Цивилизация
Среди других мер, принятых в Сингапуре, — увеличение минимального авансового платежа при покупке второго дома, дополнительные налоги для иностранных и корпоративных покупателей. Также теперь все приобретатели недвижимости в островном государстве должны платить гербовый сбор в пользу казны.
Но самыми действенными, по словам аналитиков, оказались заградительные меры, которые ЦБ Сингапура ввел в августе. Кроме ограничения потолка долга заемщика регулятор понизил максимальный срок на новые займы при покупке квартир до 5 с 25 лет.
Это уже привело к пересмотру банками ипотечных ставок. Поскольку многие ипотечные заемщики в Сингапуре брали кредиты с плавающей ставкой, которую банки могут пересматривать, нынешнее ужесточение коснулось и их, а не только новых заемщиков. Так, средняя плавающая ставка по займам на срок от 25 до 30 лет выросла до 1,3% с прошлогодних 0,9%.
Хотя Сингапур и не лидер среди азиатских стран по росту цен на жилье, в последние годы стоимость недвижимости здесь росла очень высокими темпами.
Так, в 2006–2008 годах, например, они увеличились на 25%, с 2009 года рост цен составил 33%. Впрочем, в Гонконге ситуация для потенциальных покупателей гораздо хуже. Там за последние годы цены на недвижимость вообще удвоились.
Но в Сингапуре, в отличие от других азиатских стран, вовремя забили тревогу. «Власти хотят сдержать пузырь, пока он не достигнет такого уровня, что обрушит всю систему», — говорит сингапурский аналитик UOB Kay Hian Pte Викрант Пандей. В результате, хотя значения индекса, показывающего стоимость недвижимости в городе-государстве, достигло рекордных 216,2 пункта к 30 сентября 2013 года, в целом он вырос за последний квартал всего на 0,4%. Это самый низкий рост начиная с первого квартала 2012 года.
«Такая комбинация применяемых мер стала одной из самых успешных среди стран, которые сейчас борются с пузырями на рынке недвижимости», — цитирует агентство Bloomberg Вишу Варасана, экономиста в Mizuho Bank Ltd. «Правительство Сингапура приняло все эти меры довольно рано, кризис еще можно предотвратить», — соглашается Пандей.
Снизились в городе-государстве и продажи домов с земельными участками. Так, по информации городской администрации, они упали почти в два раза в августе этого года по сравнению с прошлым годом.
Снизились также и темпы роста ипотечных портфелей банков. Они сократились до 13% в июле с 18%, которые наблюдались два года назад. В последние годы очень многие сингапурцы брали ипотечные кредиты, которые банки выдавали по низким ставкам, рассчитывая на лавинообразный рост цен на недвижимость. Сверхприбыль на сингапурском рынке жилья получали и инвесторы из Китая и Юго-Восточной Азии, также подогревавшие рынок.
Теперь, когда банки поднимают ставки по кредитам и продажи домов падают, ситуация стабилизируется, рассчитывают аналитики. Больше всего охладили рынок меры по ограничению ипотечного кредитования, считает Дэвид Ньюброннер, директор продаж жилой недвижимости в Сингапуре компании Jones Lang LaSalle Инк (JLL ). Он полагает, что цены на жилье в государстве останутся на прежнем уровне в течение по крайней мере следующих шести месяцев.
«На рынке произошла как раз та коррекция, которую и хотел увидеть регулятор. Он смог добиться снижения роста кредитных портфелей банков и подкорректировать цены на жилье. Они хотели, чтобы потребители более продуманно подходили к покупке жилья и могли контролировать свою задолженность. Это было достигнуто», — говорит Линда Ли, старший вице-президент отдела депозитов и кредитования под залог в DBS Group Holdings. «Эти меры предосторожности внушают уверенность, что мы не получим в ближайшее время азиатскую версию ипотечного кризиса в США», — резюмирует Варасан.
