Пенсионный советник

Москва прирастает промзонами

Сколько стоит жилье в промзонах Москвы

Екатерина Сахарова 29.07.2015, 08:49
__is_photorep_included7660785: 1

Прошла презентация проекта застройки завода «Серп и молот», работы там должны начаться ближайшей осенью. Реновация промзон остается одним из приоритетных направлений строительства в Москве, с начала года на территории промышленных и коммунальных зон уже было введено 489 тыс. кв. м жилья. Как идут работы в крупнейших промзонах столицы и что их ждет — в материале «Газеты.Ru».

С начала 2015 года, по информации департамента градостроительной политики Москвы, в столице было введено 993,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 489,7 тыс. «квадратов» жилья на территории промышленных и коммунальных зон.

Всего в этом году в промзонах планируется ввести более 2 млн кв. м недвижимости.

Промзоны названы «главным инвестиционным проектом столицы», они занимают 18,8 тыс. га, это 17% территории старых границ Москвы. Около 4,7 тыс. га этих территорий может быть реорганизовано. Сейчас в разработке более 30 проектов реновации промзон, а на 10 площадках уже ведутся работы.

По данным Est-a-Tet, доля предложения в проектах на территориях бывших промзон уже сейчас занимает 16% общего объема предложения в столице. Почти половина из представленного в рамках реновации предложения относится к бизнес-классу — 49%, на комфорт- и элит-класс приходится 26 и 24% соответственно.

Самый доступный проект представлен в ЮАО, на территории бывшего московского комбината хлебопродуктов «Настюша», минимальный бюджет покупки — 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м.

Самое дорогое предложение — в ЦАО, на территории бывшего ОАО «Хлебозавод №6», бюджет покупки здесь стартует от 182,5 млн руб. за четырехкомнатную квартиру площадью 152,6 кв. м. Но основное внимание приковывают не маленькие локальные объекты, а проекты комплексного освоения территорий, где и жилье, как правило, более доступное.

«Серп и молот»

Фотография: Донстрой

Застройка промзоны «Серп и молот» на востоке Москвы должна начаться осенью 2015 года, рассказала журналистам гендиректор компании «Донстрой», осуществляющей работы, Алена Дерябина. По словам Дерябиной, осенью предполагается приступить к сносу и строительству первых очередей. Всего за три очереди планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 857 тыс. кв. м жилья для 19 тыс. человек. Проект предусматривает также ряд объектов социальной инфраструктуры: две общеобразовательные школы, восемь детских дошкольных учреждений, спортивные учреждения два общественно-культурных центра, две поликлиники — взрослую и детскую. Реконструкция охватит территорию почти 60 га.

Ранее сообщалось, что объем инвестиций в проект составит порядка 140 млрд руб., но по словам представителей компании, инфляция скорректирует эти цифры в большую сторону. Предполагалось, что на реконструкцию территории уйдет пять-шесть лет, но по словам Алены Дерябиной, более реалистичным выглядит срок семь-десять лет.

Сколько будет стоить жилье, пока неизвестно, однако, по словам представителей застройщика, кризис уже повлиял на «нарезку» квартир и бюджет покупки как минимум в первой очереди.

«Проект такого масштаба позволяет застройщику предложить более качественный продукт за меньшие деньги. Мы хотим предложить премиальную недвижимость по цене бизнес-класса», — сказала Алена Дерябина. Но по словам руководителя отдела продаж проекта, скорее речь идет о разбросе от комфорта до премиума. Вероятно, в первой очереди, продажи в которой предполагается начать осенью, будет относительно бюджетное жилье.

«Выходить с дорогим продуктом сейчас неуместно», —

сказали в компании. Честно говоря, пока перспективы построить на участке «Серпа и молота» премиальное жилье выглядят туманными: проект находится прямо у ТТК, что делает окружение все-таки не самым премиальным. Кроме того, пока неизвестно, что будет с одним из заводских зданий и корпусом НИИ кабельной промышленности: они на данный момент в программу реконструкции не вошли.

