Пенсионный советник

Лазурный Берег дешевеет

Бюджет сделок с недвижимостью на Лазурном Берегу сократился на 30–50%

Екатерина Сахарова 20.07.2015, 19:06
Shutterstock

Французская Ривьера, которая пользуется большой популярностью у россиян, становится все более доступной. За последние годы бюджет сделок с недвижимостью на Лазурном Берегу сократился на 30–50% и спрос на самые недорогие варианты растет. Кризис приостановил покупателей из России, но уже с начала весны они возвращаются на рынок.

Лазурный Берег Франции — побережье Средиземного моря от Тулона до границы с Италией — считается одним из самых престижных мест для отдыха и покупки недвижимости.

Последние несколько лет цены здесь снижаются. Сейчас стоимость недвижимости уже на 9,5% ниже, чем в «пиковом» 2011 году, говорится в отчете международного агентства Savills.

За последний год (с июня по июнь) цены на Лазурном Берегу снизились в среднем на 2–2,5%. В Сен-Тропе снижение составило 1,2%, в Ницце — 3,7%, в Антибе — 5,3%, свидетельствуют данные брокера зарубежной недвижимости «Транио». При этом некоторые объекты продаются по цене примерно на 20% выше рыночной, поэтому можно торговаться, отмечает ведущий эксперт компании Юлия Кожевникова.

Снижение цен и ослабление евро привели к всплеску интереса со стороны иностранцев с накоплениями в американской валюте, в том числе россиян.

Особенно выигрывают Кап-д'Ай, Босолей и Рокебрюн-Кап-Мартен, которые граничат с Монако. Они перетягивают на себя часть спроса из соседнего княжества, где сейчас очень активны покупатели из России, о чем «Газета.Ru» писала ранее. Недвижимость премиум-класса на Лазурном Берегу существенно дешевле, хотя здесь и нет налоговых льгот. Соседние с Монако города популярны среди покупателей, которые хотят получить быстрый доступ в княжество по более низкой цене, отмечают эксперты Savills.

Около трети всех покупателей недвижимости на Лазурном Берегу — британцы, еще примерно 30% — россияне. В прошлом году спрос со стороны наших соотечественников несколько снизился, но больше не падает, а на относительно бюджетные варианты и вовсе растет.

Начиная с ноября-декабря 2014 года спрос со стороны россиян на Лазурное побережье резко просел из-за скачка курса валют и сезонности этого направления, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. По ее словам, в первом квартале 2015 года запросов почти не было: большинство покупателей заняли выжидательную позицию, а некоторые даже вышли из сделок. Но в начале сезона ситуация стабилизировалась, а количество запросов в мае и июне было примерно на том же уровне, что и в прошлом году.

Бюджет

Еще в 2010–2013 годы около 50% запросов вписывались в бюджет от €5–10 млн. Около 10% — в бюджет более €10 млн, 15% — до €2 млн, остальные 25% рассматривали бюджет в пределах €2–5 млн.

Сейчас около 70% запросов на покупку недвижимости на Лазурном Берегу относятся к бюджету до €2 млн.

Если до 2008 года сделки с недвижимостью за €3–6 млн считались нормой, то сегодня такого просто не увидеть. «В той же Ницце, где четыре года назад на каждый объект класса люкс, выставляемый на продажу, приходилось минимум два-три покупателя, сегодня иногда сложно найти даже одного», — рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. Игорь Индриксонс. Интерес к недорогой недвижимости, по его словам, напротив, постепенно растет: с начала 2015 года спрос увеличился приблизительно на 7–10%.

Аналитики компании «Транио» говорят о росте запросов на покупку более доступных вариантов на 17% по сравнению с 2014 годом. По данным брокера, средний бюджет при этом сократился с €890 тыс. до €498 тыс. Как и год назад, чаще интересуются квартирами, чем виллами и коттеджами.

Кроме этого, в 2015 году появились заявки на коммерческую недвижимость, хотя год назад интереса к ней практически не было. Сейчас покупатели стремятся сохранить средства, вложив их в надежные рынки, и Франция — один из них.