Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

«Вторичка» уходит в пике

Цены на вторичную недвижимость в Московском регионе продолжают падать

Екатерина Сахарова 14.10.2015, 17:32
Фадеичев Сергей/ТАСС

Цены на вторичную недвижимость в Москве и Подмосковье продолжают падать. Реальные суммы сделок упали значительно, а размер скидок достиг максимума за последние десять лет. О ситуации на рынке вторичного жилья — в материале «Газеты.Ru».

Три четверти продаж на вторичном рынке жилья в третьем квартале 2015 года прошли с дисконтом, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость». В июле число сделок по цене ниже заявленной продавцом и вовсе достигло 80%, в сентябре со скидкой отдали 78% объектов. Средний размер дисконта — 9,8%. Это максимальный показатель для столичного рынка вторичного жилья за последние десять лет.

В прошлом году, когда кризис уже был в самом разгаре, доля сделок с дисконтом в разное время колебалась от 63 до 69%, а среднее значение скидки тогда составляло 4,5–5,6%. После того как было принято решение о поддержке первичного рынка, вторичный (и без того проигрывавший) пошел вниз, а к лету ситуация только усугубилась, несмотря на небольшое снижение ставок по кредитам, — об этом «Газета.Ru» рассказывала ранее.

«В штатном режиме на рынке жилья расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%. Сейчас разница — 30%»,

— рассказывают аналитики «Инком-Недвижимости». Это не только затрудняет процесс достижения компромисса, но и крайне ограничивает количество сделок. По оценкам специалистов, сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения: за редким исключением, продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене.

По итогам третьего квартала 2015 года в Москве Росреестром было зарегистрировано наименьшее количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте 2013 года. По данным управления Федеральной службы государственной статистики по Москве, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в тот же месяц год назад. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц.

«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%. На протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам третьего квартала достигло минимальной отметки с марта 2013 года. По сравнению со вторым кварталом текущего года было зарегистрировано на 12% сделок меньше», — отмечают в «Метриум Групп».

Собственники пытаются стоять на своем

Несмотря на то что большинство собственников вынуждены делать скидки, чтобы продать квартиру, изначально они выставляют наиболее высокую цену. Коррекция цены предложения минимальна — в пределах 1–2% каждый квартал.

По данным Domofond.ru, средняя цена предложения по итогам третьего квартала снизилась практически во всех регионах страны, и только в сентябре, с началом традиционного высокого сезона на рынке недвижимости, наметился перелом негативной тенденции. В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в третьем квартале уменьшилась на 2,2%, до 211,5 тыс. руб./кв. м. В Подмосковье квартиры подешевели на 2,9%, до 86,3 тыс. руб./кв. м.

Аналитики компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости» отмечают, что в ближнем Подмосковье квартиры выставляют на продажу за 105,702 тыс. руб./кв. м, в среднем Подмосковье — за 76,980 тыс. руб./кв. м; в дальнем Подмосковье — за 55,008 тыс. руб./кв. м.

Средний срок экспозиции сейчас составляет 78 дней. Скидки около 15% от среднерыночной цены аналогов достаточно, чтобы недвижимость была продана быстрее — в течение одного-полутора месяцев.

Время быть осторожным

Для совсем срочной продажи прибегают к дисконтам до 30%, в зависимости от жизненных обстоятельств собственника. Но «срочная продажа» сейчас нередко оказывается уловкой, к которой прибегают нечестные продавцы, предупреждают участники рынка.

«Один из недавних примеров: в открытой продаже со скидкой 55% от среднерыночных показателей выставлялась жилплощадь, которая в свое время была приобретена с дисконтом около 50% у человека, состоящего на учете в ПНД по показаниям, предполагающим неадекватное состояние во время проведения сделки купли-продажи», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

С дисконтом до 50% от среднерыночной стоимости могут позиционироваться объекты, обремененные правом проживания третьих лиц: например, когда бывшие жильцы формально прописаны в квартире, но в ней не живут и не могут либо не хотят оказывать содействие в снятии с регистрационного учета.

Таким образом, увидев, что собственник готов скинуть от 30% и более, лучше насторожиться и как минимум нанять юриста или агента, который поможет проверить квартиру. Подробнее о том, как не обжечься при работе с посредниками, можно прочитать здесь.