Любое жилье, которое можно приобрести на вторичном рынке недвижимости, таит в себе определенные юридические нюансы. Об этом агентству «Прайм» рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
По словам юриста, одним из нюансов может стать приватизация. В частности, речь идет об истории квартиры. Киселева отметила, что раньше процедура проходила с ошибками, из-за чего в жилье могут быть прописаны люди, которые позже откажутся выписываться.
Также проблемы могут возникнуть из-за использования материнского капитала при покупке жилья предыдущими владельцами, добавила юрисконсульт. В этом случае родители должны были наделить детей долями, а при продаже их условия не должны быть ухудшены. Покупателю следует проследить за данными аспектами, чтобы опека позже не признала сделку недействительной, посоветовала Киселева.
К другим тревожным аспектам юрист отнесла занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи и возможное банкротство продавца. Киселева уточнила, что в первом случае покупатель при расторжении сделки сможет получить только сумму, указанную в документе. Во втором новый владелец может потерять все при соответствующем решении суда.
8 октября почетный член Российской Гильдии риелторов, президент компании «Бест Недвижимость» Григорий Полторак рассказал, что к недостатку вторичного жилья можно отнести то, что многие варианты были построены давно и имеют неактуальную планировку. Так, например, если 20 лет назад кухню в девять квадратных метров считали нормальной, теперь это уже не так, пояснил эксперт.
Ранее в Москве снизился объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке.
