Разгневанные дачники оккупировали в четверг Славянскую площадь в центре столицы. Митингующим арендаторам земель на территории одного из самых экологически чистых районов Московской области — Рузского — не по душе пришелся земельный передел и новый хозяин земельных участков — корпорация «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП).
Как сообщили «Газете.Ru» в Союзе арендаторов, основанием для возмущения граждан стали письма, которые дачники получили от нового собственника земли — корпорации «Вашъ финансовый попечитель» — с предложением выкупить используемые участки по цене $1-2 тыс. за сотку.
«Письма получили пока около 1600 человек – жители Тучковского, но ожидаем, что их рассылка коснется и остальных арендаторов», — говорят в союзе, который взял шефство над обиженными дачниками «в борьбе против чиновничьего произвола и олигархического грабежа». Именно так трактуют возникшую ситуацию в этой структуре. Митингующие говорят, что готовы обращаться в прокуратуру, в областную думу и к губернатору Московской области.
По версии Союза арендаторов, дочка ВФП — ОАО «Русское молоко» — угрожает пустить «под нож бульдозера» дачные участки москвичей и жителей Подмосковья с целью создания «подмосковной Швейцарии» для сверхбогатых — с помещичьими усадьбами, коттеджными поселками, пятизвездными отелями, с полями для гольфа, бизнес-центром и сафари-парком.
«Арендаторы земли не воспользовались своим правом и не приобрели ее в собственность, — комментирует конфликт Василий Ходов, зампред совета директоров компании ОАО «Русское молоко». – У большинства дачников не зарегистрированы договоры аренды, и поэтому новый собственник предложил оформить документы должным образом». По его мнению, обвинения в незаконном захвате земель порождены лишь отсутствием «культуры землепользования». Впрочем, Ходов тут же оговорился: его мнение носит «частный характер». Как заявляют новые хозяева рузских земель, они предложили арендаторам выбор: либо оформить участок в аренду за 300 руб. за сотку в год, либо выкупить – $1 тыс. за сотку, и ничего отбирать у них не намерены. Средняя площадь земельных участков в районе — 15–20 соток.
Еще в 2003 году паи совхозов Рузского района начали скупать две московские компании – «Вашъ финансовый попечитель» и ИК «Нерль». Победителем вышел ВФП, скупивший восемь из десяти совхозов. Как удалось выяснить у Василия Бойко, руководителя корпорации ВФП, паи в совхозов приобретались по цене $5–10 тыс. (за пай площадью 3,75 га). «С 1992 года в совхозе «Тучковском» землю в аренду раздавали за копейки, – пояснил Бойко. – До 2003 года люди платили 60 руб. за сотку в год, поэтому и не устраивают теперь дачников новые условия».
Бойко, похоже, не верит в то, что у арендаторов нет средств на выкуп земель. «Платили копейки, а дома строили за несколько тысяч долларов», – заявляет он. По его словам, из 1,5 тыс. арендаторов 95% вполне платежеспособных москвичей.
Между прочим он заметил, что членство в Союзе арендаторов, который так рьяно отстаивает интересы дачников, стоит 2,5–3,5 тыс. рублей, а юридическая консультация – 14 тыс. рублей.
При этом только у 35 человек договоры аренды оказались зарегистрированными, претензии остальных к новому собственнику необоснованны, уверены в ВФП. Если раньше землю в Рузском районе можно было выкупить по $100 за сотку, то теперь рыночная цена ее, по оценкам господина Бойко, доходит до $2 тыс.
«Большинство арендаторов согласились с новыми условиями, – уверяет глава ВФП, – но среди недовольных оказались члены экстремистских партий».
Василий Бойко не отрицает планов по реализации инвестиционного проекта в Московской области – курортной зоны «Русская Швейцария» стоимостью $300 млн. Речь идет об огромном участке на Звенигородском направлении при впадении Рузы в Москву-реку. Как выяснилось, земли совхозов уже переведены из сельхозназначения под строительство.
По мнению руководителя ВФП, это не спекулятивная операция, а проект на десятилетия. Эксперты не удивлены таким поворотом событий, считая, что подмосковные хозяйства привлекательны для инвесторов из-за своей близости к столице. По их мнению, гораздо выгоднее отдать земли под застройку, нежели развивать аграрный бизнес. «С другой стороны, для инвесторов могут быть привлекательны лишь отдельные участки, но никак не вся земля», – считает менеджер одного из агрохолдингов. Поэтому действительно нельзя исключить, что часть дач, расположенных в местах будущей застройки, собственники земли постараются снести, остальные же участки продать или сдать в аренду на выгодных для себя условиях.
