Переехать в Барселону

Читатель «Газеты.Ru» о жилой недвижимости Барселоны

Александр Арибау 25.04.2015, 17:33
Александр Арибау

«Как и другие европейские мегаполисы, Барселона большую часть своих обитателей загнала в квартиры. Однако другие формы «разумной жизни» здесь тоже существуют», — читатель «Газеты.Ru» рассказывает о разнообразии жилья испанского города и его примерной стоимости.

Значительную долю нынешней территории город получил в конце XIX — начале XX века при объединении с ближайшими предместьями, где жилищный вопрос так остро, как в Барселоне, не стоял, поэтому частный дом даже для небогатых людей экзотикой не являлся.

Конечно, за прошедшие сто лет многоквартирные дома отыграли в свою пользу немало земли, но попытки строить внутри города сугубо персональное жилье время от времени предпринимались. Сейчас тем, кто не представляет жизни без собственного палисадника, вполне есть из чего выбирать. В этом обзоре я ограничил поиск территорией внутри окружных дорог Ronda Litoral и Ronda de Dalt.

Старый город

В Старом городе нет домов для проживания одной семьи, есть замки и дворцы в частном владении, используемые большей частью как офисы, штаб-квартиры или музеи.

Сайты, продающие недвижимость, тем не менее всегда что-то находят и предлагают. Как правило, это дуплексы-триплексы в многоквартирных домах или дома целиком, где кому-то посчастливилось скупить все квартиры и теперь он не знает, что с этим делать.

Аллея Passatge de Permanyer (район Dreta de l'Eixample)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Эту удивительную улочку стали строить буквально через несколько лет после принятия плана Ильдефонса Серда о расширении Барселоны, поэтому первоначальные нормативы по плотности застройки, максимальной высоте и возможности беспрепятственно зайти с улицы внутрь квартала не были нарушены.

Но утопические идеи великого урбаниста не выдержали прессинга землевладельцев, которым ограничения мешали зарабатывать деньги на аренде. Здесь предполагалось архитектурно создать кусочек Англии, но за 150 лет многие владельцы успели внести личный вклад в облик жилищ.

Цены здесь разбросаны от €1,7 млн до €1,9 млн за 350 кв. м площади.

Улица Fernando Poo (район El Poblenou)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Небольшая улица в El Poblenou наверняка лишала сна многих застройщиков — 200 м простецких двухэтажных домиков, построенных еще в середине XIX века в двух минутах ленивой ходьбы до пляжа. Однако домики стали частью исторического наследия, и никакой отель на их месте уже не воткнешь. Потомки рыбаков, проживавших здесь ранее, трудятся в поте лица на ниве туризма — в интернете есть десятки объявлений о сдаче в аренду апартаментов.

Заинтересованным в покупке дома в этом месте следует учитывать тот факт, что когда-то здесь был лиман и стояла вода. Она и сейчас стоит, просто чуть ниже. При строительстве некоторых зданий люди решили сэкономить на фундаменте, и теперь внутри помещений влажно, на стенах и потолках — темные пятна плесени.

Улица Carrer d'Hèlsinki (район Vila Olímpica del Poblenou)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Район Vila Olímpica округа Сан-Марти, возникший на месте бывшей Олимпийской деревни, — один из самых востребованных в городе благодаря близости к морю и качеству жилья. Несколько небольших (длиной 50–80 м) улочек при строительстве деревни отвели под таунхаусы, предполагая селить там особо важных гостей Олимпиады. Некоторые дома выставлены на продажу, за 1 кв. м алчные хозяева хотят не менее €5,5 тыс.

Улица Carrer del Clot (район El Clot)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Два десятка неказистых домиков в начале улицы Carrer del Clot по четной стороне — еще один пример исторического наследия, которое нельзя снести и заменить чем-то более современным.

Эти дома построили в еще в 1837 году, когда действовал декрет, согласно которому любые сооружения рядом с военными объектами в случае начала военных действий должны быть уничтожены силами владельцев. В те времена достаточно близко от района Клот находилась крепость Форт Пьенк, поэтому никто не верил, что новое жилье здесь надолго.

Как оказалось, дома пережили и крепость, и все последующие войны, и диктатуру Франко, и предолимпийскую горячку. В настоящий момент никто продавать свое жилье здесь не хочет, грандиозные реформы на площади Глориас по соседству, призванные создать здесь второй городской центр, должны быть завершены через два-три года.

Аллея Passatge de Tubella (район Les Corts)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Район Les Corts, несмотря на дачное прошлое (богатые барселонцы держали здесь свои летние резиденции), большого выбора частных домов уже не предлагает. Уцелевшие поместья теперь в собственности города и используются в основном для просвещения и развлечения граждан.

Маленькая улочка Passatge Tubella — практически единственное место района, где сосредоточено частное жилье.

Аллея Passatge de Xile (район La Maternitat i Sant Ramon)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Стандартный барселонский таунхаус — двухэтажная коробка с патио или террасой на тыльной стороне — обычно не вызывает желания немедленно стать его хозяином. Всему виной лаконичный экстерьер и зачастую обшарпанный вид.

Убедиться, что бывает и по-другому, можно на улице Passatge de Xile в районе La Maternitat i Sant Ramon. Желающим купить здесь дом следует приготовиться начать торг как минимум с €1,3 млн.

Район Pedrables и Sarrià

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Если в других районах на поиск принадлежащего только тебе куска земли уходит время, то для Sarrià и Pedrables отдельно стоящий дом — жилье вполне стандартное. Площадь при этом колеблется в пределах 400–500 кв. м, за каждый из которых хотят €6–8 тыс. Легко посчитать, во что обходится удовольствие быть соседом Шакиры или российского консула. Sarrià немного дешевле Pedrables, и дома там покомпактнее.

Улица Carrer de Julià (район El Poble Sec)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Carrer de Julià и примыкающие к ней улицы — настоящее горное пуэбло в центре большого города с хорошим видом на Барселону. С «большой землей» это место соединяет всего одна дорога. Жизнь здесь тихая, деревенская: лают собаки, поют петухи, люди копаются в своих огородах. На продажу сейчас выставлен только один дом: за 250 кв. м с гаражом просят €900 тыс.

Район El Guinardó

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Район El Guinardó — один из лучших в своем округе, и при этом квадратный метр здесь как минимум на 20% дешевле, чем в среднем по городу (€2,476 тыс. против €3,188 тыс. на начало 2015 года). Метр в отдельно стоящем доме, безусловно, дороже, но в целом El Guinardó в случае среднего бюджета — хорошее место для поиска.

Улица Carrer d'Apel-les Fenosa (район Vila de Gràcia)

Фотография: Александр Арибау Александр Арибау
Фотография: Александр Арибау

Чуть ли не единственным вариантом собственного дома в центральной части округа Грасия будет «ячейка» в свеженькой линии таунхаусов на улице Carrer d'Apel-les Fenosa. За 170 кв. м жилой площади, террасу и гараж, распределенные по трем этажам, запрашивают €1,18 млн. До одной из главных улиц города — проспекта Диагональ отсюда меньше 200 м, а до верхней точки Пасео-де-Грасия — едва ли 50, что объясняет такие высокие цены.