Концепцию застройки разрабатывали компании LDA Design и UHA London, и опыт англичан тут как нельзя кстати: они лучше многих знают, как из рабочего района сделать центр притяжения. Достаточно вспомнить район Soho в Лондоне или Docklands, построенный на месте портовых доков. Задумка авторов проекта реновации «Серпа и молота» проста, но привлекательна: объединить жилье вокруг публичного парка, который свяжет жилые, социальные, культурные и общественно-деловые кластеры. Несмотря на то что по территории пройдет новый маршрут общественного транспорта, пешеходов и автомобили планируется развести, впрочем, по такому пути пошли и в других «промышленных» проектах.

ЗИЛ

Фотография: Группа ЛСР

Уже ведется реконструкция 65 га промышленных территорий завода им. Лихачева. Здесь будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 950 тыс. кв. м жилья. По проекту около трети территории займут парк, пешеходная набережная и озелененные участки. Остальные площади займут культурные, коммерческие и развлекательные объекты, а также подземные паркинги, которые разместятся практически под всем пятном застройки. Сейчас идут работы по подготовке площадки к строительству, застройка всего участка должна завершиться до 2022 года. Территорию реконструирует группа ЛСР. Предполагаемый объем инвестиций — 125 млрд руб.

Район рассчитан на проживание 30 тыс. человек, жилье здесь будет бизнес-класса.

Как рассказал член правления группы ЛСР, управляющий «ЛСР. Недвижимость — Москва» Валерий Забелин, стоимость квадратного метра будет известна вместе со стартом продаж, который планируется на начало осени 2015 года. Но он отмечает, что территория располагается всего в 5 км от Кремля на берегу Москвы-реки. «Понятно, что эта земля не может стоить дешево», — говорит Валерий Забелин.

Первую очередь района проектируют известные архитектурные бюро под руководством Хани Рашида (Нью-Йорк), в том числе архитекторы из Нидерландов — Neutelings Riedijk Architecten, но участвуют и российские специалисты. Здесь также планируется создать «культурное ядро». На территории будет построен музейный центр «Эрмитаж-Москва», соответствующее соглашение достигнуто с Государственным Эрмитажем. На центральном бульваре нового района предполагается разместить драматический и кукольный театры, галереи, большой концертный зал.

Тушино

Фотография: Группа «ИФД КапиталЪ»

Немного в стороне от подобных проектов стоит «Город на реке Тушино — 2018», который строится на территории бывшего аэродрома им. Чкалова. Его отличие в том, что жилье строится не на месте бывшего завода, а все-таки на открытой площадке. Здесь будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости различного типа и формата, включая жилые, социальные, рекреационные и общественно-деловые объекты. Полностью реализовать весь проект планируется к концу 2022 года. Инвестор проекта — группа «ИФД КапиталЪ», соинвестор — ООО «Тушиноспортсити».

Планируемый объем ввода жилья — 760,6 тыс. кв. м. Начато строительство первой очереди из двух кварталов, квартал №1 планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года.

«Предполагается создание жилья комфорт- и бизнес-классов с постепенным повышением класса жилья по мере приближения к реке», — рассказали представители проекта «Город на реке Тушино — 2018». Первая очередь — это комфорт-класс с минимальным бюджетом покупки 6,8 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 39,6 кв. м.

Нагатинский затон

Фотография: AEON Corporation

Также уже ведутся работы на территории у Нагатинского затона. Планируется реконструкция участка площадью 33,43 га, примерно половину территории занимает ОАО «Московский судоремонтный и судостроительный завод», другую половину — ОАО «Речников инвест».

После окончания всех работ здесь появятся жилые дома, три бизнес-центра, гостиница, многофункциональный комплекс с торгово-развлекательной функцией, гаражи, пожарное депо и часовня. Общая площадь жилья — почти 230 тыс. кв. м. Предполагается, что в новом районе будет проживать более 6 тыс. человек. Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строем».

Сейчас почти завершена первая очередь строительства, ведутся работы по второй очереди и продажи. Минимальный бюджет покупки — от 5,6 млн руб. за однокомнатную квартиру во второй очереди. Третью очередь планируют строить с весны 2016 года, возможно ее повышение до бизнес-класса благодаря близости к реке.

«Сразу здесь нельзя было строить бизнес-класс, так как это все-таки рабочий район с соответствующим окружением. Но масштабные проекты позволяют это окружение менять и повышать класс жилья», — рассказали в отделе продаж.