Санкт-петербургский парламент утвердил в третьем, окончательном чтении схему финансирования строительства «Охта центра», известного в народе как «Газпром-сити» или башня «Газпрома». В итоге после изменений и доработок «Газпромнефть инвест» вложит в проект 30,6 млрд рублей, город – 29,4 млрд рублей. 49% акций комплекса будут принадлежать Санкт-Петербургу, остальное — «Газпромнефть инвест». В утвержденной схеме появилось еще одно нововведение: если раньше Санкт-Петербург мог получить свои 49% в проекте только при условии своевременного финансирования, то теперь это условие исключено по требованию прокуратуры. Она сочла, что условие нарушает Гражданский кодекс России.
Таким образом, общая сумма инвестиций в проект делового центра составит порядка 60 млрд рублей.
На сайте saint-petersburg.ru недавно проводился соцопрос респондентов-петербуржцев. Им был задан вопрос: «Согласны ли Вы с решением правительства Петербурга выделить на строительство «Газпром сити» 60 млрд. рублей из городского бюджета?» В опросе участвовало около 2 тысяч пользователей интернета. 16% ответили «ДА», полагая, что на эти деньги в городе построят современный деловой комплекс. 84% сочли, что выделение средств из бюджета на газпромовскую башню — это нарушение законодательства и нелепая трата денег налогоплательщика.
При этом администрация Санкт-Петербурга ждет от «Газпромнефти» только в виде налоговых поступлений 14 млрд рублей в год.
Будущий деловой центр будет находиться в Красногвардейском районе Петербурга на набережной реки Охта. Проект предполагает строительство объектов для размещения офисов дочерних структур «Газпрома», которые займут 16% площадей, 35% площадей будут выполнять общественные функции, остальные 49% — бизнес-центры. Будут построены объекты инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, паркинги, торговые, культурно-развлекательные комплексы, гостиницы, фитнес-центр, крытый каток и Музей истории первых поселений на территории Петербурга. По предварительным планам, высота башни составит 396 метров. В близлежащем районе будет построено жилье для менеджеров «Газпромнефти». Как ожидается, башня появится к 2012 году, весь комплекс будет построен к 2016 году.
Высотное здание «Газпром сити» имеет спиралевидную форму и состоит из нескольких граней, выполненных в специальном стекле, которое меняет цвет в зависимости от освещения. Проект этот вызвал серьезное противодействие, как в самом Санкт-Петербурге, так и в стране и мире. Противники строительства башни активно протестуют против возведения этого административно-делового центра так как, по их мнению, небоскреб высотой более 300 метров нарушит исторические очертания города.
В частности, помимо множества митингов и коллективных писем от культурной общественности города, можно упомянуть позицию петербургского совета по сохранению культурного наследия, который практически единодушно выступает против строительства высотки. Пятеро членов петербургского совета направили директору Центра всемирного наследия ЮНЕСКО Франческо Бандарину открытое письмо, где говорится о «профанации общественного мнения» в Санкт-Петербурге, которое «может самым существенным образом отразиться на судьбе уникального архитектурного ансамбля исторического центра».
Проект вызывает вопросы и у специалистов. Например, делегаты конференции петербургского Союза архитекторов, в который входят 1600 членов, заявили о необходимости не допустить строительства рядом с историческим центром города огромного офиса. Они, в частности, поддержали обращение членов городского Градостроительного совета и Совета по культурному наследию. В нем говорится, что эти экспертные организации не одобряли, как утверждает Смольный, концепции «Охта центра».
Позже подключились и международные организации. Из-за строительства высотки линия горизонта Санкт-Петербурга была включена Всемирным фондом памятников (World Monuments Fund) в список 100 объектов всемирного наследия, находящихся в особой опасности.
Наиболее серьезная угроза проекта – это позиция ЮНЕСКО. 7 июля стало известно, что Комитет Всемирного наследия ЮНЕСКО на своей 31-й сессии, проходящей в Новой Зеландии, принял решение, касающееся предполагаемого строительства в Петербурге небоскреба компании «Газпром». В документе указывается на недопустимость строительства столь высотного здания в опасной близости от исторического центра вообще и Смольного собора в частности.
Позже позицию ЮНЕСКО подтвердил во время визита в Москву заместитель генерального директора ЮНЕСКО Марсио Барбоса. Он сообщил, что Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО призвал Россию предоставить к 1 февраля 2008 года доклад о состоянии и перспективах развития исторического центра Санкт-Петербурга. По словам Барбоса, это связано с планами построить в исторической части Санкт-Петербурга высотное здание, принадлежащее «Газпрому», что может поставить под угрозу архитектурный ансамбль города.
«После того, как данное место включено в список охраняемых объектов, мы напоминаем стране, что она должна соблюдать эти условия. В случае со строительством башни «Газпрома» в Санкт-Петербурге мы попросили власти города пока подождать со строительством, не продвигаться вперед, т.к. мы опасаемся, что возведение данного здания может послужить исключением исторической части Санкт-Петербурга из списка всемирного наследия ЮНЕСКО», — сказал Марсио Барбоса.
Однако остановить проект уже никто не сможет. Более того, негативная общественная реакция не должна сказаться на привлекательности проекта для инвесторов. Как считает Олег Барков, генеральный директор петербургского представительства Knight Frank, это широкомасштабное строительство позитивно скажется на бизнес-атмосфере Санкт-Петербурга и на имидже города в целом. Существенным будет и влияние на петербургский рынок недвижимости.
«Резко вырастет арендная ставка и на жилую, и на коммерческую недвижимость в прилегающем районе», — считает Барков.
С его мнением соглашается и ведущий аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков: «Появление крупного объекта офисной недвижимости в относительно небольшой промежуток времени может привести к конъюнктурному перегреву рынка». Тем не менее, к серьезному дисбалансу на рынке офисной недвижимости Петербурге это не приведет: «Рост цен будет носить конъюнктурный характер, и рынок нормализуется достаточно быстро – за 3–5 месяцев», — отмечает Кочетков.
К тому же «Охта центр» — не единственный проект крупного делового центра в Санкт-Петербурге. На данный момент ведутся переговоры между администрацией Петербурга и ВТБ о другом деловом центре, строительство которого может начаться уже в следующем году.
