Дальневосточную и арктическую ипотеки сделали доступнее. Кому дадут кредит под 2%
/twz/imgs/2025/10/13/13/6909258/02cc1cb67d36441a02b8289e9e9d021349d73dec.png)
/twz/imgs/2025/12/12/08/6938332/41504adcf8274a4da4ec6d683f9c5da02327e456.png "Дальневосточную и арктическую ипотеки сделали доступнее. Кому дадут кредит под 2%")
© «Теперь вы знаете» / создано при помощи нейросети
Что поменялось в условиях ипотеки
Правительство смягчило условия льготной программы для многодетных семей:
- для родителей, которые воспитывают трех и более детей, сняли возрастное ограничение в 36 лет на получение ипотеки;
- кредит будут выдавать семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года.
Программу расширили на всех работников государственных или муниципальных образовательных организаций на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) и сухопутных территориях Арктической зоны. Для них не будут действовать ограничения по должности, возрасту и семейному положению.
Использовать дальневосточную и арктическую ипотеки можно будет теперь и для покупки вторичного жилья, но только в городах, где нет новостроек.
Дом, в котором находится приобретаемая квартира:
- построен не больше 20 лет назад;
- не находится в аварийном состоянии.
Кому еще доступны дальневосточная и арктическая ипотеки
Претендовать на льготный кредит под 2% могут:
- молодые семьи, где супруги не старше 35 лет;
- граждане до 36 лет, которые в одиночку воспитывают детей в возрасте до 18 лет включительно;
- многодетные семьи с детьми в возрасте до 18 лет включительно (с учетом обновленных условий под действие программы попадут все такие семьи);
- участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар»;
- те, кто переехал на Дальний Восток и территории Арктики по программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны;
- участники СВО;
- члены семей погибших или признанных инвалидами I группы участников СВО;
- работники медицинских и образовательных государственных и муниципальных организаций, расположенных на территории ДФО и Арктической зоны;
- работники предприятий ОПК;
- участники программы «Земский работник культуры».
Заемщик должен отработать в указанных организациях в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора. Допустим перерыв до 6 месяцев только для увольнения и нового трудоустройства в организацию, которая соответствует условиям программы. Занятость нужно будет регулярно подтверждать, это будет прописано в кредитном договоре.
Условия «Дальневосточной и арктической ипотеки»
Участники льготной программы могут купить жилье по ставке до 2% годовых.
Если заемщик нарушит требования по регистрации в приобретаемом жилье или у него не будет личного страхования по кредиту. Заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенной недвижимости в течение 271 дня с даты оформления права собственности и не сниматься с регистрации в течение 5 лет.
Нужен будет первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья. Можно привлечь средства материнского капитала.
Максимальный размер кредита — 9 млн рублей, но только если жилье больше 60 кв. м. Для остального — 6 млн рублей.
Кредит выдают на 20 лет. Рефинансировать его нельзя.
Воспользоваться льготной программой можно до конца 2030 года.
Основные условия «Дальневосточной и арктической ипотеки»
| Основные условия | |
|---|---|
| Ставка | 2% годовых (может повышаться до 3%) |
| Первоначальный взнос | От 20% (можно использовать маткапитал) |
| Сумма кредита | До 6 млн рублей (до 9 млн рублей, если площадь жилья > 60 кв. м) |
| Срок выплаты | До 20 лет |
| Ограничения по объекту | Новостройка или вторичка, возраст здания ≤ 20 лет |
| Дополнительные льготы | Доступна многодетным семьям и педагогическим работникам |
Как подтвердить свое право на льготную ипотеку
Перед оформлением льготной ипотеки банк должен удостовериться, что заемщик соответствует всем требованиям программы.
Для этого кредитор может попросить предоставить:
- документы, подтверждающие состав семьи (например, справку из ЗАГСа, если ребенок не указан в паспорте);
- регистрацию по месту жительства в одном из регионов Дальнего Востока;
- справку с места работы или копию трудового договора.
- Дополнительно могут понадобиться:
- СНИЛС или ИНН;
- водительское удостоверение;
- диплом об образовании;
- трудовая книжка или соглашение с работодателем.
Формально кредит могут оформить и по двум документам: паспорту и справке о доходах (либо справке о занятости). Но на практике банки идут на это крайне редко.
Почему могут отказать в льготной ипотеке
Банки оценивают платежеспособность клиента. Для этого они запрашивают данные в бюро кредитных историй и анализируют долговую нагрузку, отмечает Юлия Архангельская, руководитель управления ипотечного кредитования ГК «Мангазея».
По ее словам, одна из самых распространенных причин отказа — повышенная долговая нагрузка или наличие даже небольших просрочек за последние 2–3 года.
Еще один фактор риска — наличие другой льготной ипотеки, оформленной ранее. Программа дальневосточной ипотеки не допускает рефинансирование уже существующих льготных кредитов, констатировал Илья Павлюк, эксперт агентства недвижимости «Этажи».
Запрет распространяется не только на основного заемщика, но и на созаемщика или поручителя.
Даже развод не меняет ситуацию: если один из супругов уже получал жилье по дальневосточной ипотеке, повторно воспользоваться льготной программой он не сможет.
Какое жилье можно купить
Программа работает во всех субъектах ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны.
Дальний Восток:
- Амурская область;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Республика Бурятия;
- Республика Саха (Якутия);
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ.
Арктическая зона:
- Мурманская область;
- Республика Карелия;
- Архангельская область;
- Республика Коми;
- Ненецкий автономный округ;
- Ямало-Ненецкий автономный округ.
Дальневосточную ипотеку можно потратить на покупку:
- квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика;
- готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи;
- строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору долевого участия;
- земельного участка с дальнейшим строительством дома;
- вторичного жилья (с учетом обновленных правил).
На эти средства можно построить дом самому или нанять подрядчика.