Цивилизация
Мосгордума предлагает поправки, разрешающие московским властям продавать по рыночной цене жилье, полученное по инвестконтрактам от девелоперов. В случае их принятия за два года столичный бюджет заработает почти 238 млрд рублей, а мэрия сможет занять до 20% рынка новостроек и влиять на цены, пишет газета «Коммерсантъ».
Инициатором законопроекта выступил депутат от «Единой России» Олег Бочаров.
С середины 90-х годов девелоперы за право строить на землях, принадлежащих Москве, отдают городу 25–30% от общей площади построенных объектов либо выплачивают в бюджет деньги. Ранее чиновники объясняли наличие этой схемы необходимостью расселить нуждающихся в жилье москвичей. По данным департамента жилищной политики, в декабре 2012 года на учете состояли 104,8 тыс. семей (349,3 тыс. человек), а в марте 2005 года — 81,6 тыс. семей (264,5 тыс. человек). При средней норме жилья в 16 кв. м на человека для расселения всех нуждающихся необходимо выделить почти 5,59 млн кв. м. Однако не все квартиры, передаваемые городу девелоперами, можно раздать очередникам.
«Иногда параметры получаемого в собственность города жилого помещения (его расположение, площадь, уровень отделки) существенным образом влияют на ее рыночную стоимость», — пишет в пояснительной записке к законопроекту Олег Бочаров.
В теории очередники могли бы доплачивать в бюджет за лишние площади.
«Но действующее законодательство не позволяет этого сделать, — отмечает депутат. — Кроме того, не все граждане имеют возможность выкупить дополнительные площади...»
Если законопроект Бочарова одобрят, у мэрии появится возможность за счет продажи квартир частично компенсировать дефицит бюджета, который по итогам этого года может достичь 221,9 млрд рублей. Решать вопрос с очередниками Москва продолжит за счет строительства муниципального жилья в рамках госзаказа.
Хотя с приходом Сергея Собянина мэрия решила отказаться от инвестконтрактов и доли города и предоставлять девелоперам уже подготовленные участки, некоторые эксперты уверены, что фонд жилья от застройщиков будет пополняться еще много лет. По итогам ревизии всех девелоперских проектов к осени прошлого года мэрия продлила до 2020 года строительство 36 млн кв. м различной недвижимости по ранее разрешенным проектам. В декабре глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявлял, что в Москве ежегодно будет вводиться до 2,5 млн кв. м жилья.
«Сейчас средняя цена в новостройках составляет 165,7 тыс. руб. за 1 кв. м, по итогам 2013–2014 годов эта сумма увеличится совокупно на 20%», — отмечает совладелица «Метриум групп» Мария Литинецкая.Таким образом, за два года бюджет города сможет заработать почти 238 млрд руб.
