К 2018 году крупнейшие застройщики новой Москвы планируют ввести в строй более 8 млн кв. м жилой недвижимости, следует из рейтинга, подготовленного инвестиционно-риелторской компанией Est-a-Tet. Большинство из заявленных очередей нового строительства девелоперы планируют ввести в эксплуатацию в текущем году и на протяжении 2014 года – девять проектов, или 22% всех планируемых площадей (1,7 млн кв. м). Остальные сдаются позже, некоторые из них — в 2018 году.
В исследовании были рассмотрены 12 крупнейших компаний-игроков на первичном рынке недвижимости, реализующие проекты на присоединенных территориях. Общее количество реализуемых проектов – 17 объектов недвижимости на разных стадиях строительства.
По подсчетам аналитиков, самый активный застройщик новой Москвы – группа компаний «Абсолют». В ее портфеле находятся проекты «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Град Московский» общей площадью 2,5 млн кв. м, или 33,3 тыс. квартир.
<2>«Доля предложения «Абсолюта» составляет около 31% площадей. К 2013–2014 году компания планирует сдать около 13% из них, или 330,8 тыс. кв. м», — подсчитали эксперты.
На втором и третьем месте по объемам строительства ГК «ПИК» (11,7% площадей) и ГК «МИЦ» (10,4%).
Жилой комплекс «Бунинский» (980 тыс. кв. м), строительством которого занимается ПИК, планируется ввести в 2018 году. МИЦ, реализующая жилые комплексы «Коммунарка» и «Татьянин парк», планирует ввод объектов общей площадью 874,29 тыс. кв. м в 2015 году.
Замыкают пятерку фаворитов «Авгур Эстейт» Вадима Мошковича (10,4%) с жилыми комплексами «Квартал А101» и «Москва А101» и ООО «Инвесттраст» (10,3%) с проектом «Новые Ватутинки». По-прежнему высока доля предложения объектов ГК «Мортон» – 7,9%.
1 июля прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов после встречи с президентом объявили о плане расширить территорию Москвы в западном, юго-западном и южном направлениях. Региональные правительства согласовали переход к городу территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Москва выходит за железнодорожное кольцо и достигает сельского поселения Роговское на границе Московской и Калужской областей.
На выделяемых территориях изначально планировалось построить 105 млн кв. м различных объектов — 45 млн кв. м офисов и 60 млн кв. м жилья. Это примерно два годовых объема строительства в масштабах России.
По данным экспертов Est-a-Tet, наиболее привлекательными для строительства и дальнейшего проживания остаются земли, характеризующиеся удобным транспортным сообщением: на большей части территории новой Москвы до сих пор не развита инфраструктура, что требует от застройщиков дополнительных инвестиций.
«Жилые комплексы «Бутовские аллеи» и «Новое Бутово» строятся в непосредственной близости от станции метро «Бунинская аллея». Неподалёку от города-парка «Переделкино ближнее» и микрорайона «Солнцево парк» запроектирована новая станция метро «Новопеределкино», что, несомненно, повышает их привлекательность в глазах покупателей», — констатируют в Est-a-Tet.
«Инвестиционная привлекательность территории новой Москвы зависит от улучшения транспортной инфраструктуры:
полномасштабная реконструкция Калужского шоссе; продолжение Сокольнической линии метро: станции «Тропарево», «Румянцево», «Солнцево»; строительство хорд вблизи МКАД: от станции «Румянцево» до станции «Лесопарковая», от аэропорта Внуково через Остафьево (аэропорт «Газпрома»), в Домодедово и другие; ускорение работ по строительству ЦКАД на территории новой Москвы; развитие проекта скоростного трамвая», – отмечает главный редактор Urbanus.ru Петр Давыдов.
Впрочем, некоторые девелоперы готовы заниматься строительством дорог, чтобы обеспечить привлекательность будущих объектов. Например, компания «Мортон» согласилась частично профинансировать строительство транспортной развязки (съезды и выезды с Боровского шоссе) около микрорайона «Солнцево парк».
«Девелоперы, попавшие в наш рейтинг, – это компании, рискнувшие прийти на этот рынок первыми. Для них это шанс быстрее расширить свое присутствие на данной территории», — добавляет Давыдов.
Но заявленные цифры девелоперов преувеличены, отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, в продаже в новой Москве сегодня находится не более 30% от этих цифр.
«Девелоперы понимают, что рынок не может сразу потребить такое количество квадратных метров, и выпускают квартиры порциями. Кроме того, и строительство сегодня идет только в части заявленных проектов. Так, «Абсолют» строит и продает не более 500 тыс. кв. м, «Авгур Эстейт» из заявленных 870 тыс. продает реально около 400 тыс.», — говорит Бобков, добавляя, что приток новых компаний на рынок произойдет уже после согласования генплана и окончательного понимания возможностей по строительству на этих территориях, а также по развитию инфраструктуры – дорожной сети, транспорта и т. д. По его мнению, это уже может произойти в 2014 году.
