из частной квартиры. Разрешения от муниципалитета или администрации не нужны. В случае переезда в другую квартиру сработает автоматическая выписка при прописке по новому адресу.

Главный нюанс в этом вопросе, сохраняет ли ребенок, который был зарегистрирован в муниципальной квартире, право на приватизацию. Это зависит от того, остался ли кто-то из родителей в этой квартире.

Ситуация 1. Ребенка выписали, но один из родителей (или оба) остался зарегистрирован в муниципальной квартире.  В этом случае, даже если ребенок физически живет в другом месте, он сохраняет право на приватизацию. Когда начнется приватизация, его снова нужно будет вписать в договор соцнайма и включить в число участников. Это правило защищает детей: они не теряют право на бесплатную приватизацию, даже если временно уехали.

Ситуация 2. Ребенок остался прописан в муниципальной квартире, а родители выписались Право на приватизацию также сохраняется, так как ребенок остается нанимателем (или членом семьи нанимателя). Он сможет приватизировать квартиру, когда вырастет или с помощью опекуна.

Ситуация 3. Вся семья (и родители, и ребенок) выписались из муниципальной квартиры и больше там не живут В этом случае договор социального найма считается расторгнутым и право на приватизацию утрачивают все.