Как построить дом на участке, чтобы потом его не пришлось сносить? Основные правила

Как расположить постройки на земельном участке

Перед началом работ нужно изучить нормы застройки и расстояния от построек до границ участка и других элементов на нем. Проще говоря, надо разобраться, сколько метров должно быть между ними.

Первым делом проверяем минимальные отступы от границ участка, рекомендует строительный эксперт, руководитель компании «Флэт-приемка» Валентин Маломыжев.

• Жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы соседнего участка, а также обычно не ближе 5 метров от красной линии улицы и не ближе 3 метров от красной линии проезда (конкретные требования нужно искать в муниципальных правилах землепользования и застройки).
• Сарай, гараж, мастерская, дровник и другие хозяйственные постройки — не ближе 1 метра от границы соседнего участка.
• Постройки для содержания птицы или животных — не ближе 4 метров от границы соседнего участка.

Теперь проверяем минимальные расстояния между постройками.

• Баня должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от жилого дома.
• Надворный туалет — тоже не менее чем в 8 метрах от жилого дома.

Нужно учитывать и дома на соседних участках.

Как будут мерить

От стены до стены. Но если какие-то элементы строения (например, крыльцо или навес) выступают от ее плоскости более чем на 50 см, то считать будут от края этих элементов.

Что еще нужно учесть при выборе места для строительства

Учитывать тут нужно не только расстояние — важно заранее оценить, не помешает ли ваш дом соседям, даже если окажется от них достаточно далеко.

Например, подумайте, не будет ли попадать вода с вашей кровли на соседний участок. Этого допускать нельзя — соседи могут столкнуться с подтоплениями и потребовать устранить нарушение.

Какой должна быть постройка на земельном участке

К самим постройкам тоже предъявляют определенные требования.

Частный жилой дом должен:

• стоять отдельно;
• иметь не более 3 надземных этажей;
• быть не более 20 метров в высоту;
• не подлежать разделу на отдельные «квартиры».

Площадь дома не ограничивают на федеральном уровне, но в муниципалитетах могут быть свои правила. Чаще всего там устанавливают предельный процент застройки участка.

К хозяйственным постройкам общих требований нет, но и они могут появиться в отдельном муниципалитете.

Держать в голове мысль о локальных нормах, кстати, лучше на всех этапах подготовки к строительству.

Перед началом строительства стоит в местной администрации запросить градостроительный план земельного участка. Там будет вся информация о допустимой зоне застройки и параметрах строительства от этажности до площади.

Когда нужно зарегистрировать постройку на участке и как это сделать

Государственная регистрация обязательна только для капитальной недвижимости — это постройки:

• у которых есть прочная связь с землей (фундамент);
• и которые не получится перенести без их разрушения.

Примеры таких капитальных строений: жилые дома, кирпичные гаражи, бани на заглубленных сваях.

Так что если вы собираетесь строить пусть небольшой, но все же жилой дом, то нужно поставить его на кадастровый учет.

Что будет за нарушение правил при строительстве на участке

Нарушение строительных норм

Возведенную с нарушениями постройку могут признать самовольной. Сделать это могут на административном уровне и через суд.

Органы местного самоуправления могут принять решение о сносе самовольной постройки, если она построена на землях общего пользования, в зонах с особыми условиями использования, не предполагающими строительство капитальных объектов, а также на землях, по которым нет правоустанавливающих документов. В остальных случаях решение о признании постройки самовольной принимает суд, так же как и решает дальнейшую судьбу самостроя.

Если постройку признают самовольной, возможны два решения суда:

• вас обяжут исправить нарушения (если это возможно);
• или вас заставят ее снести.

Нарушение правил регистрации

За такое нарушение предусмотрена административная ответственность — штраф в размере 2000 рублей. Но это меньшая из проблем.

Помимо этого, если кто-то начнет оспаривать собственность на такой объект, то свои права придется доказывать в судебном порядке. Так что если у вас нет желания тратить время и деньги на подобные разбирательства, стоит заранее подумать о регистрации по закону.