Что изменилось
в Сирии за год

Инфографика
Виктория Волошина
о новых идеях сэкономить
на стариках

Аренда упала на дно

Ставки аренды квартир в Москве уже достигли дна

Екатерина Сахарова 14.07.2015, 16:43
Shutterstock

Аренда квартир продолжает дешеветь из-за кризиса. За первое полугодие ставки для массового жилья упали на 7–10% и продолжают снижаться, хотя уже и не так стремительно. Эксперты считают, что дно уже достигнуто и еще ниже ставки опускаться не могут. Но не будут и расти, пока не улучшится экономическая ситуация — так что традиционного осеннего подорожания аналитики не ждут.

За первое полугодие средняя стоимость аренды квартир эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным «Миэль-Аренда», снизилась на 7–10% в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры теперь в среднем сдают за 30,3 тыс. руб./месяц (минус 9% за полгода), двухкомнатные — за 38,9 тыс. руб./месяц (минус 10%), трехкомнатные — за 49 тыс. руб./месяц (минус 7%). «Трешки» упали в цене меньше всего, потому что их и сдают реже, а значит, конкуренция не так высока.

Больше всего — на 12% — снизились ставки в районе станций метро «Бунинская аллея» (до 28 тыс. руб./месяц), «Марьино» (до 30,5 тыс. руб./месяц) и «Орехово» (28 тыс. руб./месяц), рассказали аналитики портала Domofond.ru.

Самую дешевую квартиру в Москве сейчас можно снять за 18 тыс. руб., по данным «Инком-Недвижимость». Столько просят за «однушку» в новом высотном доме с ремонтом от застройщика, но без мебели, в десяти минутах транспортом от метро «Выхино».

На самый ходовой товар на рынке аренды — однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса — в среднем по стране ставки упали на 6%.

Собственники по-прежнему готовы разумно подходить к корректировке арендной ставки и снижать сумму залога. Около 30% арендодателей согласны уменьшить депозит вполовину, 15% – на две трети.

Среднее снижение цены по результатам торга сейчас составляет около 5%, максимальная скидка, которой можно добиться от стартовой цены, — 10%.

Помимо снижения ставок собственники в борьбе за квартирантов принимают другие «антикризисные» меры. «Теперь в порядке вещей брать на себя ответственность за состояние квартиры и безоговорочно заниматься ремонтом техники, сантехники, докупать необходимые предметы интерьера», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, сейчас собственники стали более терпимо относиться к размещению с детьми и животными.

«Владельцы квартир вообще стали меньше предъявлять претензий и требований. В этом смысле кризис дисциплинировал наймодателей, — говорит эксперт. —

Стало меньше конфликтов между собственниками и арендаторами, и это в том числе благодаря кризису. Люди готовы идти навстречу друг другу, понимая общую сложность ситуации. В этом смысле кризис сближает».

Несмотря на то что собственники готовы предлагать различные бонусы и послабления, арендаторы по-прежнему стремятся снять как можно дешевле, даже если условия будут чуть хуже. «Сейчас ключевым фактором становится цена — чем дешевле, тем лучше. Поэтому собственники квартир с «евроремонтом» либо опускаются до среднерыночной цены, либо снимают жилье с экспонирования до лучших времен», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Красная горка» Максим Логвинов.

«В нестабильных условиях люди особенно озабочены поиском возможностей сэкономить», — подтверждает Оксана Полякова. Она отмечает, что арендаторы стали перемещаться на окраины в поисках наиболее бюджетных вариантов.

Многие и вовсе переезжают из столицы в Подмосковье – их доля составляет 25% от всех меняющих место временного проживания.

Некоторая часть таких «мигрантов» сдает собственную московскую жилплощадь и переезжает на съемные квартиры в Подмосковье. «Разница в ставках найма позволяет получать прибыль либо снять более просторную и качественную жилплощадь. Однако пока не решен вопрос транспортной доступности, поэтому сейчас говорить о массовой миграции в города-спутники преждевременно», — говорит Оксана Полякова.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Московской области — 19,9 тыс. руб./месяц, двухкомнатной — 28,2 тыс. руб./месяц, трехкомнатной — 34,4 тыс. руб./месяц. То есть аренда квартиры в Подмосковье обходится примерно на 10–15 тыс. руб./месяц дешевле, чем в Москве.

Популярность «двойной» аренды растет последние два года. Если пару лет назад она составляла 10% от общего числа сделок, то постепенно она увеличилась до 15%, а с начала этого года речь идет уже о 20%.

Другой усиливающийся тренд — аренда квартиры «под ремонт», об особенностях и тонкостях заключения таких договоров «Газета.Ru» подробно рассказывала ранее. В таком случае арендаторы снижают себе ставку аренды, а собственники могут переложить ремонт на чужие плечи, зато сдавать квартиру сразу.

Собственники жилья и арендаторы продолжают договариваться друг с другом и искать взаимовыгодные варианты, но все-таки каждую из сторон этого процесса волнует, что же будет дальше. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время ничего принципиально не изменится.

Нет никаких причин для роста ставок, но им также некуда падать дальше.

Сильное снижение стоимости аренды грозит финансовым крахом собственникам квартир, которые точно так же живут в условиях кризиса, как и арендаторы, подчеркивает Оксана Полякова. «Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового дна», — говорит эксперт.

Но ставки не могут и расти — как из-за кризиса, так и из-за сильной конкуренции между собственниками из-за большого числа квартир. Сейчас предложение на рынке аренды превышает спрос примерно в 2–2,5 раза.

Обычно на рынке городской аренды уже в середине июля постепенно начинается «высокий» сезон, который усиливается в конце августа и длится до конца октября. «В этот период происходит рост спроса и уменьшение объема предложения. Если не произойдет никаких серьезных экономических потрясений, то на сентябрь придется максимальный спрос на рынке городской аренды, но после этого арендный рынок вместе с осенней прохладой начнет потихоньку остывать», — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Однако в этом году «высокий сезон» может так и не начаться: всплеск активности может оказаться незначительным, а кроме того, платежеспособность населения пока не выросла.

«Во втором полугодии решающее влияние на цены съемного жилья будет иметь динамика зарплат населения»,

— считает генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Сейчас пока спрос незначительно вырос за счет иногородних абитуриентов, но более половины из них снимают квартиры только летом, а затем перебираются в общежития. Кроме того, этого прироста недостаточно, чтобы повлиять на ставки.

Сейчас все еще хорошее время, чтобы улучшить свои жилищные условия, переехав ближе к работе или центру города, увеличить площадь и перебраться из однокомнатной в «двушку» за те же самые деньги либо, наоборот, оптимизировать расходы, считает генеральный директор проекта по аренде квартир «33 слона» Игорь Калганов. Однако он признает, что и во втором полугодии возможно незначительное плавное снижение ставок.

Тем не менее, как уже было сказано, эксперты единогласно заявляют, что сильного снижения уже точно не будет, потому что дно достигнуто, а причин для разворота рынка и роста ставок нет. Так что «лучших времен» пока нет смысла ждать ни собственникам, ни арендаторам.