Замедление темпов роста цен на столичную недвижимость заставляет строительные компании задуматься об игре на повышение. Однако в среднесрочной перспективе эта игра обречена. Во всяком случае, есть подтверждающие это серьезные строительные проекты.
Есть мнение, что крупные строительные компании всерьез озабочены сложившейся конъюнктурой рынка. Цены мало того что прекратили стремительный рост. В последний месяц — по итогам октября — было отмечено даже снижение средней стоимости недорогих квартир. И крупные строители, для того, чтобы не упускать прибыль, в принципе, готовы платить за перелом этой неприятной тенденции.
Тем более что просят у них вполне вменяемые деньги. Говорят, что стоимость участия в PR-пуле, который будет продвигать идею о неизбежном росте цен, составляет всего $100 тысяч — 25 кв. м, по среднемосковским ценам. Известно об участии по крайней мере в одном таком пуле сразу нескольких крупных московских застройщиков.
И, в принципе, этот пул или эти пулы начали работать: многочисленные косвенные подтверждения поступают от коллег, работающих в различных изданиях: им предлагают подготовить материал о грядущем росте — «о цене договоримся». Возможно, рано или поздно такие материалы появятся, и даже более того — возможно, они повлияют на рынок, и игра на повышение удастся.
Но в среднесрочной перспективе она, я уверен, обречена. Как сообщили во вторник «Ведомости», компания Coalco предпринимателя Василия Анисимова собирается в ближайшие 7 лет построить в Домодедовском районе 12 млн кв. м жилья. Это вполне реальные планы: главная проблема всех столичных застройщиков — земля. И если Coalco действительно удастся перевести 3 тысячи га сельхозземель в категорию поселений (скорей всего удастся, поскольку Большому Домодедову, вероятно, удастся стать частью нацпроекта «Доступное жилье»), то проблем с площадками не будет. После этого найти деньги — пусть даже и $11 млрд, в которые оценивается проект, — для такой структуры будет делом реальным.
Запуск проекта «Большое Домодедово» приведет к достаточно серьезному росту предложения квартир в ближнем Подмосковье, которое, по сути, уже пару лет является частью столичного рынка. Объем построенного в Подмосковье в прошлом году жилья составляет порядка 5,5 млн кв. м, в Москве — около 5 млн. «Большое Домодедово» даст почти 2 млн кв. м — это серьезный рост предложения, который, конечно, будет оказывать давление на цены. Тем более что, как говорят в Coalco, цена кв. м может составить всего $1000. Даже если реальная цена будет несколько выше, все равно она существенно ниже сегодняшней среднемосковской.
skin: article/incut(default)
data:
{
"_essence": "test",
"incutNum": 1,
"repl": "<1>:{{incut1()}}",
"type": "129466",
"uid": "_uid_1024234_i_1"
}
Есть еще проекты. Объединенная промышленная корпорация собирается застроить коттеджами и развлекательными центрами 800 га земель Московского конного завода и город-сад от миллиардера Сулеймана Керимова: он будет строить гигантский коттеджный поселок на Новорижском шоссе.
И даже последние два проекта, безусловно, окажут влияние на квартирный рынок. Большой объем предложения коттеджей в сегментах премиум и sub-премиум просто заставит большинство прочих застройщиков перейти в более низкие ценовые сегменты — вряд ли всем им удастся конкурировать с Керимовым. Рост предложения недорогих коттеджей также повлияет на снижение столичных цен на жилье.
Как следствие, снижается рентабельность «традиционных» застройщиков. И, как мне кажется, через несколько лет на столичном рынке жилья может вновь произойти смена вех.
Так, в конце 90-х — начале 2000-х на смену ресинским строителям пришли застройщики. В 90-е главными участникамим рынка были ДСК и СУ, которые умели просто строить дома: при жестком контроле со стороны властей города — приемлемого качества. Примерно 7 лет назад их начали подпирать застройщики, которые могли организовать нормальное финансирование проекта, вложиться в маркетинг, создать систему контроля качества. И сегодня «Дон-строй», «Интеко», ПИК, Mirax Group вытеснили со столичного рынка неповоротливые старые структуры — частично поглотив их, частично вытолкнув в регионы.
Через несколько лет условных «застройщиков» вытеснят «девелоперы» — компании, которые смогут реализовывать не штучные объекты, а масштабные проекты стоимостью в несколько миллиардов.
Единичным объектам, безусловно, будет сложно конкурировать с целыми городами. И, как предсказывал президент Mirax Group Сергей Полонский, в среднесрочной перспективе в столице останется около 5 крупных девелоперских компаний.
