В четверг днем двадцать семей домодедовских дольщиков самовольно заселились в оплаченные ими квартиры дома № 25 в микрорайоне «Дружба-2» в городе Домодедово.
Как сообщили «Газете.Ru» представители дольщиков, в 12.30 они собрались у дома и заняли квартиры (всего в доме 98 квартир).
Рядом с домом дежурили сотрудники охраны строительной компании, однако препятствовать самовольному заселению они не стали.
Уже в четверг дольщики планировали провести трехсторонние переговоры — с застройщиками и местной администрацией. Разговор хоть и состоялся, но ни к каким к результатам не привел: представитель администрации лишь сказал обманутым соинвесторам, что у него лично претензий к дому №25 нет — но правом решения он не обладает.
В итоге застройщики и чиновники просто оставили дольщиков в «захваченных» квартирах — и разошлись.
Договоры с гражданами на строительство 14-этажного 98-квартирного жилого дома ЗАО «Группа Компаний «Дружба» заключило еще в 2002 году. Дом был построен даже раньше обещанного срока, в 2004 году, только заселили туда не дольщиков, а рабочих-мигрантов. А бездомные дольщики ждали и оплачивали съемные квартиры — им говорили, что в доме еще не закончены все работы. При этом любые попытки граждан повлиять на застройщика сразу пресекались угрозами одностороннего расторжения договоров, сообщают пострадавшие.
Общежитие гастарбайтеров просуществовало до августа 2005 года. Сейчас дом свободен, но не может быть сдан в эксплуатацию, так как у застройщика нет результатов госэкспертиз и разрешения на строительство.
Из-за отсутствия проектно-разрешительной документации на строительство готовые дома не сдаются в эксплуатацию, а стройки «не видны» проверяющим органам.
Администрация Домодедова объясняет проблему тем, что у застройщика нет всех необходимых документов. По словам зам. главного архитектора города Валентины Ефимовой, администрация не имеет права выдавать разрешения на строительство, пока застройщик не предоставит полного пакета соответствующей документации. А этого до сих пор не сделано. «Как только были предоставлены документы на дома № 11 и № 14 в микрорайоне Южном, мы сразу выдали разрешения, — заявила «Газете.Ru» Валентина Ефимова. — А как можно выдать разрешение на «Дружбу-2», если до сих пор ни на один дом микрорайона нет градостроительной, экологической, санитарной экспертизы, согласований с пожарными. У застройщика не решены вопросы со службами, дома не обеспечены «инженеркой». Этим и объясняется проблема с домом № 25. По нему есть документация, но ни экологической, ни строительной (вневедомственной или государственной) экспертизы нам до сих пор не принесли. А основанием для выдачи разрешения является именно экспертиза».
Застройщики в ответ винят бездействие администрации.
По словам заместителя гендиректора «Дружбы» Олега Чернова, документы по дому № 25 не могут пройти экспертизу потому, что их не принимают. Причина — отсутствие участка под котельную. «Но ведь это город не выделяет участка под котельную! — говорит господин Чернов. — Хотя в старых документах такой участок был, и на них стояла виза главы города. Мы провели экспертизу возможности размещения в этом месте котельной для 20 домов микрорайона, подвели сюда сети. Но теперь выяснилось, что здесь будет строиться церковь. А нас обвинили в том, что мы не обеспечили микрорайон энергоресурсами. Кстати, пока дом № 25 отапливается по времянке от первой построенной нами котельной, которая вполне может потянуть еще несколько домов».
По словам дольщиков, служба сервиса «Дружбы» стандартно отвечает им, что «компания прилагает все усилия». Минстройкомплекс области сообщает, что «ситуация под контролем, сделать ничего не можем». Домодедовская администрация советует обращаться в суд. Суд признает факт просрочек сдачи домов, назначает мизерные штрафы и неустойки. А в ОБЭПе заявляют, что «договоры составлены так хитро, что трудно доказать вину застройщика».
Всего «Дружба» строит в Домодедове 24 объекта, по которым заключено 4,5 тыс. договоров с физическими лицами. Сдача двух десятков домов просрочена, своевременное окончание остальных объектов под большим вопросом, а 22 дома в городе строятся без необходимой документации. При этом, по словам дольщиков, «Дружба» не выполнила свои обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры в построенном ранее микрорайоне «Дружба-1». Из-за этого возник конфликт сначала с жителями микрорайона, недовольными отсутствием детских садов, магазинов и прочих объектов инфраструктуры, а затем с администрацией Домодедовского района.
Очередь в детский сад составляет 1500 человек, дети в школах занимаются в две смены.
Между тем, дольщики продолжают оставаться заложниками возникшей ситуации. «Наши недострои совсем не безнадежны, — заявила «Газете.Ru» представитель инициативной группы Наталья Борисова. — Руководство компании постоянно уверяет нас, что у «Дружбы» есть ресурсы и возможности довести стройки до конца. При этом наши права грубо нарушаются. И ведь речь идет не об одном-двух домах — 24 объекта для Домодедова — это очень много. Значительная часть городского населения, в основном молодые семьи, остаются бездомными, а власти продолжают бездействовать».
