Приемы для приемки: как проверить квартиру в новостройке

Инженерные коммуникации

Трубы

Первым делом — в санузел! Начнем с главного — стояков горячей и холодной воды. Внимательно изучите места, где они проходят через пол и потолок. Эта зона должна быть надежно заделана цементным раствором. 

Если видите монтажную пену — это тревожный знак. От постоянной влажности она быстро разрушается, теряет свои свойства, а главное — она горюча.

Убедитесь, что вокруг труб нет трещин, ям и пустот. По правилам здесь обязательно должна быть гидроизоляция, которая заходит на стены. Это ваш главный щит от потопа: если что-то пойдет не так, вода не утечет к соседям снизу.

Затем взгляните на канализационные трубы. У них должен быть заметный уклон в сторону стояка, чтобы вода уходила сама, а не застаивалась.

Вентиляция

Естественная вытяжка эффективно работает только в холодное время года, когда на улице не теплее +5 °C, а разница температур между домом и улицей составляет хотя бы 15 градусов. Летом, в жару, теплый воздух неохотно поднимается, тяги почти не будет, и любые проверки бессмысленны.

Если погода подходящая, действуем так. 

Чтобы воздух начал выходить из квартиры, он должен сначала в нее войти. Поэтому приоткройте окно или входную дверь. Теперь возьмите тонкий лист бумаги (подойдет даже салфетка) и поднесите к вентиляционной решетке.

Лист уверенно «прилип» к ней? Отлично, вентиляция работает!

Отопление

При проверке отопления лучше использовать строительный уровень. Он пригодится и на других этапах осмотра нового жилья. Такой инструмент поможет удостовериться, что батареи установлены строго горизонтально.

В местах соединения труб с радиатором не должно быть подтеков — иначе снова есть шанс залить соседей. 

Рамы и стеклопакеты

Это ахиллесова пята многих новых домов. Дело в том, что некоторые застройщики, желая сэкономить, часто ставят в квартиры бюджетные варианты стеклопакетов, а производители оконных конструкций не поддерживают заявленное качество.

Герметичность створок легко определить сразу. Для этого надо дернуть створку сверху и снизу у края. Если нет люфта и прижимная резинка практически не отклоняется, значит, все в порядке.

Если при открывании и закрывании окна появляются посторонние звуки или скрипы — это повод насторожиться. Такая «мелодия»— не просто раздражает. Это признак того, что в фурнитуру попал строительный мусор (песок, крошка). Или же элементы окна установлены с нарушением.

При осмотре стеклопакетов убедитесь, нет ли там сколов, трещин, царапин, механических повреждений и следов монтажной пены.  Ручки должны быть хорошо закреплены, подоконник — быть идеально ровным, а уплотнительные резинки недеформированными. Небольшие шероховатости проходят по нормативу, но более глубокие считаются дефектами. 

Когда окно закрыто, от него не должно идти сквозняков. Чтобы это проверить, зажмите лист бумаги в створке закрытого окна и попробуйте вытащить. Если он выходит легко —  уплотнитель плохой, и зимой будет дуть. 

Ровность стен и углов

При приемке квартиры стоит проверить ровность и плоскость стен, их отклонение по вертикали, а также правильность прямых углов. Это поможет сделать все тот же строительный уровень. 

В помощь уровню лучше взять угольник или лампу Лосева или аналог. Это специальный светильник, который используется для выявления неровностей и дефектов поверхности при отделочных работах. Покупать лампу необязательно — ее часто сдают в аренду на популярных в интернете сайтах объявлений.

Особое внимание стоит обратить на углы помещений, места стыков стен с полом и потолком и зоны у дверных и оконных проемов. После чистовой отделки недостатки там будут заметнее всего, и, чтобы исправить положение, ремонт придется переделывать.

Если вы осматриваете квартиру зимой, обязательно потрогайте стены, которые выходят на улицу. Если они влажные, это может говорить о некачественной изоляции. Это может привести к грибку и плесени. 

При проверке нового жилья зимой лучше взять с собой тепловизор и посмотреть с его помощью углы комнат и стыки перекрытий. Устройство покажет возможные утечки тепла и места, откуда идет холод. Тепловизор также можно арендовать.

Стяжка пола

Некачественная стяжка — это не просто неровный пол. Со временем она может просесть, потрескаться и разрушить чистовое покрытие — ламинат вздуется, плитка отлетит. Поэтому, чтобы избежать дорогого ремонта, лучше сразу осмотреть основу. 

Для проверке стяжки можно использовать строительный уровень. Допустимое отклонение от горизонтальной линии для обычной стяжки не должно превышать 2 мм на 2 м. Инструмент надо плотно приложить к стяжке через каждые 50 см и пройти по всему покрытию в несколько этапов: по горизонтали, по вертикали и по диагонали.

Чтобы убедиться, что стяжка прочная, по ней нужно несильно постучать деревянным молотком. Если покрытие начнет крошиться, то стяжку сделали некачественно. 

На что еще обратить внимание

Если квартира сдана с чистовой отделкой, не отвлекайтесь на красивый вид нового жилья. Помните, что ваша задача — найти скрытые дефекты.

Обои. Смотрите на стыки полотен и под потолком. Они должны быть хорошо проклеены, без пузырей, мусора внутри и зазоров.

Плинтусы. Отстегните их в разных местах. Посмотрите, нет ли внизу на стенах следов грибка или затопления. Плинтусы также не должны отходить и шататься.

Плинтус — это лакмусовая бумажка, которая позволит понять, кривые ли стены. Дело в том, что плинтус повторяет изгибы стен, а также разворот полотна кварцвинила и ламината относительно стены.

Запах. Принюхайтесь, особенно в санузле и у наружных стен. Стойкий запах сырости — верный признак грибка, с которым придется бороться вам.

Розетки. Самый простой способ проверить их — индикаторная отвертка. Она поможет быстро найти фазу и убедиться, что розетка «живая».

Что делать, если застройщик сделал отделку некачественно

Владелец квартиры имеет право не подписывать акт приема-передачи, если его не устроит состояние жилья. В таком случае он может предложить застройщику составить акт о несоответствии и потребовать: 

• устранить недостатки;
• запросить денежную компенсацию;
• перезаключить договор с понижением стоимости квартиры.

В акте о несоответствии нужно указать дату осмотра квартиры, все выявленные проблемы и полные имена и подписи людей, которые участвовали в осмотре. Полномочия представителя строительной компании должны быть подтверждены доверенностью директора. На акте должна быть печать компании-застройщика.

Однако бывает так, что застройщик всячески уклоняется от составления такого документа. В этом случае юристы рекомендуют направить в его адрес заказное письмо с отказом от подписания акта приема-передачи квартиры на основании выявленных недостатков. К письму стоит приложить повторную просьбу о составлении акта несоответствия. 

Также документ можно передать уполномоченному представителю застройщика, который должен на экземпляре письма участника поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации.

Не соглашайтесь на устные обещания. Юридическую силу имеет только официальный документ с печатью. Не подписывайте акт приема-передачи, пока все работы не будут выполнены и вы не проверите результат.